• Verkocht

Valeriusstraat 148 Hs 1075 GE Amsterdam Willemspark

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 5 slaapkamers
€ 2.035.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 december 2021
Verkoopdatum
3 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

-English translation below-

Sfeervol, 3 laags familiehuis van circa 177m2 (inclusief 5 m² kastruimte in het souterrain) aan de Valeriusstraat met een riante, zonnige tuin. Deze woning is in 2012 stijlvol gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details. En beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Deze woning staat op eigen grond. Kortom de ideale plek voor een familie!

Indeling:
Begane grond
Eigen entree met video deurbel. Hal met Jugendstil tegels en garderobe. Ruime gang die toegang geeft tot een separaat toilet met fontein met mengkraan, en stijlvolle trap naar de eerste etage en het souterrain. Twee openslaande deuren geven toegang tot de royale open eetkamer en keuken. De keuken is op maat gemaakt door de keukenmakers van Plain English en is voorzien van diverse inbouw apparatuur waaronder een Quooker. De eetkamer geeft toegang, middels dubbele openslaande deuren, tot de in 2019 onder architectuur heringerichte zonnige tuin. Aan de voorzijde ligt de woonkamer gelegen met werkende open haard. Kenmerkend zijn de zeer hoge plafonds en op de gehele begane grond ligt een prachtige eikenhouten vloer in visgraat gelegd. Tussen de woon en eetkamer staat een authentieke ensuite kast.

Eerste etage
Boven aan de trap is de overloop met aan de achterzijde een nette badkamer met marmeren wastafelmeubel, ligbad, douche handdoek radiator en wc. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Direct naast de badkamer is de Master bedroom met prachtig uitzicht op de tuin. Deze ruime slaapkamer beschikt over op maatgemaakte (kleding) kasten. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers gemaakt, waarvan de grootste van de twee ook weer beschikking heeft over mooie maatwerkkasten. Deze kamer heeft tevens toegang tot een balkon.

Souterrain
Via de overloop kan je alle ruimtes van het souterrain bereiken. Direct aan de overloop is een wasruimte waar de wasmachine en droger staan. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer met maatwerk kleding kasten. Boven de plint is slim extra bergruimte gecreëerd. Hier bevindt zich ook de tweede badkamer. Aan de voorzijde is een (werk)kamer. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is hier een ruime inpandige berging.

Dit appartement beslaat in totaal 177 woon vierkante meters. Inclusief 5,6 m2 kast ruimte in het souterrain. Het is met zorg onderhouden en prachtig afgewerkt en daarmee is het zo te betrekken!

Omgeving:
Gelegen in één van de meest gewilde straten in Oud-Zuid, in een rustige en wijk tussen het Valeriusplein en de Cornelis Schuytstraat, waar zich talloze luxe winkels, speciaalzaken en traiteurs bevinden. Deze gezellige buurt kent ook vele restaurants en lunchgelegenheden.
Het Concertgebouw, Paradiso, Rijksmuseum, van Gogh Museum, Stedelijk Museum en Museumplein bevinden zich evenals het Vondelpark op loopafstand. Diverse lagere en middelbare scholen maar ook the British School en sportfaciliteiten zijn op loop- en fietsafstand gelegen.

Bereikbaarheid:
Met het openbaar vervoer is de woning zeer goed te bereiken. Op de Willemsparkweg en de De Lairessestraat stoppen diverse tram- en buslijnen om u met de rest van de stad te verbinden. Tevens is het Haarlemmermeerstation op circa 5 minuten loopafstand gelegen. Met 5 à 10 minuten ben je met de auto op de Ring A10.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Funderingsherstel in 2008
- Dubbele beglazing door de gehele woning
- 177 m2 (NEN meet rapport)
- waarvan 4 m2 kastruimte boven de beton plint in het souterrain.
- volledig nieuw elektra waaronder Cat 5 aansluiting in iedere kamer
- VVE, in eigen beheer
- De servicekosten VVE bedragen € 198 per maand
- Riante zonnige tuin van circa 61 m2 tuin
- 5 slaapkamers, 2 badkamers
- Voorbehoud gunning verkoper
- Restitutie overdachtsbelasting voor verkoper

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.

ENGLISH
Attractive, 3-storey family home of approximately 175 m2 on the Valeriusstraat with a spacious, sunny garden. This house was completely renovated in 2012 while retaining or restoring authentic details. It has no less than 5 bedrooms and 2 bathrooms. This house is on private land. In short, the ideal place for a family!

Layout:
Ground floor
Private entrance with video doorbell. Hall with Jugendstil tiles and storage space. Spacious hallway that gives access to a neat restroom and stairs to the first floor and the basement. Two French doors give access to the spacious open-plan dining room and kitchen. The kitchen is custom made by the cabinet makers of Plain English. The dining room gives access, through double French doors, to the sunny garden, which was renovated under architecture in 2019. At the front is the living room with working fireplace. Characteristic are the very high ceilings and the entire ground floor has a beautiful herringbone oak parquet flooring. Between the living and dining room is an authentic en-suite.

First floor
At the top of the stairs is the landing with a smart bathroom at the rear with bath, shower towel radiator and loo. The bathroom has underfloor heating. Right next to the bathroom is the master bedroom with a beautiful view of the garden. This spacious bedroom has custom-made wardrobes. Two more bedrooms have been created at the front, of which the larger of the two also has beautiful custom-made wardrobes. This room also has access to a balcony.

Basement
You can reach all areas of the basement via the landing. Directly on the landing is a spacious storage and workspace where the washing machine and dryer are located. At the rear is a large bedroom with custom wardrobes. Extra storage space has been cleverly created above the ledge. The second bathroom can be found on this floor. At the front is a room currently used as an office. Right next to it is a large storage room.

This property has a total of 177 m2 of living space of which 5,6m2 is cabinet space in the basement. It has been carefully maintained and beautifully finished, with lots of storage space, making it easy to move straight into!

Surroundings:
Located in one of the most desirable streets in Oud-Zuid, in a quiet and neighborhood between Valeriusplein and Cornelis Schuytstraat, where numerous luxury shops, specialty shops and caterers are located. This vibrant and cozy neighbourhood also has many local restaurants. The Concertgebouw, Paradiso, Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum and Museumplein are all within walking distance, as are the Vondelpark. In addition to the park there are 3 good playgrounds around the block. Furthermore numerous excellent primary and secondary schools, as well as the British School and sports facilities are located within walking and cycling distance

Accessibility:
This house is very easy to reach by public transport. Various tram and bus lines stop at Willemsparkweg and De Lairessestraat to connect you with the rest of the city. The Haarlemmermeer station is also located about a 5-minute walk away. You can reach the Ring A10 in 5 to 10 minutes by car.

Particularities:
- Own ground
- New foundations in 2008
- Double glazing throughout the house
- 175 m2 (NEN measurement report)
- of which 4 m2 cupboard space above the concrete plinth in the basement.
- VVE, under own management
- The VVE service costs are € 198 per month
- Spacious sunny garden of approximately 61 m2 garden
- 5 bedrooms, 2 bathrooms
- modernized electrics including Cat 5 connections in each room
- Subject to seller's award
- Retribution salestax for seller

The property has been measured in accordance with NEN2580. This Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 2.035.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 11.500
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 198,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
2 m²
Inhoud
675 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM U 9399
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
62 m² (0,1 meter diep en 0,07 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 198,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

020-Makelaars

Bel 020-6202020

NVM aankoopmakelaar

Aemestelle Makelaars v.o.f.

Bel 020-6794919

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.