Patroclosstraat 10 H 1076 NG Amsterdam Stadionbuurt

Patroclosstraat 10-HS, 1076 PM te Amsterdam

Charmant benedenhuis (ca. 114m²) met tuin op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. De ruime woning is in 2014 fraai gerenoveerd en beschikt over drie slaapkamers. De riante, zonnige achtertuin ligt op het westen.

Kortom: een heerlijk familiehuis op een toplocatie!

Ligging/Bereikbaarheid:
Het benedenhuis is gelegen aan een autoluw plein in het zeer gewilde stadsdeel Zuid. De woning is uitstekend te bereiken met zowel de auto als het openbaar vervoer, zo bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10. Het openbaar vervoer ligt op loopafstand, er zijn diverse bus- en tramverbindingen en met tram 16 en 24 bent u zo in het centrum. Tevens zijn het metrostation op de Amstelveenseweg en station Amsterdam Zuid/WTC met een directe verbinding met Schiphol dichtbij de woning gelegen.

Nabij treft u ook het Olympisch Stadion, de Zuidas en verschillende basis- en middelbare scholen (onder andere de British School of Amsterdam). Op steenworp afstand bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels waaronder een bakker, slagerij en supermarkt. Ook het nieuwe winkelcentrum op het Stadionplein bevindt zich op loopafstand. Liefhebbers van bootjes kunnen aanmeren aan de nabij gelegen Stadionkade. Tevens zijn er diverse (sport)parken in de directe omgeving, o.a. het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en het Beatrixpark.

Indeling:

Begane grond:
Entreehal. Trapkast. Separaat toilet met fontein. Ruime woonkamer met sfeervolle open haard. Grote raampartijen zorgen voor veel daglichtinval. De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser en een magnetron. Het kookeiland beschikt over een Quooker, een 5-pits gasfornuis en een gezellige bar om aan te zitten. De apparatuur is overwegend Boretti. Een fraaie houten vloer en inbouwspots sieren de begane grond. Middels twee openslaande deuren bereikt u de tuin op het westen. De tuin beschikt over een tuin met de benodigde aansluiting voor de wasmachine. Aangrenzend een gezellige overdekte zithoek.

Eerste verdieping:
Via een interne trap bereikt u de overloop met toegang tot alle vertrekken. De badkamer is aan de achterzijde gelegen beschikt over een inloopdouche, een ligbad met tv, een wastafel en toilet. Daarnaast de ruime master bedroom met openslaande deuren naar het balkon op het westen. Aan de voorzijde zijn twee goed ingedeelde slaapkamers gesitueerd. Ook de tweede verdieping is voorzien van een mooie houten vloer.

Patroclosstraat:
Griekse held in de Trojaanse oorlog, bezongen door Homerus (bron: Stadsatlas Amsterdam).

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van ca. 114m² (NEN 2580 rapport aanwezig)
- Tuin op het westen (ca. 53m²)
- Recht van erfpacht. Algemene bepalingen 2000, 1-jaarlijkse indexering
- Canon woning: € 868,31 t/m 30 juni 2022
- Aanvraag overstap erfpacht (2019) gedaan
- Kleine VvE bestaande uit twee leden
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-
- Parkeren via vergunningstelsel, twee vergunningen beschikbaar
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.