• Verkocht

Waalstraat 67 II 1079 DP Amsterdam Scheldebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 53 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 maart 2022
Verkoopdatum
29 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Gelegen in de gewilde Rivierenbuurt, vindt u deze goed ingedeelde jaren '30, driekamer hoekwoning. De karakteristieke woning kent een NEN 2580 gemeten woonoppervlakte van 53 m² en met kamer/berging in de kap verdieping. De woning is gesitueerd op de tweede etage van een architectonisch en solide opgetrokken bouwblok met als kenmerken hoge plafonds, authentieke hardstenen schouw, erker. De woning heeft thans twee volwaardige slaapkamers, alsmede twee ruime bergingen/kamers op de kapverdieping. Daarnaast wordt deze woning verkocht met EEWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT!

Indeling en omschrijving woning:
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de tweede etage. Hal met toegang tot alle vertrekken. De linkerzijde van de hal leidt onder andere naar goed bemeten, lichte woonkamer, voorzien van authentieke hardstenen schouw, sfeervolle, charmante erker en ramen rondom. Tevens toegang tot beide volwaardige slaapkamers, waarvan de ''master bedroom'' is voorzien van inbouw bergkast. Doucheruimte is vanuit de hal bereikbaar, net als het toilet. Aan de rechterzijde van de hal bevind zich de moderne keuken. De keuken is onder meer voorzien van ontbijtbar, inbouw combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, koelkast en vriezer en is afgewerkt met ene strakke Forbo marmoleum gietvloerlook. De nieuwe CV (Remeha Tzerra Ace uit 2019), is netjes weggewerkt achter een van de keukenkastjes. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot het schattigste en kleinste balkon van Amsterdam. Door de gehele woning ligt een onderhoudsvriendelijke linoleumvloer, met parket look. De groepenkast is gesitueerd in de hal, is vernieuwd en biedt voldoende groepen voor het moderne leven.

Via de gemeenschappelijk trap naar de kapverdieping worden de bergkamers bereikt. De bergkamers hebben een ruim formaat van circa in totaal 13 m². De berging/kamers zijn voorzien van elektra, coax-poort en directe daglicht toetreding.

Dit is absoluut een woning waar u nog geheel uw eigen richting aan kan geven. Het is mogelijk de woning direct te betrekken en de woning indien gewenst verder moderniseren, precies in zoals u het voor ogen ziet behoort ook tot de mogelijkheden!

Omgeving en ligging:
Het appartement ligt op de hoek van de Lekstraat en de brede Waalstraat, waardoor u de hele middag kunt genieten van de zon en het uitzicht. De locatie; hartje Rivierenbuurt vlakbij fijne winkels en horecagelegenheden in de Maasstraat en de Rijnstraat. Een hapje eten bij River kitchen, een drankje bij Goos of toch het terras op van café Vrijdag? In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen vlakbij.

De ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp is gunstig en er stoppen diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Treinstations Amstel en RAI liggen vlakbij, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal, parkeren kan voor de deur en zowel de A10 als A2 zijn zeer snel bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren:
De VVE beslaat de adressen Kinderdijkstraat 2-4-6, Lekstraat 67 tot en met 77 en Waalstraat 67-69-71 en bestaat uit 44 appartementen en heeft haar oorsprong in een CFE. Het complex wordt professioneel beheerd door VVE NL en er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 135,00.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. Zowel het huidige en eeuwigdurende tijdvak zijn afgekocht. Jaarlijkse canon betaling is dus niet van toepassing. De Algemene Bepalingen voor Eeuwigdurende Erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

Bijzonderheden:
- Hoekappartement;
- Daardoor zeer lichte woning
- Woonoppervlak van 53 m² conform NEN2580;
- Externe berging/kamers 13 m² conform NEN2580;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (dus nooit meer canon betalen!!)
- Twee volwaardige slaapkamers;
- Nieuwe CV combi;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur;
- Professioneel beheerde VVE, maandelijkse servicekosten € 135,00;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.019
Servicekosten
€ 135 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 135,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (open portiek)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
53 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
186 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 10543
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 135,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.