• Verkocht

Bos en Lommerplein 99 1055 AD Amsterdam De Kolenkit

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 oktober 2021
Verkoopdatum
8 november 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Bos en Lommerplein 99 + PP

* English translation below *

Luxueus 3-kamerappartement in prijswinnend ontwerp met ruim balkon gelegen op het zuiden met vrij uitzicht over een rustig park (het Bos en Lommerplantsoen is de laatste jaren uitgebreid). Met LIFT en eigen PARKEERPLAATS benedenvloers. De erfpachtcanon is 0 en vastgeklikt tegen het gunstige tarief. Dit betekent dat men tot 2056 niets betaalt en daarna slechts E 444 p/j, in plaats van jaarlijks duizenden euro’s. U fietst binnen tien minuten naar het centrum, in vijf minuten naar het Westerpark, in tien minuten naar het Vondelpark én bent slechts twee minuten autorijden van de ring.

Het appartement is gelegen op twee verdiepingen en is uitmuntend geschikt voor thuiswerken. Desgewenst kunt u één of twee kamers toevoegen en dit ruime appartement als familiewoning gebruiken.

Ligging

BoLo hoort inmiddels bij de hipste wijken van Amsterdam. Het appartement is uitstekend bereikbaar, centraal gelegen tussen meerdere parken, binnen de ring, met op loopafstand meerdere supermarkten, slager, bakker, groenteboer en apotheek. Meteen om de hoek ligt het Erasmuspark, waar u een kop koffie of een ijsje haalt bij Terrasmus. Tussen de vele winkels en eetgelegenheden vindt u Bagels en Beans, Coffee Company, Bbrood, Hema en Cafe Cook. Binnen tien fietsminuten staat u in het Centrum, binnen vijf minuten in het Westerpark, binnen tien minuten in het Vondelpark en binnen twee minuten zit u op de Ring. Tal van trams en bussen stoppen voor de deur en brengen u binnen twintig minuten naar de Dam, het Centraal Station en Zuid. Station Lelylaan en Sloterdijk zijn op vijf minuten fietsen.

Prijswinnend ontwerp

Het complex Collage is in 2008-2009 opgeleverd in de stijl van de Amsterdamse school. In 2009 won het de prestigieuze Zuiderkerkprijs. Bij de bezichtiging zult u direct de fijne atmosfeer opvallen, mede door het licht, de grote ramen en de houten vloeren op beide verdiepingen.

Het appartement bevat verrassend veel handige, ruimtebesparende inbouwkasten. Zo heeft u altijd genoeg opbergruimte, waardoor het huis vrij blijft van troep.

Indeling

3e verdieping

Via de hoofdentree neemt u de brede lift naar de woning op de 3e verdieping, waar u bij binnenkomst meteen de ruimte, het licht en de royale plafonds zullen opvallen. Rechts vindt u de moderne badkamer met douche en bad, rechtdoor loopt u de slaapkamer binnen, die eventueel te splitsen is in twee slaapkamers, of te gebruiken is als ruime werkkamer voor thuiswerkers.

2e verdieping

Beneden vindt u de wc en maar liefst twee woonkamers, waarvan een makkelijk is om te vormen naar twee slaapkamers. De ramen in het gehele appartement zijn van het allerbeste glas, waardoor straatgeluid buiten blijft en u kunt genieten van de stilte. Een zeldzaamheid in bruisend Amsterdam.

De moderne, open keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven.

Onderbouw

In de onderbouw bevinden zich de parkeerplaats en de berging.

Voordelen erfpacht

De erfpachtcanon is geheel afgekocht t/m 15-12-2055. Daarna gelden de gunstige voorwaarden, waardoor de jaarlijkse erfpachtkosten slechts een klein deel bedragen van elders. Het bedrag per maand wordt dan slechts enkele tientjes p/m, terwijl u voor andere appartementen al gauw duizenden euro’s per jaar zou betalen of de canon zou afkopen voor 100.000 euro. Dat is directe winst bij aankoop.

Vereniging van eigenaars (V.v.E.)

De V.v.E. is financieel gezond, actief en wordt professioneel ondersteund door VT2000 VvE Beheer. De servicekosten bedragen E 97,80 per maand voor de woning met berging en E 28,76 voor de parkeerplaats. Daarmee bent u alvast verzekerd voor opstal, worden de ramen gewassen, vindt schilderwerk plaats enz.

