Roerstraat 41 -I 1078 LJ Amsterdam Scheldebuurt

Licht appartement op de eerste verdieping van een complex uit 1929 met twee slaapkamers, zonnig balkon, zolderkamer met vliering en een gezamenlijk dakterras. Ideale ligging in de Rivierenbuurt tussen de Maasstraat en de Waalstraat.

Ligging
De woning ligt in stadsdeel Zuid, in de gewilde Rivierenbuurt.. Deze locatie kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van winkels en gezellige horeca en de nabijheid van de A-10 en openbaar vervoer voorzieningen zoals de Noord/Zuidlijn en stations Amsterdam Rai, Zuid en Amstel. Op de aantrekkelijke Maasstraat, Scheldestraat en Rijnstraat kun je terecht voor al de dagelijkse boodschappen, diner of lunch of voor een drankje op het terras. Supermarkten op loopafstand zijn er in overvloed: Scheldeplein, Maasstraat en Rijnstraat. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Beatrixpark, het Maarten Luther Kingpark en de Amstel. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het Centrum van Amsterdam.

Omschrijving
Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 70m2 en ligt op de eerste verdieping. Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnig balkon. De afwerking is zeer verzorgd, met een grenenhouten vloer, een nette keuken en badkamer. De houten ramen en deuren zijn voorzien van dubbelglas. Er is een eigen berging met vliering op zolder met wasmachine- en drogeraansluiting. Uniek is het gezamenlijke dakterras dat eenvoudig via het trappenhuis te bereiken is.

Indeling
Entree, gang, woonkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, grote slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten, tweede slaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kast met groepenkast en kast voorzien van cv ketel, dichte keuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon, badkamer en een aparte wc.
Separate berging met wasmachine aansluiting en vliering op de vierde verdieping.
Gemeenschappelijke dakterras.

Keuken
Dichte keuken voorzien van een betegelde achterwand, boven- en onderkastjes en een kunststof aanrechtblad met spoelbak, 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een losse koelkast.

Sanitair
Aparte wc.
Badkamer met wastafel, ligbad met douche en een handdoekradiator.
Extra wasmachine- en drogeraansluiting.

Installaties
Verwarming en warmwater middels combi-cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2018);
Moderne elektrische installatie voorzien van aardlekschakelaar;
Elektrische deuropener.

Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaars van gebouw Roerstraat 41-43 te Amsterdam. De VvE wordt in eigen beheer gedaan. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. Het betreft een gezonde en actieve VvE met een meerjaren onderhoudsplan. Het schilderwerk aan de voorzijde en achterzijde is recent uitgevoerd. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Erfpacht
Het betreft erfpachtgrond waarop de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 1994 van toepassing zijn. De herziening van het erfpachtrecht kan plaatsvinden op 15 april 2054. De huidige canon bedraagt € 1.047,97 per jaar (5 jaarlijkse indexering). Verkoper heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige condities van 2019 tijdig aangevraagd.

Bijzonderheden/kenmerken
Veel lichtinval;
Houten kozijnen met dubbel glas;
Twee slaapkamers;
Derde slaapkamer mogelijk door keuken naar woonkamer te verplaatsen.
Balkon;
Berging met vliering op de vierde verdieping;
Gemeenschappelijk dakterras;
Energielabel D;
Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
Bouwjaar circa 1929.