Pretoriusstraat 25 -II 1092 EX Amsterdam Transvaalbuurt

JE WORDT OP SLAG VERLIEFD! EEN GEWELDIG MOOI 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 66 M² MET 2 BALKONS IN PRACHTIG PAND AAN DEZE GEWELDIGE LEUKE STRAAT IN AMSTERDAM-OOST.

HIGHLIGHTS
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Eigen grond.
-In 2009 gesplitst en voor splitsing gerenoveerd.
-Prachtig pand uit 1907, wat een charme en sfeer!
-Hoge plafonds van 2.87 meter.
-2 slaapkamers.
-Groot balkon aan de achterzijde met veel zon.
-Frans balkon aan de voorzijde met zon vanaf circa 16:00 uur.
-Prachtige grote en lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar klein balkon aan de voorzijde.
-Mooie open keuken welke in 2019 geheel is vernieuwd. De keuken is voorzien van gaskookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi-oven.
-Mooie grote badkamer uit 2009 voorzien van ligbad en inloopdouche (wastafelmeubel ter overname).
-Apart toilet.
-Mooie paneeldeuren.
-Eikenhouten vloeren.
-Hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning.
-Schitterende straat met allemaal leuke tentjes en om de hoek van Oostpoort!

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
-Voorzien van c.v. ketel, Remeha uit 2008.
-Dubbel glas aan achterzijde geplaatst in 2018.
-Actieve VVE welke professioneel wordt beheerd door Velzel VVE Diensten.
-Er is een MJOP aanwezig, Meerjarenonderhoudsplan.
-Het schilderwerk is in 2018 en 2019 uitgevoerd door VVE.
-De maandelijkse bijdrage (servicekosten) zijn € 156,-- per maand.

WELKOM IN HIP & HAPPENING AMSTERDAM-OOST!
Dit appartement bevindt zich in een prachtige straat met leuke winkels en koffie/eettentjes zoals Coffeeroasters Rum Baba met om de hoek het Krugerplein met Eddy Spaghetti, Beukenplein, het Oosterpark, park Frankendael, winkelgebied Oostpoort en vele andere leuke en populaire winkels, eet- en drinkgelegenheden! Slechts 10 minuten fietsen naar hartje centrum en 3 minuten rijden naar de ring of treinstation Amsterdam Amstel.

Amsterdam-Oost is helemaal "hot & happening" en een ontdekkingsreis aan nieuwe, hippe winkels/eetgelegenheden. Boodschappen doe je in de vele buurtwinkels in de buurt zoals Eriks Delicatessen aan het Beukenplein (een begrip!), Marqt aan de Linnaeusstraat, de Albert Heijn aan de overkant of op de Dappermarkt. Ook shoppen kan in de buurt: aan de Linnaeusstraat en in winkelgebied Oostpoort.
Voor de hardlopers of liefhebbers van groen; op nog geen 5 minuten hardlopen kun je kiezen tussen het Oosterpark of Landschapspark Frankendael (hier elke laatste zondag van de maand de culinaire “Pure Markt”!). Ook de Amstel is om de hoek voor wandelaars of hardlopers.
Aan de Weesperzijde is het heerlijk relaxen aan het water of op één van de terrasjes. Ook zijn hier diverse roeiverenigingen en het is in de zomer een populaire zwemplek.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.