Bijzonderheden

- Incl. parkeerplaats t.w.v. 30.000 euro
- Ruime berging van 3 m2, gelegen bij de parkeerplaats in de onderbouw
- Veel handige, ruimtebesparende inbouwkasten, waardoor het huis vrij blijft van troep
- Ruim balkon op het zuiden met weids panorama tot de Zuidas; vrij zicht
- Wonen in een prijswinnend ontwerp
- Aan een park
- Makkelijk een derde of vierde slaapkamer toe te voegen
- Voorzien van een lift
- De erfpachtcanon is AFGEKOCHT tot 2056 en bedraagt daarna slechts een kleinigheid door de gunstige voorwaarden

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

* English *

Luxurious apartment in award-winning architectural design with large south-facing terrace. Unobstructed view over a peaceful park. (The Bos en Lommerplantsoen was expanded in recent years.) With ELEVATOR and PRIVATE PARKING below. The municipal leasehold offers a huge financial advantage over other apartments: the ground rent will be zero until 2056, and only E 444 p/a after that, instead of thousands of euros every year. The city centre is just 10 minutes away by bike, Westerpark is at 5 minutes, Vondelpark at 10, while the ring road is just a 2 minute drive.

This spacious apartment is spread over two floors and is highly suitable for remote workers. You can also comfortably add one or two rooms and use it as a family home.

Location

BoLo is one of the hippest areas in Amsterdam. The apartment is in the middle of several parks, at walking distance to multiple supermarkets, bakery, greengrocer, and pharmacy. Right around the corner is Erasmuspark, where you can get a coffee or an ice cream at Terrasmus. Among the many small shops and eating options you’ll find Bagels & Beans, Coffee Company, Bbrood, Hema, and Cafe Cook. The city centre is 10 minutes away by bike; so is Vondelpark. Westerpark is 5 minutes away, while the ring road connecting you to the rest of Holland is only 2 minutes. Numerous buses and trams stop right in front of the door, and take you to Dam Square, Central Station and Zuid within 20 minutes. Two other train stations, Lelylaan and Sloterdijk, are at 5 bike minutes.

Award-winning design

The Collage was built in 2008-2009 in the Amsterdam School style. It won the prestigious Zuiderkerkprijs in 2009. Visitors will immediately notice the pleasant atmosphere, partly due to the light, the large windows, and the wooden floors on both storeys.

The apartment comes with surprisingly voluminous, space-saving built-in closets. That way you always have ample storage space, keeping the house clutter-free.

Layout

3rd floor

From the main entrance you take the elevator to the 3rd floor, where upon entry you’ll notice right away the space, the light, and the generous ceiling height. At your right you’ll find the modern bathroom with shower and separate bath; straight in front is the bedroom, spacious and bright with views over the park. You may choose to split it into two, or use it as a large study for remote work.
There’s a separate cupboard for the dryer and washing machine.

2nd floor

Downstairs you’ll find the separate toilet and no less than TWO living rooms, of which one is easily converted into two bedrooms. All windows throughout the apartment are made from the very best glass, keeping street noise out so you can enjoy the silence – a rarity in bustling Amsterdam. On the other side you’ll find the second living room with a spacious south-facing terrace overlooking the peaceful park.
The modern, open kitchen comes with a range of splendid, built-in appliances, one of which is a steam oven.

Basement

In the basement you’ll find the private parking space, as well as a large private storage room.

Huge financial advantages leasehold

The municipal leasehold is fully paid until 2056. Since this apartment was registered in time for the so-called favorable terms with the City of Amsterdam, the ground rent after 2055 will be very small compared to that of other apartments. Owners of other apartments often pay thousands of euros each year, or pay off the lease with lump sums like 100.000 euros and more, whereas the owner of this apartment would only pay 444 euros p/a after 2055. That’s immediate profit upon purchase.

VvE (owners' association)

The owners’ association is financially healthy, active, and supported professionally by VT2000 VvE Beheer. The service fee is E 97,80 p/m for the apartment plus storage, and E 28,76 p/m for the private parking. Through the owner’s association your home is automatically insured against various setbacks, the windows are cleaned, the woodwork is painted, et cetera.

Particularities

- In hip area
- Lots of surprisingly voluminous, space-saving built-in closets to keep your home clutter-free
- Spacious terrace facing the sunny south, overlooking a peaceful park; unobstructed views
- Live in an award-winning design
- Bordering a peaceful park (Bos en Lommerplantsoen)
- Comfortably add one or two extra rooms
- Elevator
- The leasehold is already paid for until 2056, plus from then on the ground rent is very small compared to other apartments
- Includes a private parking space worth 30.000 euros
- Large private storage space in the basement

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.573
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 97,80 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
308 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Lift en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN NOORD-HOLLAND N 608
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Zie akte
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 97,80 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar1 Internetmakelaar

Bel 013 8200905

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.