Wilhelminastraat 95 3 1054 VZ Amsterdam Overtoomse Sluis

Dubbele bovenwoning (GO 124 m²) met riant dakterras (26 m²) en balkon (5 m²), gelegen op de 3e en 4e verdieping van het pand aan de Wilhelminastraat 95, gelegen in Oud-West nabij het Vondelpark. Gezellige buurt met vele restaurantjes en de J.P. Heijestraat met uiteenlopende winkelvoorzieningen.De vooral lichte woning omvat een grote woon- eetkamer en keuken met de bovengelegen 2 slaapkamers, extra kamer mogelijk. Eigen grond.

Inleiding
Het pand Wilhelminastraat 95 ligt in een rustige wijk tussen de Overtoom en de Jacob van Lennepkade. Het pand bevat 4 appartementsrechten. Het appartement Wilhelminastraat 95-III (124m²) bevindt zich op de 3e en 4e verdieping.

Indeling
Gezamenlijke entree op de begane grond. Eigen entree op de 2de verdieping met eigen opgang naar het appartement op de 3e verdieping. Eenmaal boven bevindt u zich in een ruime en lichte doorzonkamer over de volledige breedte van het appartement. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het pand en sluit aan op het pand-brede balkon. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit over de straat. Aan deze zijde is ook nog een Frans-balkon.
De centraal in het appartement gelegen trap naar de 4e verdieping komt uit op een overloop van waaruit de 2 ruime slaapkamers, badkamer, aparte toilet en de wasmachine kast te vinden zijn. Ook gaat er vanuit hier een trap naar het privé dakterras.

Woonkamer met open keuken
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde. Door de hoge ramen komt er veel licht de kamer binnen. de openslaande deuren komen uit op het Franse balkon. Aan de achterzijde is een zeer ruime luxe uitgevoerde keuken aanwezig. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een vaatwasser, inbouw afzuigkap met afstandsbediening, Quooker en koel- vriescombinatie. De keuken is volledig wit uitgevoerd met een wit stenen aanrechtblad en bevat veel kastruimte. Vanuit de keuken is aan de achterzijde het ruime balkon te vinden (5m², Zuidoost).

Slaapkamers en sanitair.
De ruimste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement op de 4e verdieping. De andere slaapkamer bevindt zich aan de overzijde van de overloop aan de achterzijde. De badkamer is te vinden tussen de 2 slaapkamers in. Het aparte toilet is eveneens via de overloop te bereiken.
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en dubbel wastafelmeubel. Het aparte toilet is voorzien van een fonteintje. Zowel de badkamer als het toilet zijn afgewerkt met grijze plavuizen en witte wandtegels.

Balkon & dakterras
Het balkon op de 3e verdieping (5m²) is afgewerkt met een hardhouten vlonder (Bankirai hardhout) en kijkt uit over de binnentuinen van de omliggende woningen. Het dakterras (26m²) is eveneens afgewerkt met hardhouten vlonder (Bankirai hardhout) en voorzien van een omheining.

Afwerking en technische installaties
Op de vloer van de woonverdieping ligt een vloer van massief eikenhout. de trappen en de slaapverdieping zijn afgewerkt met tapijt. Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas en houten kozijnen. In de kast met de wasmachine aansluiting bevindt zich de cv-combi-ketel die het appartement voorziet van warm water en verwarming.
Het appartement heeft energielabel C welke geldig is tot en met 27 januari 2025.

Eigen grond
Het pand waar dit appartement zich in bevindt is gelegen op eigen grond en is dus vrij van gemeentelijke erfpacht.

Vereniging van Eigenaren
De kleine VvE wordt beheerd door de eigenaren zelf.

Oplevering
De oplevering kan spoedig plaatsvinden.