• Verkocht

Lekstraat 66 III 1079 ET Amsterdam Scheldebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 januari 2022
Verkoopdatum
3 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

* * * PLEASE SEE BELOW FOR ENGLISH * * *

STIJLVOL, LICHT EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD 3/4-KAMER APPARTEMENT VAN 88 M2 (BVO 97 M2) MET EEN ROYALE WOONKAMER MET EN-SUITE VERDELING, EEN GASHAARD, EEN BALKON EN EEN SLAAPKAMER MET LUXE BADKAMER EN-SUITE, GELEGEN IN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE POPULAIRE RIVIERENBUURT DIRECT OM DE HOEK VAN DE RIJNSTRAAT.

Dit sfeervolle appartement is in 2017 volledig gerenoveerd en ligt op de derde verdieping van een pand uit 1932. Het appartement beschikt thans over één slaapkamer, maar er is eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren. De woning is hoogwaardig afgewerkt met 37 dimbare spots en strak gestucte wanden, een goed onderhouden vloer en een heerlijke gashaard met afstandsbediening.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, de jaarlijkse canon bedraagt € 686,37.

De VvE van het gebouw Lekstraat 66-68 bestaat uit 5 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 170,14 en de administratie wordt gevoerd door Stedeplan VvE Beheer.

INDELING
Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt men deze woning op de derde etage. Vanuit het halletje heeft men toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer is ruim en licht en is verdeeld in een voor- en achterkamer d.m.v. een ingebouwde en-suite kast. Aan de voorzijde is een mooie jaren ’30 erker en kan men via de originele schuifdeuren de “tv-kamer” bereiken, maar deze ruimte is ook eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer. In deze voorkamer bevindt zich een fijne gashaard met afstandsbediening.

De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het noorden. Ook vanuit de keuken is een loopdeur naar het balkon. De keuken is uitgerust met brede lades, diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een combi-ovenmagnetron en een koelkast met 3 laden vriezer.

In de hal bevindt zich de meterkast, een garderobekast, een kast met wasmachineaansluiting en cv-ketel (Remeha Avanta, 2011) en een separaat toilet voorzien van prachtige designtegeltjes op de wand.

De slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een badkamer en-suite. Deze prachtig ontworpen badkamer is voorzien van een inloopdouche met Rainshower, een wastafelmeubel met waskom en grote verwarmde spiegel erboven, vloerverwarming en ingenieus afzuigsysteem.

Door het gehele appartement ligt een mooie houten vloer.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de gezellige Rivierenbuurt, nagenoeg op de hoek met de Rijnstraat en op loopafstand van de mooie Amsteldijk. De buurt kenmerkt zich als rustig, gezellig en kindvriendelijk. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van winkels voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken. Op de Waalstraat maar ook zeker op de Maasstraat en de Rijnstraat zijn tal van hippe eet-/drankgelegenheden te vinden. De bruisende Pijp met de welbekende Albert Cuyp en omliggende trendy hotspots is tevens binnen no time bereikbaar. Ontspannen kunt u in het Beatrixpark, het Amstelpark danwel het Sarphatipark of het, aan de overzijde van de Amstel gelegen, Park Frankendael. Openbaar vervoer bevindt zich praktisch voor de deur, het Amstelstation is op loop-/fietsafstand gelegen en diverse uitvalswegen zijn in de nabije omgeving te vinden.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 14 januari 2022, vergunningsgebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid).

BIJZONDERHEDEN
- Stijlvol en licht 3/4-kamer appartement van 88 m2 (BVO 97 m2);
- Volledig gerenoveerd in 2017;
- Gashaard en erker in voorkamer;
- Zijkamer in gebruik als tv-kamer, eenvoudig tot 2e slaapkamer te maken;
- Luxe badkamer en toilet met vloerverwarming en ingenieus afzuigsysteem;
- Balkon aan achterzijde, gelegen op het noorden;
- Actieve VvE, servicekosten € 170,14 per maand;
- Gelegen op erfpachtgrond, canon € 686,37 per jaar;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ELEGANT, LIGHT 3/4-ROOM APARTMENT OF 88 M2 (GFA 97 M2), RENOVATED TO A VERY HIGH STANDARD, OFFERING A SPACIOUS LIVING AREA WITH A FRONT AND BACK ROOM THAT CAN BE CLOSED OFF WITH SLIDING DOORS, A GAS BURNER, A BALCONY, AND A BEDROOM PLUS A LUXURY EN-SUITE BATHROOM. LOCATED IN A QUIET STREET IN THE POPULAR “RIVIERENBUURT” IN AMSTERDAM-ZUID, JUST AROUND THE CORNER FROM THE RIJNSTRAAT.

