• Verkocht

Elisabeth Wolffstraat 43 2 1053 TR Amsterdam Kinkerbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 71 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 oktober 2021
Verkoopdatum
17 december 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Licht en sfeervol drie kamer appartement (59 m2) met twee balkons gelegen in de geliefde Elisabeth Wolffstraat. Het appartement beschikt over een courante indeling en is nog naar eigen wens in te richten.
De woning is gelegen op de tweede verdieping met een ruim balkon aan achterzijde (5 m2) op het oosten en aan de voorzijde een balkon (2 m2) op het westen. Op de vierde verdieping is nog een zolderkamer aanwezig van circa 12 m2.
De woning is gelegen op een toplocatie in een rustige straat, midden in de bruisende buurt Oud-West.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in het populaire deel van Oud West, op steenworp afstand van De Foodhallen, de Ten Kate Markt, de Clercqstraat en het Vondelpark.
De Elisabeth Wolffstraat is een rustige straat, in een levendige buurt met veel restaurantjes, koffietentjes, traiteurs, zoals ’t Spit, Café Panache, Happy Happy Joy Joy. Ook vindt u vlakbij meerdere supermarkten (o.a. Albert Heijn en Marqt).

Goed bereikbaar met openbaar vervoer; op de Kinkerstraat en Bilderdijkstraat zijn meerdere tram- en bushaltes richting o.a. Amsterdam Centraal, Sloterdijk en het Leidseplein. Tevens prima gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen ca. 10 minuten te bereiken.

INDELING
Via het gemeenschappelijk trappenhuis is het appartement te bereiken op de tweede verdieping.
Entree, hal, badkamer met toilet en douche. Via de hal bereikt u de keuken voorzien van kookfornuis met 5-gaspits ( Solitaire), koel-vries combinatie en een vaatwasser. Hier heeft u toegang naar het ruime balkon op het oosten gelegen.
De ruime woonkamer-ensuite is zeer licht en momenteel ingedeeld met een woonkamer aan de voorzijde en in het midden een woon-eetkamer. Aan de voorzijde zou u ook een tweede slaapkamer kunnen maken. Tevens heeft u hier toegang naar het balkon aan de voorzijde die gelegen is op het zuid-westen. Hier kunt u heerlijk van de avondzon genieten. De andere ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.

De zolderkamer bevindt zich op de vierde verdieping en is te bereiken via het algemene trappenhuis. Dit is een zeer lichte kamer.

WOONOPPERVLAKTE
NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 71 m2. Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren, parkeren middels een vergunning systeem. Er is per appartementsrecht 1 parkeervergunning beschikbaar. De kosten voor een parkeervergunning zijn circa €350,- per jaar.

KADASTRALE GEGEVENS/SPLITSINGSAKTE
Gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 7783-A, appartementsindex 3. Het pand is gesplitst in 1995 in 4 appartementsrechten.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De vaste canon bedraagt € 530 per jaar en kan voor het eerst worden herzien op 16-09-2045. Het tijdvak loopt tot 16 september 2045 en de Algemene Bepalingen uit 1994 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren is genaamd "Vereniging van eigenaars gebouw Elisabeth Wolfstraat 43 te Amsterdam”, is ingeschreven in de KvK.
• Het aandeel in de VVE bedraagt voor de woning 20/100 en bestaat uit 4 appartementsrechten. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 75,- per maand.
Per 19/10/21 zit er circa € 16.000,- in de pot.
•De VvE bestaat uit 3 leden
•Er is een MJOP aanwezig.
•De administratie van de VvE wordt intern beheerd door de leden zelf.

