• Verkocht

Retiefstraat 17 1 1092 VV Amsterdam Transvaalbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 september 2021
Verkoopdatum
12 november 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Heerlijk licht en royaal 3-kamer appartement van 77m2 met een plafondhoogte van 3 meter en originele ornamenten. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en is praktisch ingedeeld met een riante open keuken, 2 slaapkamers en een zonnig terras van 16m2 op het zuiden. Het is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Er is sprake van eigen grond (dus geen erfpacht!).

** FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW**

INDELING

Via een breed trappenhuis bereik je dit lichte appartement op de eerste etage. De ruime hal geeft u toegang tot verschillende vertrekken. De beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De eerste slaapkamer kan gebruikt worden als kantoor of kinderkamer, maar is ook groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Het tweede zeer royale slaapvertrek heeft ruime inbouwkasten en toegang d.m.v. openslaande deuren tot het “tea-for-two” balkon. Aan de achterzijde treft u het erg lichte woongedeelte met open keuken, welke voorzien is van veel opbergmogelijkheden, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u middels openslaande deuren toegang tot het zonnige terras op het zuiden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een grote wastafel met twee kranen en vloerverwarming. Het toilet is separaat van de badkamer en is ook voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer en de woning is netjes onderhouden en afgewerkt sinds de grondige renovatie in 2017.

DE LIGGING

De woning heeft een rustige ligging en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van tal van winkels, bars en leuke koffie- en eettentjes op de Linneausstraat, Middenweg en Beukenplein zoals The Cottage, Rumbaba Coffeeroasters, Bar Bukowski, De Eeuwige Jeugd en Louie Louie. In de direct omgeving bevinden zich o.a. delicatessenzaken (Eriks Delicatessen, Beukenplein), verschillende bakkers en slagers en een groot aanbod aan supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand bevindt zich de Dappermarkt en het nieuwe winkelgebied ‘Oostpoort’ met o.a. Het Faire Oosten, H&M, Douglas, Hema en Kruidvat.
Sporten en ontspannen kan in het populaire Oosterpark of in het prachtige Park Frankendael (elke laatste zondag van de maand ook de locatie voor Pure Markt). Ook zijn er in de buurt een groot aantal scholen, crèches en speeltuinen.
Het appartement is goed bereikbaar met bus/tram/trein verbindingen op het Amstelstation of het Muiderpoortstation, en bus en tram via de Middenweg en de Wibautstraat. Met de auto ben je binnen enkel minuten op de A10. Een parkeervergunning is binnen circa 3 maanden beschikbaar (vergunningsgebied: Oost 2)

VERENIGING VAN EIGENAREN

De Vereniging van Eigenaren “Retiefstraat 17” is in 2002 met vergunning gesplitst en bestaat uit 4 appartementsrechten. De servicekosten bedragen € 120,- per maand. De actieve VvE heeft de beschikking over een meerjarenonderhoudsplan en voert de administratie in eigen beheer. De VvE beschikt thans over een kasreserve van circa € 3.000,- (peildatum september 2021).

ONDERHOUD

In 2017 hebben de leden een MJOP op laten stellen. Uit het MJOP kwamen een aantal zaken naar voren die direct zijn aangepakt. Zo zijn in 2018 de vloerbalken op de begane grond vervangen door stalen profielen en is het trappenhuis opnieuw geschilderd en bekleed. In 2019 zijn de balkons vervangen, in 2020 is er een nieuw intercomsysteem geplaatst en in april 2021 zijn de volledige voor- en achtergevel geschilderd. Op de korte termijn staat er geen groot onderhoud in de planning.

