• Verkocht

Wiborgeiland 141 +PP 1014 ZC Amsterdam Houthavens

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 1.250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 december 2021
Verkoopdatum
7 januari 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Wiborgeiland 141, 1014 ZC Amsterdam.

Superlicht en uitstekend ingedeeld penthouse van bijna 170m2 woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en terras aan de living met uitzicht op prachtige brede grachten in de Houthavens en Pontsteiger en een geweldige speakeasy bar.
Het nieuwe wonen in Amsterdam, dat geldt voor dit appartement!
Het sublieme afwerkingsniveau, de lift (en aparte fietsenlift), inclusief een eigen parkerplaats in de onderbouw, de extra berging, de prachtige lichtinval en het uitzicht over de Houthavens zijn zeer aantrekkelijke feiten van dit appartement op de bovenste drie woonlagen van Wiborg, op DE plek van de toekomst in Amsterdam.
Naast alle voordelen van nieuwbouw, springen het dakterras grenzend aan de grote living en de hoge vide van de woonkeuken naar de zitkamer er meteen uit. Door de lage borstwering en veel glaspartijen is er vanuit de woonkeuken direct contact met het (gracht)water. Het dakterras ligt erg privé, op het zuidoosten gesitueerd en heeft prachtig uitzicht op onder andere de stad en toekomstig vaarwater (het uitgraven van de gracht staat nu gepland voor 2022).

Indeling
Derde verdieping
De lift komt uit op de galerij van de derde verdieping. Entree, garderobe, hal, aparte gasten wc, ruime slaap- en/of werk/logeerkamer met inbouwkast. Grote strakke woonkeuken aan de voorzijde met openslaande glazen deuren en mooie lage borstwering. Vanuit de keuken is thans de laundry te bereiken. Op deze verdieping ligt een antieke houtenvloer, die afkomstig is uit een oud schip en twee keer behandeld is met een prachtig resultaat. Door de hoge vide (van bijna 6 meter) tussen de woonkeuken en de living is er direct contact met boven en prachtig uitzicht op het water. De woonkeuken heeft aan de voorzijde uitzicht over de nieuwe gracht en prachtige pakhuizen in de Houthavens. De zwarte keuken is voorzien van een groot kookeiland en voorzien van een inductieplaat inclusief geïntegreerde afzuiging en diverse andere luxe inbouwapparatuur van Siemens zoals twee ovens, een afwasmachine en ijskast/vriescombinatie.

Vierde verdieping
De grote open living is voorzien van een mooie costum made speakeasy bar met inbouwkasten en extra wijnklimaatkast en loopt over in tweede eethoek/kamer, door de grote glazen pui is het dakterras een fijne natuurlijke verlenging van deze bar. Wat opvalt is de daglichttoetreding van boven, het extra daklicht geeft meer volume en elan aan deze verdieping, tevens is hier meer dan genoeg ruimte voor een grote bank en tv/loungeplek.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich de badkamers en slaapkamers. De ruime badkamer in het midden heeft een inloopdouche, een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel. Aan de voorzijde liggen de twee slaapkamers, de grote masterbedroom ligt aan de achterzijde en heeft een eigen en-suite badkamer (voorzien van een inloopdouche, wastafel en een diepe linnenkast). Op de gang (deze zou ook kunnen fungeren als de laundry) is een berging onder de trap naar boven en de separate wc.

Door het gehele appartement liggen mooie vloeren waaronder dus een antiek houten vloer en een gietvloer op de bovenste verdieping met overal vloerverwarming, alles is nieuw en volledig geïsoleerd. Tot slot is er een externe fietsenberging, een privé berging (bijna 6m2) en een parkeerplaats in de onderbouw.

Ligging en bereikbaarheid
De Houthavens hebben nu al een beetje een dorpsgevoel midden in de stad en met de kalmte van het IJ aan de noordzijde van de wijk biedt het bewoners een rustige plek in het levendige Amsterdam. Een bijzondere plek met de iconische Pontsteiger als een welkomstbaken. Het ligt naast de gezellige Jordaan en de Spaarndammerbuurt, vlakbij het Centrum. Deze buurt is een fantastische uitbreiding van de stad met kenmerken als duurzaamheid, fraaie hoog -en laagbouw en typisch Amsterdams met het water als karakteristiek element. Op loopafstand vind je knusse koffietentjes, cafés en heerlijke restaurants. In twee minuten fiets je naar de Spaarndammerstraat met al haar fijne winkels, het Westerpark en bij de Pontsteiger steek je over naar het hippe Noord. Centraal Station ligt op nog geen 10 minuten fietsen en via de S101 ben je zo op de Ring A10.

VvE
Onlangs opgericht en professioneel beheerder (NEWOMIJ) en lopende VVE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 271,03- (inclusief pp). Alles is tot in de details geregeld middels de beheerder.

Project Wiborg
De stoere pakhuizen van Wiborg vormen een gevarieerd geheel, evenals de woningen die achter de gevel schuil gaan. Het Wiborgeiland is omringt door twee grachten en opgedeeld in drie appartementengebouwen met daartussen individuele panden. Deze woning ligt in het stuk van de individuele panden. De bouwstijl is zoals de oude traditionele pakhuizen aan de gracht, echter met het comfort en duurzaamheid van nieuwbouw.

Duurzaamheid
Op Wiborgeiland staat duurzaamheid voorop. Voor de energiebehoefte van de woning is de 'Trias Energetica' gevolgd; een veelbelovende combinatie van energiebesparende, duurzame maatregelen die begint met een casco met een zeer hoge isolatiewaarde, duurzame energie via het stadswarmtenet - scheelt CO2 -uitstoot - en energieopwekking op locatie. Op het dak van het complex zijn zonnepanelen geplaatst.

Bijzonderheden
- Zes kamers, waarvan vier slaapkamers, twee badkamers, terras aan woonkeuken en grachtenzicht aan weerszijden;
- Inclusief een garageplek;
- Geïntegreerd klimaatsysteem met mechanisch afvoer ventilatiesysteem;
- De gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van energie middels zonnepanelen op het dak;
- Voldoet aan zogenaamd Duurzaam bouwen door oa. het gebruik van HR++ glas, gevel-, vloer-, en dakisolatie en energiezuinige installaties;
- Het mooiste uitzicht over de houthavens de stad vanuit het appartement en het terras;
- Voorzien van lift, extra afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw met een fietslift;
- De erfpachtcanon is € 7.723,36 ,- (jaarlijkse indexatie);
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd;
- SWK-garantie (bouwgarantie van toepassing tot tien jaar na eerste oplevering).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.485
Servicekosten
€ 271 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
568 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming en zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM K 10768
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2067)
Lasten
€ 7.723,36 per jaar met optie tot afkopen
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
9 m² (1,89 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerkelder
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.