• Verkocht

Roerstraat 25 2 1078 LH Amsterdam Scheldebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 72 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 585.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 januari 2022
Verkoopdatum
31 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Modern, licht appartement van 72m² met een heerlijk balkon gelegen op het zuiden. Compleet gerenoveerd in 2017, drie slaapkamers en een ruime doorzonwoonkamer met luxe open keuken. Toplocatie in de Rivierenbuurt in een levendige en kindvriendelijke omgeving.

Indeling
Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Via het recent gerenoveerde trappenhuis is de woning op de tweede etage te betreden. Hal met toegang tot alle vertrekken. Ruime doorzonwoonkamer met aangrenzend de moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een fornuis met 4 gaspitten, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en aparte vriezer. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het heerlijke balkon, gelegen op het zuiden. Twee slaapkamers aan de achterzijde en de master bedroom met ruime inbouwkast aan de voorzijde. De badkamer is in het midden gesitueerd en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Apart toilet met fonteintje.

Bijzonderheden:
- Het woonoppervlak bedraagt 72m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Drie goed bemeten slaapkamers;
- Zonnig, heerlijk balkon op het zuiden;
- In 2017 intern modern gerenoveerd, van alle luxe en gemakken voorzien;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Mooie, nette eiken lamelparket vloer door de gehele woning;
- Cv-installatie van 2017;
- De servicekosten bedragen € 77,- per maand;
- Kleinschalige VvE met 4 leden, in eigen beheer;
- Gelegen op gemeentelijke erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 15 april 2054 (er is in 2021 aanvraag gedaan voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht);
- De jaarlijkse canon bedraagt € 596,- per jaar.

Omgeving
De ligging van de woning in het hartje van de Rivierenbuurt is geweldig. De woning is op een rustige locatie gelegen, vlakbij het Merwedeplein en het (speel)plein van de Roerstraat en om de hoek van de gezellige Maasstraat,de Scheldestraat en de Rijnstraat. In deze straten vindt u vele leuke speciaalzaakjes waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een drankje. Verder zijn ook alle gezinsvoorzieningen zoals kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen in de nabije omgeving aanwezig.
De woning heeft een zeer gunstige ligging en op loopafstand bevinden zich het Beatrixpark, het Amstelpark en de bruisende wijk ‘de Pijp’. Deze locatie is zeer goed bereikbaar met de auto (binnen 5 minuten op de A2 of A10) en het Openbaar Vervoer. Treinstation RAI ligt op 10 minuten lopen en ook station Amstel ligt dichtbij. In 5 minuten lopen bevindt u zich op metrostation RAI waar u met metro 52 (Noord-Zuidlijn) in enkele minuten naar de dam of Amsterdam Noord kunt. Ook de Zuid As ligt met 5 minuten fietsen om de hoek.

***English***
Modern, bright apartment of 72m² with a lovely south-facing balcony. Completely renovated in 2017, three bedrooms and a spacious living room with a luxurious open kitchen. Prime location in the Rivierenbuurt in a lively and child-friendly environment.

Layout
Common entrance on the ground floor. The apartment on the second floor can be entered via the recently renovated staircase. Hall with access to all rooms. Spacious living room with adjacent modern open kitchen at the rear. The kitchen has various built-in appliances such as a stove with 4 gas burners, dishwasher, combi oven/microwave, refrigerator and separate freezer. From the kitchen patio doors give access to the lovely south-facing balcony. Two bedrooms at the rear and the master bedroom with a spacious fitted wardrobe at the front. The bathroom is located in the middle and has a bath, washbasin and the connection for the washing machine and dryer. Separate toilet with hand basin.

Particularities:
- The living area is 72m² (NEN2580 measurement report available);
- Three well-sized bedrooms;
- Sunny, lovely south-facing balcony;
- In 2017 internally renovated in a modern way, equipped with every luxury and comfort;
- Wooden frames with double glazing;
- Beautiful, neat oak parquet floor throughout the house;
- CV installation from 2017;
- The service costs are € 77 per month;
- Small-scale VvE with 4 members, under own management;
- Located on municipal leasehold. The current period runs until April 15, 2054 (an application was made in 2021 to switch to perpetual leasehold);
- The annual ground rent is € 596 per year.

Surroundings
The location of the house in the heart of the Rivierenbuurt is great. The house is located in a quiet location, near the Merwedeplein and the (play) square of the Roerstraat and around the corner from the lively Maasstraat, Scheldestraat and Rijnstraat. In these streets you will find many nice specialty shops where you can go for your daily shopping, a cup of coffee or a drink. Furthermore, all family facilities such as nurseries, primary and secondary schools, sports clubs and medical facilities are in the vicinity.
The house has a very favorable location and within walking distance are the Beatrix Park, the Amstel Park and the bustling district 'de Pijp'. This location is very easily accessible by car (within 5 minutes on the A2 or A10) and public transport. RAI train station is a 10-minute walk away and Amstel station is also nearby. In a 5-minute walk you are at metro station RAI where you can take metro 52 (North-South line) to Dam Square or Amsterdam Noord in a few minutes. The Zuid As is also around the corner with a 5-minute bike ride.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 585.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.125
Servicekosten
€ 77 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
72 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
250 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 12409
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2054)
Lasten
€ 596 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PB Makelaars o.z.

Bel 020-8203456

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.