• Verkocht

Nida Senffstraat 173 +PP 1095 MX Amsterdam Zeeburgereiland/Nieuwe Diep

Uitgelichte kenmerken

  • 70 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 december 2021
Verkoopdatum
29 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zeer mooi en licht nieuwbouw-hoekappartement (2018) op de zesde verdieping met ruim balkon en een weids uitzicht over het park, de skate-baan en de sportvelden. Het appartement is 68,9 m2 (NEN2580 gemeten), voorzien van 2 ruime slaapkamers en heeft een eigen berging en PARKEERPLAATS in de onderbouw.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in het groene en levendige Zeeburgereiland in Amsterdam Oost. De buurt is volop in ontwikkeling maar nu al is er een groot aanbod aan hippe restaurants, cafés en winkels voor de dagelijkse boodschappen (Albert Heijn). De eerder genoemde nieuwe Urban Sport Zone ligt voor het complex met daarnaast een groot aanbod aan sportvelden. Vanaf het eiland kunt u alle kanten op: de tram (binnen 8 minuten op Amsterdam Centraal) bevindt zich op loopafstand en binnen een mum van tijd zit u met uw auto op de A10. Toch liever een tocht met de fiets? Via de brug fietst u zo naar de Indische buurt, naar Amsterdam Noord met haar prachtige polderlandschappen of strand Blijburg.

INDELING (zie ook de plattegronden)
Gemeenschappelijk entree op de begane grond met trap, personenliften en BringMe systeem voor het contactloos ophalen van pakketjes.

Eigen entree op de zesde verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Over de gehele verdieping ligt een mooie eiken houten parketvloer.

De ruime woonkamer heeft een zee van licht door de hoekligging en de diverse grote raampartijen. Naast openslaande deuren naar een Frans balkon heeft u hier ook nog de beschikking over een ruim balkon, welke tevens vanuit de eetkamer/2e slaapkamer te bereiken is. Het balkon ligt op het oosten en heeft een vrij en weids uitzicht over het park / de grootste urban skate-baan van Europa met diverse sportactiviteiten. Dit is met recht een uniek uitzicht, waarbij groen en rustig wandelen kan worden afgewisseld met dynamiek en sport.

De moderne open keuken (2020 geplaatst) met composiet-aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een kokend waterkraan, inductie kookplaat, afzuigkap, multifunctionele oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. Het leuke barmeubel nodigt uit tot gezellig borrelen terwijl de ander lekker kookt.

Grenzend aan de living bevindt zich momenteel de eet-/slaap-/studeerkamer. De eigenaren hebben ervoor gekozen hier schuifdeuren in te plaatsen zodat deze ruimte multifunctioneel is. Naast deze schuifdeur heeft deze kamer ook een deur vanuit de gang. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een riante kantenwand.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met twee douchekoppen, een luxe dubbele wastafel met meubel en een design radiator. Daarnaast is het appartement nog voorzien van een separaat toilet met fonteintje en een aparte waskast.

Op de begane grond heeft u nog de beschikking over een eigen berging en parkeerplaats.
Op het parkeerdek is een prachtig aangelegde en afgesloten gemeenschappelijke binnentuin met verschillende zitgelegenheden.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 68,9 m2 (NEN2580 gemeten).
- Prachtige appartement waar niets aan gedaan hoeft te worden.
- Prachtig uitzicht over het IJ naar Durgerdam
- Nieuwbouw uit 2018.
- Eigen PARKEERPLAATS en BERGING op de begane gond.
- Weids uitzicht over park en sportvelden.
- Goed geïsoleerd. Energielabel A++++, energie index 0,08.
- Voorzien van vloerverwarming en -cooling en WTW.
- De woning is v.v. stadsverwarming, een WTW-installatie, 90 liter boiler en 7 zonnepanelen. Dit wordt verzorgt door Klimaatgarant. Hiervoor betaald u een vast bedrag van € 101,- per maand. Dit is voor (deels) verbruik, huur- en onderhoudskosten. Zie de brochure van Klimaatgarant (tussen de documenten) voor meer informatie. 
- De vraagprijs is inclusief de parkeerplaats.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De canon bedraagt op dit moment € 631,- per jaar en is in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2066. De canon wordt 10-jaarlijks geindexeerd, voor het eerst weer in 2026. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

De huidige eigenaren hebben een aanvraag bij de gemeente gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De indicatie die de eigenaar vanuit de gemeente heeft ontvangen is als volgt:
- Vastklikken nieuwe canon vanaf 01-06-2066 bedraagt € 620,93 per jaar.
- Afkopen alleen eeuwigdurende canon bedraagt € 7.777,-

