• Verkocht

Admiraal De Ruijterweg 86 4 1056 GN Amsterdam Geuzenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 oktober 2021
Verkoopdatum
3 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

*** For English, please see bellow ***

RIANT WONEN AAN DE ADMIRAAL DE RUIJTERWEG IN EEN HEERLIJK APPARTMENT OP EIGEN GROND MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN DAKTERRAS EN EXTRA BALKON AAN DE ACHTERZIJDE.

Karakteristieke bovenwoning van 77 m2 in een van de leukste delen van de Baarsjes. De woning heeft een royale maatvoering en is heel erg licht.

LOCATIE
De Admiraal de Ruijterweg is een centrale, levendige straat in stadsdeel De Baarsjes met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek vind je onder andere de Jordaan, de Da Costabuurt en de populaire Foodhallen. De Baarsjes heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot gezellige trendy buurt met een mix van winkels, restaurants en andere voorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten (Albert Heijn, Aldi, Stach), maar ook de Ten Katemarkt bevindt zich in de nabije omgeving. Ook zijn er op loopafstand diverse koffietentjes, cafés en restaurants te vinden, zoals bijvoorbeeld de Neef van Fred, Bar Baarsch en White label coffee. Verder zijn zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark binnen enkele minuten lopen/fietsen te bereiken.

Tot slot is het appartement per auto goed bereikbaar (Ring A 10 is zo te bereiken via de S105) en zijn er diverse tram en bushaltes in de nabijheid, zelfs voor de deur.

INDELING
Gemeenschappelijk entree op straatniveau, ruim opgezet trappenhuis naar de ingang van het appartement op de derde verdieping. Hier is voldoende ruimte voor een garderobe en bereik je via de interne trap de woon- en tevens bovenste verdieping.

Vierde verdieping:
Via de statige trap kom je op een ruime overloop met separaat toilet en wenteltrap welke toegang biedt tot het uitgestrekte en zonnige dakterras.

De hal mondt uit in de sfeervolle woonkamer met open keuken en gezellig eetgedeelte. Door de ramen aan drie kanten en de opening voor de wenteltrap is deze open en loft-achtige ruimte een zee aan licht.

De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een combi-oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelvries-combinatie en een wijnklimaatkoelkast. De hoogglans witte afwerking in combinatie met het antraciet aanrechtblad geven de keuken een modern en chique uiterlijk.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers, welke beiden toegang bieden tot het verzorgde en ruime balkon aan de achterzijde.

Naast de keuken bevindt zich de praktische en frisse badkamer met inloopdouche en regendouchekop, wasbak met mooi wastafelmeubel, spiegel met opbergruimte en (handdoeken)radiator.

De woning werd in 2017/2018 compleet gerenoveerd en voorzien van dakterras, uiteraard met vergunning. Niet alleen keuken, vloer en badkamer werden vernieuwd maar ook elektra, leidingen, CV etc. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en het appartement wordt sindsdien zeer netjes bewoond.

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 8 appartementsrechten (huisnummers 84 en 86). De administratie wordt intern gevoerd en de maandelijkse servicekosten bedragen € 150,- . Onderhoud wordt conform het meerjarenonderhoudsplan uitgevoerd: zo is de voorgevel recentelijk opnieuw gevoegd en zijn de kozijnen geschilderd. Daarnaast hebben er werkzaamheden tbv een lekkage van het riool op de eerste etage plaatsgevonden.

Kortom: een prachtig, praktisch en licht appartement met een speelse/effectieve indeling. Tel daar het woningbrede balkon en het riante dakterras bij op en je hebt op een top locatie een riante woning met vrij uitzicht! En dat allemaal op eigen grond!