BIJZONDERHEDEN

- Lichte bovenwoning van 77m2 woonoppervlakte
- Gelegen op eigen grond
- Goed ingedeeld appartement met ruime woonkamer en 2 slaapkamers
- Plafondhoogte van circa 3 meter met originele ornamenten
- Zonnig terras op het zuiden van circa 16m2
- ‘Tea-for-two’ balkon met namiddag-/avondzon
- Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
- Pand is in 2002 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (woningen)
- VvE beschikt over een MJOP

--- English text ---

Wonderfully light and spacious 3-room apartment of approximately 77m2 with a ceiling height of 3 meters and the original ornaments. The apartment is completely renovated in 2017 and is practically divided with a living room with open kitchen, 2 bedrooms and a sunny south-facing terrace of 16m2. It is located in a quiet street with sufficient parkingfacilities. It’s on private land and is there for not on a leasehold.

LAYOUT

You reach this bright apartment on the first floor true a wide staircase. The spacious hall gives you access to various rooms. Both bedrooms are located on the frontside of the house. The first one can be used as an home office or childs bedroom, but is even big enough for a queensize bed. The second extra spacious bedroom has huge fitted wardrobes and access via French doors to the “tea-for-two” balcony. At the rear you will find the very bright living area with open kitchen, which is equipped with many storage options, 5-burner gas stove with extractor hood, dishwasher and fridge-freezer combination. From the kitchen you have access to the sunny south-facing terrace. The bathroom has a walk-in shower, a large sink with two water taps and floorheating. The toilet is separate from the bathroom and also has floorheating. The house has a beautiful oak herringbone floor and the house has been neatly maintained since the thorough renovation in 2017.

LOCATION

The apartment has a quiet location and is very conveniently located for many shops, bars and nice coffee and restaurants on the Linneausstraat, Middenweg and Beukenplein such as The Cottage, Rumbaba Coffeeroasters, Bar Bukowski, De Eeuwige Jeugd and Louie Louie. In the immediate vicinity there are various bakeries and butchers and a wide range of supermarkets for daily shopping. Within walking distance is the Dappermarkt and the new shopping area 'Oostpoort' with, among others, Het Faire Oosten, H&M, Douglas, Hema and Kruidvat.
Sports and relaxation is possible in the popular Oosterpark or in the beautiful Park Frankendael (also the location for Pure Markt every last Sunday of the month). There are also a large number of schools, crèches and playgrounds nearby.
The apartment is easily accessible by bus/tram/train connections at Amstel station or Muiderpoort station, and bus and tram via Middenweg and Wibautstraat. You can reach the A10 within a few minutes by car. A parking permit is available within approximately 3 months (permit area: East 2)

OWNERS ASSOCIATION

The Association of Owners "Retiefstraat 17" was split in 2002 with a permit and consists of 4 apartment rights. The service costs are € 120 per month. The active VvE has a multi-year maintenance plan (MJOP) and manages the administration itself.

MAINTENANCE

In 2017 the members had a MJOP drawn up. A number of issues emerged from the MJOP that were addressed immediately. For example, in 2018 the floor beams on the ground floor were replaced by steel profiles and the stairwell was repainted and the carpet replaced. The balconies were replaced in 2019, a new intercom system was installed in 2020 and the entire front and rear facade were painted in April 2021. No major maintenance is planned in the short term.

KEY FACTS

- Bright upstairs apartment (1st floor) of 77m2 of living space
- Located on own land, so no lease hold
- Well laid out apartment with spacious living room and 2 bedrooms
- Ceiling height of approximately 3 meters with the original ornaments
- Sunny south-facing terrace of approximately 16m2
- 'Tea-for-two' balcony on the street side with afternoon/evening sun
- Entire house is equipped with double glass windows
- Property was split into 4 apartment rights (homes) with a permit in 2002
- VvE has a MJOP

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.792
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 120,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Inhoud
279 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2017, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM W 8191
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 120,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000
Een funda gebruiker
Retiefstraat 17 1
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact verliep goed en zij waren goed bereikbaar. We werden goed begeleid in het hele traject. Daarnaast is het fijn dat er een planningstool aanwezig is om alle bezichtigingen in te plannen.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
8

NVM aankoopmakelaar

Von Poll Real Estate

Bel 020-2159988

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.