This wonderful and comfortable apartment on the third floor of a building dating back to 1932 was totally renovated in 2017. The apartment currently has one bedroom but a second bedroom would be easy to realise. The high-end finish includes 37 dimmable downlights and smoothly plastered walls, beautiful flooring, and a remotely operated gas burner.

The property is situated on leasehold land, with an annual ground lease of € 686.37.

The Homeowners’ Association (VvE) is registered as “Lekstraat 66-68” and consists of 5 members. The VvE is professionally managed by Stedeplan VvE Beheer and the monthly services charges are € 170.14.

LAYOUT
The communal stairwell brings you to the apartment on the third floor. The hallway gives access to all other rooms.

The spacious and light living room still has the typical “en-suite” layout, with a front and back room and the original sliding doors plus built-in cupboards. The front part of the living room includes a beautiful 1930s bay window, a remotely operated gas burner, and the sliding doors lead to a TV room – which could also be easily converted into an additional bedroom.

The dining area at the back has French doors leading to the north-facing balcony, which can also be accessed from the kitchen. The kitchen features broad drawer units and various built-in appliances such as a dishwasher, a 4-burner gas stove, a combi-microwave/oven, and a fridge plus 3 freezer drawers.

The hallway is where you find the meter cupboard, a wardrobe, a closet with the white goods connections and central heating unit (Remeha Avanta, 2011), and a separate toilet finished with beautiful designer wall tiling.

The bedroom with en-suite bathroom is at the back. The beautifully designed bathroom offers a walk-in (rain) shower, a washbasin unit plus a large, heated mirror, underfloor heating, and an ingenious ventilation system.

The entire apartment is finished with beautiful wooden flooring.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment lies in the beautiful ‘Rivierenbuurt’, just around the corner from the Rijnstraat and within walking distance of the beautiful Amsteldijk. The popular neighbourhood is known as quiet, sociable, and child-friendly. There are plenty of shops, supermarkets, and specialty stores within walking distance where you can get your daily groceries. The Waalstraat, the Maasstraat, and the Rijnstraat also offer a wide range of trendy cafés and restaurants. The bustling neighbourhood De Pijp – with the world-famous Albert Cuyp Market and its trendy hotspots – is just a few minutes cycling. For relaxation, you will have the Beatrixpark, the Amstelpark, and the Sarphatipark nearby. The large Park Frankendael is just across the Amstel. You will find public transport stops basically on your doorstep, the Amstelstation with metro, tram, bus, and railway connections is within walking/cycling distance, and the A10 Ring is just a few minutes by car.

PARKING
There is paid on-street parking (from 09:00 - 21:00, except on Sundays) and residents can apply for a parking permit. According to the website of the Amsterdam municipality, there currently is a waiting list for parking permits (waiting list details per 14 January 2022 permit area Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid).

SPECIAL FEATURES
- Elegant and light 3/4-room apartment of 88 m2 (GFA 97 m2);
- Completely renovated in 2017;
- Gas burner and bay window in the front living room;
- Adjacent room currently used as a TV room, which can easily be converted into a 2nd bedroom;
- Luxury bathroom and toilet with underfloor heating and ventilation system;
- Northwest-facing balcony at the back;
- Active VvE, service charges € 170.14 per month;
- Situated on leasehold land, current annual ground lease € 686.37
- Transfer date in consultation.

DISCLAIMER
This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. Purchaser has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the vendor. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your purchasing broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The MVA conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable surface area is calculated in accordance with the NEN 2580 standard determined by the industry. The surface area may therefore deviate from similar buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The purchaser states to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The vendor and the broker of the vendor do their very best to calculate the correct surface area and content on the basis of own measurements and to support this as much as possible by posting maps with dimensions. However, if the dimensions happen not to have been (completely) determined in accordance with the standard, then this is accepted by the purchaser. The purchaser has been sufficiently given the opportunity to check the dimensions. Differences in the indicated measurement and size do not provide any right to the parties, also do not the adjust the purchase price. The vendor and the broker of the vendor do not accept any liability in this matter.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.102
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 170,14 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
302 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
E 2,05 Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 10926
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2050)
Lasten
€ 686,37 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 170,14 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

CSV Makelaars B.V.

Bel 020-6700670

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.