Deze aanvraag is nog in behandeling bij de afdeling erfpacht van de gemeente Amsterdam, de officiële aanbieding is nog niet door de eigenaar ontvangen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Appartement: De VvE is genaamd 'Vereniging Van Eigenaars "De Brouwerij" in Zeeburgereiland te Amsterdam Blok De Kroon' en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 111,- per maand voor de woning en € 22,- voor de parkeerplaats. Per 2022 wordt de bijdrage € 116,20. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de zesde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Nida Senffstraat 173 te 1095 MX Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 10226-A, appartementsindex 91, uitmakende het 67/7.258e onverdeeld aandeel in de gemeenschap en

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 10226-A, appartementsindex 176, uitmakende het 5/7.258e onverdeeld aandeel in de gemeenschap en

Het voortdurend recht van erfpacht met betrekking tot het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de auto-opstelplaats gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 10226-A, appartementsindex 231, uitmakende een tien/tweeduizend eenhonderddertigste (10/2.130) onverdeeld aandeel in de (onder)gemeenschap.gemeenschap.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Very beautiful and bright newly built corner flat on the sixth floor (2018) with spacious balcony and a panoramic view over the park, the skate park and the sports fields. The flat has 2 spacious bedrooms and its own storage room and PARKING space on the ground floor.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The flat is located in the green and lively Zeeburgereiland in Amsterdam Oost. The neighbourhood is under development but there is already a wide range of trendy restaurants, cafés and shops for daily groceries (Albert Heijn). The aforementioned new Urban Sport Zone is located in front of the complex, along with a wide range of sports fields. From the island you can go in all directions: the tram (within 8 minutes to Amsterdam Central Station) is within walking distance and you can be on the A10 motorway by car in no time. Would you prefer to go by bike? Via the bridge, you can cycle to the Indische Buurt, to Amsterdam Noord with its beautiful polder landscape or to Blijburg beach.

LAYOUT (see also the floor plans)
Communal entrance on the ground floor with stairs, passenger lifts and BringMe system for contactless parcel collection.

Private entrance on the sixth floor. From the hall, you have access to all rooms. The entire floor is covered with a beautiful oak parquet floor.

The spacious living room has a great deal of light because of the corner location and the various large windows. Besides French doors to a French balcony, you also have access to a spacious balcony, which is also accessible from the dining room/2nd bedroom. The balcony is located on the east and has an unobstructed and panoramic view over the park / the largest urban skate park in Europe with various sports activities. This is truly a unique view, where green and quiet walking can be alternated with dynamics and sports.

The modern open kitchen (2020) with composite worktop is equipped with various appliances, namely: a boiling water tap, induction hob, extractor, multifunctional oven, fridge-freezer, dishwasher and various upper and lower cabinets. The nice bar cabinet invites you to have a drink while the other person cooks.

Adjacent to the living room is currently the dining/sleeping/study room. The owners have chosen to place sliding doors in here so that this room is multifunctional. Besides this sliding door, this room also has a door from the hallway. The master bedroom offers space for a double bed and a spacious side wall.
The modern bathroom has a walk-in shower with two shower heads, a luxurious double washbasin with furniture and a design radiator. In addition, the flat has a separate toilet with washbasin and a separate laundry room.

On the ground floor, you have access to your own storage room and parking space.
On the parking floor, there is a beautifully landscaped and enclosed communal garden with various seating areas.

DETAILS
- Beautiful flat that doesn't need any renovation.
- Beautiful view over the IJ to Durgerdam.
- Newly built in 2018.
- Private parking and storage on the ground floor.
- Wide view over park and sports fields.
- Well isolated. Energy label A++++, energy index 0.08.
- Equipped with underfloor heating and cooling and WTW.
- The apartment is equipped with city heating, WTW, 90L boiler and 7 solar panels. Supplied by Klimaatgarant. You pay a fixed amount of € 101,- per month for these services. These costs exists of consumption costs, rent/lease and maintenance of the appliances. See for more information the brochure Klimaatgarant between the documents.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.214
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 111,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
222 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A++++ 0,08 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM K 10226
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2066)
Lasten
€ 631 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 111,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Nida Senffstraat 173 +PP
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Smit and Heinen are simply the best !! I had a great experience working with them to sell my apartment. Extremely professional. Especially my agent - Michel Hassing was exceptional. Every single question or concern of mine was addressed promptly - by phone, email or message. He was always very specific and always explained all options and gave me advice based on his vast experience. Thanks to his valuable advice that I could make the right decisions. He has gone over and beyond, in my opinion, to ensure my house is sold in the best possible way. And I am very grateful to him and the agency for their support. Selling or buying a house can be a stressful experience and I have had difficult realtors in the past. This time however, my entire experience was so smooth. Even with multiple offers and in this crazy market, you need the right guidance and thankfully I had them with me. I cannot recommend them enough. Wish you all the very best :)
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

VBO aankoopmakelaar

Makelaarswinkel B.V.

Bel 030-3031093

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.