Kromme-Mijdrechtstraat 88 huis 1079 LC Amsterdam Rijnbuurt

Koffers pakken en verhuizen!

Fantastisch uitgebouwd turn key dubbel benedenhuis met tuin, berging, twee balkons en maar liefst 4 slaapkamers. De woning is 119 m2 groot, de erfpacht is afgekocht tot en met 2064 en er is geopteerd voor de gunstige overstapregeling.

Deze schitterende woning is gelegen in een populaire buurt van Amsterdam, de Rivierenbuurt.

De woning is in 2021 volledig hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd. Het resultaat mag er zijn: een fantastische woonkeuken, strakke uitbouw, fraaie en suite, mooie houten vloer, strak en mooi sanitair. Daarnaast is het huis voorzien van diverse slimme technologieën en zijn er energiebesparende maatregelen getroffen, zoals een op afstand aan te sturen centraal verwarmingssysteem van Honeywell, slimme LED verlichting van Philips Hue, goede isolatie, eco-radiatoren en een douche warmte-terug-win installatie.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in de gewilde wijk Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Hier zijn tal van leuke winkels, gezellige restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de levendige Rijnstraat en Maasstraat. Deze zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn het Marten Luther Kingpark (bekend van De Parade), het Amstelpark en de Amstel dicht in de buurt. Het is vanuit de woning heerlijk wandelen, hardlopen of fietsen langs de Amstel richting bijvoorbeeld Ouderkerk aan de Amstel. Recreëren kun je in de nabijgelegen parken, Tennis Vereniging Rivierenbuurt of bijvoorbeeld De Mirandabad.

Het openbaar vervoer is goed te bereiken. Station Amstel en Station RAI (N/Z-lijn) liggen op een paar minuten fietsen afstand en binnen enkele minuten met de auto op de uitvalswegen A2 en A10. Parkeren gaat middels een parkeervergunning. De wachttijd voor een parkeervergunning is circa 3 maanden (opgave per 24-11-2021).
Bron gemeente Amsterdam.

INDELING

Begane grond:
Eigen entree, ruime hal met praktische garderobekast, toegang tot het aparte toilet en kastruimte met wasmachineaansluiting. Middels de prachtige industriële stalen deuren bereik je de woon- en eetkamer met open woonkeuken. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is afsluitbaar door een prachtige stalen deur. De moderne woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde (met uitbouw) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens): 5-pits gasfornuis met wokbrander (ATAG), afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koel/vriescombinatie, combimagnetron en stoomoven. Vanuit de keuken kun je middels een deur en de aluminium schuifpui de nette achtertuin bereiken. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een berging van 6m2.

Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een mooie visgraat houten vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken;
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan één is ingericht als master bedroom. Beide kamers hebben toegang tot het balkon via openslaande deuren. De derde en vierde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde. Een kamer geeft toegang tot het 2e balkon.
De ruime, moderne en luxe badkamer is onder andere voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Kortom, een woning die je echt moet zien!

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak is afgekocht t/m 15 januari 2064. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De huidige eigenaar heeft tijdig een aanvraag bij de gemeente gedaan voor de afkoop voor eeuwigdurende erfpacht. Een aanbieding van de gemeente is inmiddels ontvangen door de eigenaar.
- Jaarlijkse Canon vanaf 16-01-2064: € 1.444,75
- Afkoop van eeuwigdurende erfpacht: € 19.165,-

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de begane grond en eerste verdieping van het gebouw, met tuin, plaatselijk bekend te 1079 LC Amsterdam, Kromme-Mijdrechtstraat 88-H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie V complexaanduiding 12163-A appartementsindexnummer 13, uitmakende het eenhonderdvierentwintig/zesduizend achthonderdachtentachtigste (124/6.888) onverdeelde aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De vereniging van eigenaars is genaamd 'VvE Aan de Amstel ' en wordt professioneel beheerd door De Alliantie VvE diensten. De servicekosten bedragen €213,-- per maand. Er is een MJOP aanwezig. Het is een gezonde en actieve VvE.

BIJZONDERHEDEN:
- Turn Key woning
- Complete renovatie in 2020/2021
- Uitbouw van 15 m2
- Twee balkons
- Luxe keuken
- Luxe sanitair
- Vloerverwarming en Eco-radiatoren
- Honeywell Evohome slimme centrale verwarming
- Philips Hue verlichting
- Energielabel A
- Erfpacht Overstap onder gunstige voorwaarden aangevraagd
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pack your bags and move!

Fantastic extended turn key double ground floor house with garden, storage, two balconies and a whopping 4 bedrooms. The house is 119 m2, the ground lease has been bought off until 2064 and it has been opted in for the favourable transfer scheme.

This beautiful house is located in a popular neighbourhood of Amsterdam, the Rivierenbuurt.

The house was completely renovated and made more sustainable in 2021. The result is stunning: a fantastic kitchen, sleek extension, elegant en suite, beautiful wooden floor, modern and attractive sanitary facilities. In addition, the house is equipped with various smart technologies and energy-saving solutions, such as a Honeywell central heating system that can be controlled remotely, smart LED lighting by Philips Hue, good insulation, eco-radiators and a shower heat-recovery system.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The flat is located in the popular Rivierenbuurt neighbourhood in Amsterdam South. There are plenty of nice shops, cosy restaurants and cafes here. For daily shopping you can go to the lively Rijnstraat and Maasstraat. These are located a short distance away. In addition, the Martin Luther King Park (known for its Parade), the Amstel Park and the Amstel River are close by. From the house it is lovely to walk, run or cycle along the Amstel towards for example Ouderkerk aan de Amstel. You can relax in the nearby parks, Tennis Association Rivierenbuurt or De Mirandabad.
Public transport is easy to reach. Amstel Station and RAI Station (N/Z line) are a few minutes away by bike and within a few minutes by car on the A2 and A10 motorways. Parking is possible by means of a parking permit. The waiting time for a parking permit is approximately 3 months (statement per 24-11-2021).
Source: Municipality of Amsterdam.

LAYOUT

Ground floor:
Private entrance, spacious hall with practical wardrobe, access to the separate toilet and closet with washing machine connection. Through the beautiful industrial steel doors you reach the living and dining room with open kitchen. The spacious and bright living room is located at the front and can be closed by a beautiful steel door. The modern kitchen is located at the rear (with extension) and is equipped with various appliances (Siemens): 5-burner cooker with wok burner (ATAG), extractor, dishwasher, Quooker, fridge / freezer, microwave and steam oven. From the kitchen you can reach the nice backyard through a door and the aluminium sliding doors. The sunny backyard is located on the south and has a shed of 6m2.

This entire floor has underfloor heating and a beautiful herringbone wooden floor.

First floor:
Hallway with access to all rooms;
At the rear are two bedrooms, one of which is furnished as a master bedroom. Both rooms have access to the balcony through sliding doors. The third and fourth bedrooms are located at the front. One room gives access to the second balcony. The spacious, modern and luxurious bathroom is equipped with a bath, walk-in shower, toilet, double sink and floor heating.

In short, a house that you really need to see!

DETAILS:
- Turn Key house
- Complete renovation in 2020/2021
- Extension of 15 m2
- Two balconies
- Luxury kitchen
- Luxury sanitary facilities
- Underfloor heating and eco-radiators
- Honeywell Evohome smart central heating
- Philips Hue lighting
- Energy label A
- Leasehold transfer requested under favourable conditions