BIJZONDERHEDEN
- 77 m2 (NEN 2580-certificaat beschikbaar)
- EIGEN GROND
- Bovenwoning met riant dakterras & balkon
- Ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte
- 2 slaapkamers
- Badkamer, apart toilet, wasruimte
- Dakterras en dakhuisje met vergunning
- Dakhuisje (ideaal voor kussens of bijv. een kitchenette)
- Slechts buren aan 1 kant (en onderburen)
- Geheel gerenoveerd in 2018
- Video/intercom installatie
- Actieve VvE, maandelijkse servicekosten € 150,-
- Oplevering: in overleg

---------------------------------------------------------------------------------------------

SPACIOUS LIVING AT ADMIRAAL DE RUIJTERWEG IN A LOVELY APARTMENT ON OWN GROUND WITH TWO BEDROOMS, A ROOF TERRACE AND EXTRA BALCONY AT THE BACK.

Characteristic upstairs apartment of 77 m2 in one of the nicest parts of the Baarsjes. The house has a generous dimensions and is very light.

LOCATION
Admiraal de Ruijterweg is a central, lively street in De Baarsjes with all amenities within easy reach. Around the corner you will find the Jordaan, the Da Costabuurt and the popular Foodhallen. In recent years, De Baarsjes has developed into a cozy trendy neighborhood with a mix of shops, restaurants and other facilities.

For daily shopping there are various supermarkets (Albert Heijn, Aldi, Stach), but also the Ten Katemarkt in the vicinity. There are also various coffee shops, cafes and restaurants within walking distance, such as de Neef van Fred, Bar Baarsch and White label coffee. Furthermore, both the Rembrandtpark and the Erasmuspark can be reached within a few minutes on foot/cycling.

Finally, the apartment is easily accessible by car (Ring A 10 can be reached via the S105) and there are several tram and bus stops in the vicinity, even in front of the door.

LAYOUT
Common entrance at street level, spacious stairwell to the entrance of the apartment on the third floor. Here there is enough space for a wardrobe and you reach the living and top floor via the internal staircase.

Fourth floor:
The stately staircase leads to a spacious landing with separate toilet and spiral staircase which provides access to the expansive and sunny roof terrace.

The hall leads into the attractive living room with open kitchen and cozy dining area. The windows on three sides and the opening for the spiral staircase give this open and loft-like space a flood of light.

The modern kitchen is equipped with built-in appliances such as a combi oven, 4-burner gas stove with extractor hood, fridge-freezer combination and a wine climate fridge. The high-gloss white finish in combination with the anthracite worktop give the kitchen a modern and chic look.

At the quiet rear are the two well-sized bedrooms, both of which provide access to the well-maintained and spacious balcony at the rear.

Next to the kitchen is the practical and fresh bathroom with walk-in shower and rain shower head, washbasin with beautiful washbasin, mirror with storage space and (towel) radiator.

The house was completely renovated in 2017/2018 and equipped with a roof terrace, of course with a permit. Not only the kitchen, floor and bathroom were renovated, but also electricity, pipes, central heating, etc. All walls and ceilings have been plastered tightly and the apartment has been very neatly inhabited ever since.

The Owners' Association consists of 8 apartment rights (house numbers 84 and 86). The administration is done internally and the monthly service costs are € 150,-. Maintenance is carried out in accordance with the multi-year maintenance plan: the facade has recently been repointed and the window frames have been painted. In addition, work has been carried out for a sewer leakage on the first floor.

In short: a beautiful, practical and bright apartment with a playful/effective layout. Add to that the house-wide balcony and the spacious roof terrace and you have a spacious house with unobstructed views in a top location! And all of this on our own land!

PARTICULARITIES
- 77 m2 (NEN 2580 certificate available)
- OWN GROUND
- Upstairs apartment with spacious roof terrace & balcony
- Spacious living room with sitting and dining area
- 2 bedrooms
- Bathroom, separate toilet, laundry room
- Roof terrace and roof house with permit
- Roof house (ideal for cushions or, for example, a kitchenette)
- Only neighbors on 1 side (and neighbors below)
- Completely renovated in 2018
- Video/intercom installation
- Active HoA, monthly service costs € 150
- Delivery: in consultation

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.792
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 150,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
46 m²
Inhoud
254 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Energie

Energielabel
D 1,84 Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM L 3215
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 150,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Von Poll Real Estate

Bel 020-2159988

NVM aankoopmakelaar

PB Makelaars o.z.

Bel 020-8203456

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.