• Verkocht

Eerste Helmersstraat 291 III/IV 1054 EB Amsterdam Overtoomse Sluis

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 1.075.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 maart 2022
Verkoopdatum
14 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Stijlvol wonen aan de Eerste Helmersstraat 291-III

Aan de Eerste Helmersstraat 291-III wacht een bovengemiddeld bovenhuis. Licht, ruim en bijzonder smaakvol. Niet alleen binnen is het groot, ook buiten is er genoeg ruimte voor al je woondromen. Zo is er niet alleen een groot balkon, maar ook een heerlijk dakterras met uitzicht over Oud-West. Deze woning is verbouwd in 2018 en voorzien van alles wat nodig is om er heerlijk te kunnen wonen.

Kenmerken
- Volledig verbouwd in 2018
- Licht, ruimtelijk bovenhuis
- Werkkamer met handgemaakte stalen deuren
- Balkon op het zuiden en groot dakterras
- Karakteristieke details
- Energielabel C
- Eigen website Eerstehelmersstraat291-3.nl

Wonen
Wie gaat wonen aan de Eerste Helmersstraat 291-III kiest voor openheid en ruimte. Dat zie je al meteen als je deze extra brede woning binnenstapt. De keuken, het eetgedeelte, de zithoek en zelfs de aangrenzende werkkamer lopen zo in elkaar over en zijn allemaal lekker ruim opgezet. Er stroomt een zee aan licht naar binnen door de vier ramen aan de voorkant. Aan de achterkant vallen vooral de openslaande deuren op. Als je die open zet, betrek je ook het grote balkon bij de woonkamer. Een huis waar je je vrij voelt. Of je nu op de bank zit, in de keuken staat of buiten van de zon geniet.

Koken
De smaakvolle keuken valt op door de contrasten. Het keukenblok zelf is super strak wit maar de wand erachter heeft een stoere uitstraling door de bakstenen muur. Wat een eyecatcher! Verder heeft deze keuken alles wat een kookliefhebber zich wenst. Zo is er een combistoomoven van Miele, een wijnkoelkast, een Quooker en kook je op een BORA-inductieplaat. Aan de achterkant van het kookeiland schuif je lekker aan op één van de krukken. Een favoriet plekje om van een goed glas wijn te genieten.

Slapen en baden
Een verdieping hoger vind je de twee slaapkamers. Allebei lekker licht en met een karakteristiek open balkenplafond. Altijd al gedroomd van een grote inloopkast? Dan word je heel blij van de master bedroom. Daarin zit een deur naar een kamer met meer dan genoeg plek voor je zomer- en wintergarderobe. Mocht je meer kamers nodig hebben, dan is deze ruimte relatief makkelijk om te bouwen tot een derde slaapkamer. De bijbehorende bouwtekeningen van de architect stellen we graag tot beschikking.

De badkamer is ruim, rustig en met ruwe accenten. Zo liggen er tegels met een stoere betonlook en valt het schitterende houten blad van de wastafel meteen op. Met 2 wasbakken heb je er alle ruimte en onder het blad vind je nog eens meters plek voor al je verzorgingsproducten. Er staat een droom van een vrijstaand bad, waarin de stress van je werkdag meteen van je afglijdt. Liever een snelle opfrisser? De regendouche ziet er ook erg uitnodigend uit.
Het toilet is apart van de badkamer maar ook is er gedacht aan een toilet op de woonetage, bereikbaar vanuit de werkkamer.

Buitenleven
Het buitenleven bij deze woning bruist en niet alleen omdat het Vondelpark op loopafstand ligt. Voor een terras hoef je de deur namelijk niet uit. Vanuit de woonkamer loop je zo door de openslaande deuren een vergroot balkon op. Met een ligging op het zuiden geniet je hier vaak van de zon. Een verdieping hoger wacht nog een hoogtepunt. Via de vaste trap stap je zo een enorm dakterras op waar je over heel Amsterdam-West kijkt. Het is groot genoeg voor zowel een loungeset als een lange eettafel waaraan je proost tijdens warme zomeravonden.

Locatie
Met de Eerste Helmersstraat kies je voor een sfeervolle locatie in Amsterdam Oud-West. De buurt zit vol leuke boetiekjes, restaurants en terrassen. Ga winkelen in de Jan Pieter Heijestraat, ontdek culinaire verrassingen bij de Foodhallen of de Ten Katemarkt of verken de Overtoom en het Vondelpark. Heb je kinderen? Zij vermaken zich opperbest met de buurtkinderen op het Staringplein of in de vele speeltuintjes in de buurt. De A10 ligt dichtbij en op de Overtoom en de Kinkerstraat rijden verschillende trams.

Parkeren en bereikbaarheid:
Het appartement is zeer goed te bereiken, zowel met het openbaar vervoer maar ook met de auto is er een snelle ontsluiting naar de ring A10.
In de directe omgeving van het appartement zijn voldoende parkeerplekken en oplaadpalen.
Een parkeervergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente Amsterdam, zie voor de details de navolgende link

Woonoppervlakte en buitenruimte
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 123 m2 exclusief de buitenruimte. Het dakterras is 39 m2 groot en de balkons samen ruim 9 m2. Uiteraard is het meetrapport ter inzage beschikbaar.

VVE
Het beheer van de VVE, bestaande uit 4 leden, wordt in eigen beheer gedaan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 140,83. Onlangs zijn de balkons aan de achterzijde verbouwd en de nieuwe balkonkasten geschilderd.

Erfpacht
Het appartement staat op grond van de gemeente Amsterdam onder de erfpacht condities 2000 en de huidige termijn loopt tot 16 april 2031. Vanaf dat moment bedraagt de jaarlijkse canon € 1.368,- per jaar, momenteel is deze nog € 134,-.
Huidige eigenaren hebben onder de gunstige condities de aanvraag tot vastklikken van de erfpachtcanon gedaan (€ 1.368,-) deze is nog niet bij de notaris vastgelegd.

Oplevering
De oplevering van het appartement zal in overleg plaatsvinden.

Disclaimer
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.075.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.740
Servicekosten
€ 141 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
48 m²
Inhoud
398 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM T 6883
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Damstad I Gaikhorst

Bel 020-6126664

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.