• Verkocht

Linnaeushof 63 2 1098 KP Amsterdam Middenmeer

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 januari 2022
Verkoopdatum
27 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Royaal dubbel bovenhuis van bijna 130 m2 gelegen op de tweede en derde verdieping van een monumentaal pand aan een idyllische hof, tegenover de tennisbaan. De woning heeft een eigen opgang vanaf de begane grond, vrij uitzicht aan de voorzijde, een balkon over de hele breedte van het huis op het zuid/westen aan de achterzijde, een moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en een luxe badkamer. Bovendien is het pand gelegen op eigen grond.

Omgeving
De woning ligt in het hart van de geliefde wijk Watergraafsmeer en biedt een rustige woonomgeving. De vele winkels aan de Middenweg en in de nieuwe wijk Oostpoort zijn binnen handbereik. Gunstige ligging ten opzichte van drie NS-stations (Amstel, Science Park en Muiderpoort), tram- en bushaltes zijn vlakbij en de Ring A10 is gemakkelijk bereikbaar. Ook zijn er op loopafstand volop leuke horecagelegenheden en gezellige terrasjes te vinden. Ideale buurt met veel groen, grote speeltuin, park Frankendael en een ruime keuze aan goede scholen. En dat op maar 15 minuten fietsafstand van hartje centrum.

Indeling
Begane grond: eigen entree en opgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping: hal met toilet, ruime woonkamer met bamboe vloer en vaste kast, moderne halfopen keuken met natuurstenen werkblad, veel lades, een kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat en afzuigschouw, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron). Vanuit de keuken toegang naar het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuid/westen, dus een heerlijk plek om tot laat in het zonnetje te zitten.
Derde verdieping: overloop met kast voor wasmachine en cv-ketel en aparte bergkast, ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkastenwand, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, naastgelegen derde kleinere slaapkamer. Luxe badkamer met ligbad/douchecombinatie, spiegelkast, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. Grote berging met dakraam aan de voorzijde.

Bijzonderheden/voorzieningen:
- Bouwjaar 1927
- Woonoppervlakte 129 m2 (meetrapport aanwezig)
- Gelegen op eigen grond
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Centrale verwarming (CV Nefit Trendline HR, 2017)
- VVE Linnaeushof 63 (2 leden)
- Het pand is een gemeentelijk monument
- Het platte dak biedt de mogelijkheid voor een dakterras, uiteraard onder voorbehoud van verkrijgen omgevingsvergunning.

Zakelijke lasten:
OZB € 338,55 per jaar (2021)
Rioolbelasting € 152,50 per jaar (2022)
Bijdrage VVE € 50,- per maand

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

*******************************************************************

Generously proportioned double upper house of almost 130 m2, on the second and third floor of a listed property along an idyllic court, oppose the tennis club. The property has a private ground floor entrance, an unobstructed view at the front, a south-west facing balcony at the rear which runs along the full width of the property, a modern kitchen with various fitted kitchen appliances and a luxurious bathroom. The property is also freehold.

Surrounding area:
The apartment is located in the heart of the popular Watergraafsmeer; a quiet and pleasant living area with various shops along Middenweg and in the Oostpoort shopping area and local bars and restaurants within walking distance. The property is conveniently situated near three train stations (Amstel, Science Park and Muiderpoort), tram and bus stops and is within easy reach of the A10 motorway. This is an ideal area with lots of green, a large playground, Frankendael park and a selection of good schools; the city centre is just a 15-minute bike ride away.

Layout:
Ground floor: private entrance and stairs leading up to the second floor.
Second floor: hall with toilet, large living room with bamboo flooring and fitted cupboard, modern semi open-plan kitchen with natural stone worktop, lots of drawers, a kitchen island and all the fitted kitchen appliances you need (gas cooker (5 burners) and extractor hood, dishwasher, fridge-freezer, oven and microwave). The kitchen has access to the south-west facing balcony at the rear; a great spot to enjoy some sunshine until late.
Third floor: landing with utility cupboard for the washing machine and central heating boiler, large bedroom at the front with fitted wardrobes, second good-sized bedroom at the rear with fitted wardrobes and next, the third and smaller, bedroom. Luxurious bathroom with bathtub/shower, mirror cabinet, washbasin cabinet, design radiator and the second toilet. Large storage space with skylight at the front.

Specifics/facilities:
- Year of construction: 1927
- Living area: 129 m2 (measurement report available);
- The property is freehold
- Partial double glazing
- Central heating boiler (CV Nefit Trendline, 2017)
- Owners’ Association ‘VVE Linneaushof 63’ (2 members)
- The property is a Municipal Listed Building
- The flat roof offers the possibility to create a roof terrace, subject to planning permission of course.

Property charges:
Annual property tax € 338.55 (2021)
Annual sewer charges: € 152,50 (2022)
Monthly contribution Owners’ Association: € 50

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.589
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Specifiek
Monument

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Inhoud
402 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WATERGRAAFSMEER B 3953
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.