BIJZONDERHEDEN
• Gebruiksoppervlakte (GO) 71 m2 ((gemeten conform NEN2580), waarvan 59 m2 op de tweede verdieping en 12 m2 op de vierde verdieping
• twee balkons
• Mogelijkheid voor het creëren van een tweede slaapkamer op de tweede verdieping
• Dakbedekking vernieuwd in 2011
• C.V. ketel (Nefit Trendline, 2017)
• Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare informatie. Desondanks kunnen er geen rechten aan ontleend worden.
********************************************************************************************************************************************************************************************************************************

Light and attractive three-room apartment (59 m2) with two balconies located in the popular Elisabeth Wolffstraat. The apartment has a current layout and can be decorated according to your own wishes.
The house is located on the second floor with a spacious balcony at the rear (5 m2) on the east and a balcony (2 m2) on the west at the front. On the fourth floor is an attic room of approximately 12 m2.
The house is located in a prime location in a quiet street, in the middle of the bustling Oud-West neighborhood.

SURROUNDINGS
The apartment is located in the popular part of Oud West, a stone's throw from "De Foodhallen", the Ten Kate Market, the Clercqstraat and the Vondelpark.
The Elisabeth Wolffstraat is a quiet street, in a lively neighborhood with many restaurants, coffee shops and caterers, such as 't Spit, Café Panache, Happy Happy Joy Joy. You will also find several supermarkets nearby (including Albert Heijn and Marqt).

Easily accessible by public transport; There are several tram and bus stops on Kinkerstraat and Bilderdijkstraat towards Amsterdam Central, Sloterdijk and Leidseplein. Also well located in relation to the A-10 ring road, which can be reached by car within about 10 minutes.

LAYOUT
The apartment can be reached on the second floor via the communal staircase.
Entrance hall, bathroom with toilet and shower. Through the hall you reach the kitchen with a 5-burner stove (Solitaire), fridge-freezer combination and a dishwasher. Here you have access to the spacious balcony on the east.
The spacious living room ensuite is very light and currently arranged with a living room at the front and a living-dining room in the middle. You could also make a second bedroom at the front. You also have access to the balcony at the front which is located on the south-west. Here you can enjoy the evening sun. The other spacious bedroom is located at the rear.

The attic room is located on the fourth floor and can be reached via the general staircase. This is a very bright room.

LIVING AREA
NEN 2580: house has a usable surface of 71 m2. The measurement report is available for inspection and will be sent on request.
PARKING
Paid parking applies on public roads, parking through a permit system. There is 1 parking permit available per apartment right. The costs for a parking permit are approximately €350 per year.

CADASTRAL DATA/DIVISION DEED
Municipality of Amsterdam, section Q, complex designation 7783-A, apartment index 3. The property was split in 1995 into 4 apartment rights.

PROPERTY SITUATION
The property is located on municipal leasehold land. The fixed canon is € 530 per year and can be revised for the first time on 16-09-2045. The period runs until September 16, 2045 and the General Provisions of 1994 apply.

OWNERS ASSOCIATION:
The Association of Owners is called "Association of owners building Elisabeth Wolfstraat 43 in Amsterdam", is registered in the Chamber of Commerce.
• The share in the VVE is 20/100 for the house and consists of 4 apartment rights. The service costs for this apartment are € 75 per month.
As of 19/10/21 there is approximately € 16.000,- in the pot.
•The VvE consists of 3 members
•There is an MJOP present.
•The administration of the VvE is managed internally by the members themselves.

PARTICULARITIES
• Usable area (GO) 71 m2 ((measured in accordance with NEN2580), of which 59 m2 on the second floor and 12 m2 on the fourth floor
• two balconies
• Possibility to create a second bedroom on the second floor
• Roofing renewed in 2011
• CV. boiler (Nefit Trendline, 2017)
• Delivery in consultation

Explanatory clause NEN2580
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

This brochure has been compiled with care on the basis of the available information. Nevertheless, no rights can be derived from it.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.338
Servicekosten
€ 75 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 75,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Tussenverdieping (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
71 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Inhoud
241 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM Q 7783
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-09-2045)
Lasten
€ 530 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 75,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Baerle Makelaars

Bel 020-6123020

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.