Lutmastraat 9 2 1072 JL Amsterdam Nieuwe Pijp

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Sfeervol en licht 3 kamer appartement van 75 m² op een top locatie in de Pijp met heerlijk balkon. De woning is in 2021 intern geheel gerenoveerd en voorzien van o.a. nieuwe keuken, badkamer en eikenhouten vloeren.

LIGGING:
De woning is ideaal gelegen in De Pijp, tussen het Cornelis Troostplein en de Tweede van der Helststraat. Het Marie Heinekenplein, de Ferdinand Bolstraat, het Gerard Douplein en de van Woustraat zorgen op loopafstand voor een grote diversiteit aan restaurants, diverse speciaalzaakjes, cafés en winkeltjes.
Voor een drankje loop je zo naar Wijnbar Paskamer of brouwerij Troost, heerlijk uit eten kan bij Wijmpje beukers en ook om de hoek kan je bij Loetje terecht voor een heerlijke biefstuk. Indien je in de buurt wil sporten kan je terecht bij Trainmore, Rocycle, langs de Amstel of in het Sarphatipark.

Met de Noord-Zuidlijn op slechts 3 minuten lopen ben je met een korte verbinding snel bij bijvoorbeeld Station Zuid, Schiphol of het Centraal Station. Ook fiets je in een paar minuten naar de binnenstad en de Rivierenbuurt. Met de auto zijn zowel de A10 als A2 snel bereikbaar.

INDELING:
Het zeer nette gemeenschappelijke trappenhuis geeft op de tweede verdieping toegang tot de woning, via de entree heeft u toegang tot alle vertrekken. De riante verdieping heeft een woonkamer en suite met eetgedeelte en een werkende houtkachel. Vanuit eetkamer kom je middels openslaande deuren op het heerlijke balkon van ruim 8 m².

De nieuwe keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur en afzuigkap van AEG. Tussen de keuken en de eetkamer is een bar geplaatst om de ruimtes samen te laten komen.

Er is een royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een tea for two balkon gelegen op het zuiden. De badkamer met inloopdouche, separate kast met wasmachine en droger aansluiting, wastafel en zwevend toilet bevindt zich aan de achterzijde.

In de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten vloer en de hoge plafonds (2,77m) en zorgen voor een licht en ruimtelijk geheel.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte 75,08 m² (NEN 2580 norm);
- In 2021 intern geheel gerenoveerd;
- Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer;
- Ruim balkon aan de achterzijde;
- Woning voorzien van mooie eikenhouten vloer;
- Kleine VvE met 4 leden, servicekosten € 84,- per maand;
- Erfpachtcanon bedraagt € 150,20 per jaar, fiscaal aftrekbaar;
- Tijdvak erfpacht eindigt op 30-09-2041;
- De aanvraag eeuwigdurende erfpacht is op tijd gedaan en de notariële akte passeert uiterlijk op 6 oktober 2021. Er is gekozen voor een jaarlijkse canon betaling;
- Het pand is in 1922 gebouwd in Amsterdamse Schoolstijl en is aangewezen als gemeentelijk monument;
- Projectnotaris: Notariskantoor Spier & Hazenberg;
- De oplevering kan snel.

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**