• Verkocht

Van Breestraat 118 2 1071 ZV Amsterdam Museumkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 1.625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2021
Verkoopdatum
11 oktober 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Wanna see a beauty? Sfeervol, modern bovenhuis met eigen trappenhuis van ca. 145m2 (NEN gemeten) en een riant dakterras dat een panoramisch uitzicht biedt over het chique Museumkwartier. De woning is in 2016 van top tot teen gerenoveerd en de indeling is letterlijk op zijn kop gezet.

De tweede verdieping is nu de slaapverdieping met drie (slaap)kamers en twee goede badkamers. De royale masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en beschikt naast een ingebouwde kastenwand over een prachtige en-suite badkamer welke eventueel afgesloten kan worden met een mooie glazen deur. De ruime inloopdouche met luxe stoomcabine is aan de rechterzijde gelegen met in het midden een elegant houten wastafelmeubel met dubbele wastafel. Vanuit het vrijstaande design bad kan je heerlijk ontspannen naar buiten kijken via het raam.

De twee andere kamers liggen aan de voorzijde van het pand. In de kleinste kamer vind je de tweede vaste kastenwand op deze verdieping. Deze kamer is perfect als study of voor een kind. De grotere naastgelegen kamer heeft een charmante erker met openslaande deuren naar een Frans balkon waarvan je leuk uitzicht hebt over de mooie Van Breestraat. De tweede badkamer welke in het midden van deze verdieping is gelegen is ideaal voor de kids en of gasten.

De derde verdieping is omgetoverd tot een royale, superlichte woonverdieping. Aan de voorzijde tref je dezelfde speelse erker aan als op de tweede verdieping, hier bevindt zich het zit gedeelte met een sfeervolle open haard. De in het midden geplaatste lichtstraat is een soort van natuurlijke afscheiding tussen het zit- en eetgedeelte. Er is volop ruimte voor een grote eettafel waar je met 8 tot 10 mensen gezellig kan eten en borrelen. In de zomer wordt binnen buiten door het openen van de openslaande deuren naar een extra diep balkon. De aangrenzende moderne, open keuken beschikt uiteraard over diverse inbouwapparatuur waaronder een chique wijnkoelkast. Zowel op de tweede verdieping als de derde verdieping ligt een mooie, tijdloze visgraat vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming.

En last but not least een prachtig dakterras met dakhuisje van ca. 54m2, ruim genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel én een ruime loungehoek. Hier heb je echt van ’s ochtends tot ’s avonds de hele dag de zon. Op warme zomerdagen kan je lekker afkoelen onder de douche en de planten water geven is niet meer nodig door het aangelegde besproeiingssysteem.

Leuk om te weten is dat dit ooit de woning is geweest van de wereldberoemde Mata Hari en de minder wereldberoemde maar wel bekend in Nederland Pistolen Paultje.

Eigenlijk behoeft de Van Breestraat geen verdere toelichting want het is met recht een van de meeste gewilde straten van Amsterdam. Om de hoek van de Cornelis Schuytstraat met zijn gezellige winkels en horeca en op een steenworp afstand van Het Vondelpark. Ook aan cultuur geen gebrek, de mooiste musea van de wereld op loopafstand. Kortom een fantastische plek om te wonen.

Meetinstructie
Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper.

- English text -

Wanna see a beauty? Welcoming, modern upper-level home with a private stairwell, spanning a total of ca. 145 sqm (NEN standards) and including a generous roof deck with a panoramic view of elegant Museum Quarter. The property was thoroughly renovated in 2016 and its layout was literally turned upside down.

The second floor is now the bedroom floor, with three (bed)rooms and two good-sized bathrooms. The spacious master bedroom is at the rear, and includes a fitted wardrobe wall and a stunning en-suite bathroom which can be closed off by a beautiful glass door. The large walk-in shower with a luxury steam cabin is to the right, the elegant wooden vanity with a double sink is centrally positioned. The stand-alone designer bathtub is the ideal spot to unwind while you enjoy the view offered by French doors.

The two remaining rooms are at the front of the building. The smaller room accommodates the second wardrobe wall on this floor. This room is perfect for use as a study or a children's bedroom. The larger adjacent room showcases a charming bay with French doors to a Juliette balcony, which presents a lovely view of leafy Van Breestraat. The second bathroom is at the heart of this level and is ideal for the kids and/or guests.

The third floor has been transformed into a vast, super-bright main floor. At the front is the same charming bay as the second floor, with the lounge area and an inviting fireplace. The centrally-positioned modular skylights form a natural border between the lounge and the dining area. There is plenty of room for a dining table for 8 to 10 people, perfect for fabulous dinners or drinks with friends and family. During the summer, simply open the French doors to the extra-deep balcony to create the ultimate indoor-outdoor space. The adjacent modern open-plan kitchen is fitted with a full range of appliances, including a sophisticated wine refrigerator. The second and third floors are both fitted with beautiful and timeless herringbone flooring with comfortable underfloor heating.

And last but not least: a gorgeous roof deck with a roof extension spanning ca. 54 sqm, with ample room for a large dining table and an oversized lounge area. Soak up the sun from the early morning until the late evening. On sweltering days, cool off under the shower. There's no need to worry about watering the plants, because the roof deck is fitted with a sprinkler system.

Fun fact: this was once the home of the one and only, world-famous Mara Hari, and of a more local Dutch legend, Pistolen Pietje.

Van Breestraat is one of Amsterdam's most sought-after streets and needs no further introduction. Cornelis Schuytstraat, with its array of fabulous shops, eateries and cafes, is just around the corner and the property is a mere stone's throw from Vondelpark. The world's best museums are a short walk away. All in all, this is truly a fantastic place to call home.

Measurement Code
The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey.
The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580.

Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 11.207
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
54 m²
Inhoud
517 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM U 11082
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

The Agency Amsterdam

Bel (+31) 20 209 04 04

NVM aankoopmakelaar

PUUR* Makelaars Amsterdam

Bel 020-6402387

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.