• Verkocht

Pretoriusstraat 32 3 1092 GG Amsterdam Transvaalbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 66 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 februari 2022
Verkoopdatum
2 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een plaatje! Stijlvol, ruimtelijk en een tot in de puntjes afgewerkt appartement van maar liefst 66m2 met 2 heerlijke balkons in de mooie Pretoriusstraat!

Omgeving:
De Pretoriusstraat in Amsterdam Oost is enorm veelzijdig en er zijn veel hotspots te vinden. Verschillende hippe restaurants, cafés en andere uitgaansgelegenheden zijn op korte afstand, zoals: Poesiat & Kater, The Cottage, Rumba Baba, Spaghetteria, en de Vergulde Eenhoorn. Je dagelijkse boodschappen kan je doen op de bekende Dappermarkt. Deze leuke Amsterdamse markt heeft een breed en gevarieerd aanbod aan verse producten. Ook winkelcentrum Oostpoort biedt een ruim aanbod aan winkels en supermarkten. Voor recreatie en sporten kan je terecht in het groene Oosterpark of Park Frankendael, die beide op korte loopafstand zijn.
Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de ring A2 en A10. Er zijn diverse openbaar vervoervoorzieningen in de buurt zoals metrostations, tramlijnen en bushaltes. Amsterdam Amstel en Muiderpoort zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

INDELING:
Vanaf de straat betreed je het prachtige pand met authentieke details. ’S Zomers is het pand volledig groen bekleed met een klimop plant en witte regen. Deze is in 2019 zelfs in de prijs gevallen als Fraaiste Groene gevel van Amsterdam!

Via de trapopgang kom je bij het appartement gelegen op de derde verdieping. Je stapt binnen in de hal, welke toegang geeft tot zowel de woon- als slaapkamer en het aparte toilet. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement met aansluitend de open keuken. Een fantastisch lichte ruimte en maar liefst 3 ramen breed! De plafondhoogte is ca. 3 meter, hierdoor ervaar je een zeer ruimtelijk gevoel. De openslaande deuren geven toegang tot het balkonnetje welke wegkijkt over de sfeervolle straat. De voorzijde is gericht op het zuiden, dus aan zonnestralen geen gebrek!

De keuken, welke in volledig zwarte kleur is uitgevoerd, geeft een mooi uitgesproken contrast in combinatie met de rest van de woning. De keuken is van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien en heeft een L-vormige opstelling. Achter de keuken tref je een inpandige berging, handig voor het opbergen van bijvoorbeeld je stofzuiger of voorraden.

Aan de achterzijde is de riante slaapkamer gelegen met de badkamer-en-suite. De slaapkamer heeft over de volledige wand inbouwkasten, ideaal voor kleding of andere opbergwensen. Vanuit de slaapkamer heb je via openslaande deuren toegang tot het grote balkon. De openslaande deuren zijn de originele deuren maar dan voorzien van HR++ glas, het charmante van “oud”, maar de gemakken van “nieuw”! Het balkon is ruim genoeg voor een gezellig zitje zodat je ook hier in namiddag en avond de zonnestralen kunt meepikken.

De badkamer heeft een losstaand bad, een separate douche, een op maat gemaakt wastafelmeubel en tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting. De badkamer is uitgevoerd met grijs tegelwerk, houtwerk, strak gestucte wanden en spotjes in het plafond. Dit alles zorgt voor een luxe, moderne uitstaling. Ook is de badkamer voorzien van een raam, perfect voor een mooie lichtinval.

Al met al een geweldige woning, waarbij overal aan is gedacht!

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd; ‘VvE van het gebouw Pretoriusstraat 32’. De VvE wordt beheerd door de bewoners zelf en bestaat uit 4 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd (wel wat achterstand ivm COVID), de maandelijkse bijdrage is € 125,- en de huidige kaspositie is ruim € 26.000,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht!

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam Oost!
- Goed onderhouden appartement;
- Massief eikenhouten vloer in de gehele woning;
- Woonoppervlakte van 66m2 (NEN gemeten);
- CV ketel uit 2020 ;
- Energie label D;
- Service kosten € 125,- per maand;
- HR++ glas;
- Eigen grond;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg (gewenst 1 april);
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.955
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 125,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Inhoud
241 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (2020)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM W 1873
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 125,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Yourhome Makelaars

Bel (+31) 20 370 60 20
Een funda gebruiker
Pretoriusstraat 32 3
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het professionele en enthousiaste team van YourHome (Oost) heeft mij ontzettend goed bijgestaan bij de verkoop van mijn woning. Het contact met verkoopmakelaar Kyara is altijd bijzonder soepel geweest en er wordt altijd snel en zorgvuldig door een medewerker gereageerd. Hoewel de courtage iets hoger ligt dan bij menige andere makelaar is het duidelijk dat de service en aanpak van YourHome een waardevolle toevoeging oplevert bij de verkoop van je woning. Het was dankzij de uitstekende en sympathieke begeleiding ook vooral ontzettend leuk!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Yourhome Makelaars
Wat fijn om te lezen dat je het zo positief hebt ervaren. Wij vonden het ook een super leuke samenwerking! Veel geluk in jullie nieuwe huis!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.