• Verkocht

Brederodestraat 88 III 1054 VE Amsterdam Overtoomse Sluis

Uitgelichte kenmerken

  • 71 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 januari 2022
Verkoopdatum
31 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Optimaal ingedeeld en licht 3 kamer appartement van bijna 71 m² met twee balkons en een heerlijk dakterras! Dit moderne appartement bevindt zich op de bovenste twee verdiepingen van een klassiek pand aan een rustige straat in het hart van de geliefde en bruisende Helmersbuurt van Oud-West, op een paar minuten lopen van het Vondelpark. Het appartement heeft o.a. een sfeervolle woonkamer met een Frans balkon op het zuiden, een moderne open keuken, een luxe badkamer met ligbad, een balkon op het noordwesten en twee zeer ruime slaapkamers. In 2013 is de woning gerenoveerd waarbij o.a. de keuken en badkamer zijn vernieuwd, de elektra, gas- waterleidingen en CV-ketel zijn vervangen en alle wanden zijn gestuukt en geschilderd. En in 2017 zijn de uitbouw, dakterras en de interne trap gerealiseerd.

Wat moet ik weten?
- Oppervlakte conform NEN2580: woonoppervlakte van 70,9 m², de twee balkons samen zijn 4,6 m² en het dakterras 12,3 m²
- Bouwjaar: klassiek pand uit ca. 1911 met een rijke en gevarieerde detaillering
- Keuken: de moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de derde verdieping, grenst aan het balkon en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap
- Badkamer: centraal gelegen op de derde verdieping, luxe en voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en design radiator. Verder is er natuurlijk lichtinval dankzij een matglazen wand
- Isolatie: de kozijnen zijn volledig voorzien van dubbel glas (en deels van HR++ glas)
- Overig: de wanden zijn gestuukt, originele details zijn behouden, stalen designtrap, praktische houten maatkasten, veel opslagruimte
- Dakterras: rustig gelegen, gerealiseerd in 2017 en bereikbaar via schuifdeur op de bovenste verdieping. Hier kan je de hele middag en avond heerlijk genieten van de zon
- Balkon achterzijde: deze grenst aan de keuken, heeft o.a. openslaande deuren en kijkt uit op groene binnentuinen
- Frans balkon: gelegen op het zuiden aan de voorzijde en bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer. Hier heb je een prachtig en uniek uitzicht over de Brederodestraat en het Staringplein
- Slaapkamers: er zijn twee zeer ruime slaapkamers, de eerste op de woonverdieping en de tweede op de vierde verdieping beide aan de zeer rustige achterzijde
- Parkeren: dit kan in de straat en er is momenteel een wachttijd van ongeveer 5 maanden
- Locatie: centrale ligging in één van de meest populaire (rustige) en groene straatjes van de Helmersbuurt nabij De Hallen, het Leidseplein en de Jordaan
- Parken: de woning ligt op ca. 5 minuten lopen van het Vondelpark waar je heerlijk kunt recreëren en sporten
- Winkels: er is een divers aanbod te vinden op een paar minuten lopen aan de Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en de Overtoom
- Hotspots: nabij Café Lennep en Cómodo, restaurant Forno en Staring at Jacob en wijnbar Barrica
- Sporten: in de directe omgeving is er een groot aanbod aan sportscholen en yoga en pilates studio’s
- Bereikbaarheid: verschillende bus- en tramlijnen en de Ring A10 West zijn binnen een paar minuten bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in het hart van de stad
- Vereniging van eigenaren (V.v.E.): deze is gezond, actief en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan en de servicekosten zijn momenteel € 148,- per maand.
- Onderhoud pand: in 2014 is de dakbedekking vernieuwd, 2017 is het trappenhuis geschilderd, 2021 is het dak geïsoleerd en voor 2022 staat het buitenschilderwerk aan de voor- en achterzijde in de planning
- Erfpacht: de erfpachtcanon is betaald tot 28 februari 2062. De koper heeft de mogelijkheid om de canon voor een zeer gunstig tarief eeuwigdurend af te kopen of vast te zetten
- Splitsing: het pand is in 2012 en met vergunning gesplitst en bestaat uit 6 appartementsrechten
- Verwarming en warmwater: via eigen CV- ketel
- Oplevering: in overleg

Disclaimer
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.451
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 148,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
71 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Inhoud
238 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM T 6969
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 28-02-2062

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig, balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 148,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

MAKELAAR BERT

Bel 0202613470
Een funda gebruiker
Brederodestraat 88 III
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaar Bert is top, betrouwbaar en heel fijn in de omgang. Hij neemt alle tijd, is altijd bereikbaar voor vragen en weet alles goed uit te leggen. Geen gladde praatjes, geen poespas, Bert is een oprechte en eerlijke man die ik iedereen kan aanbevelen voor aan- en verkoop.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Heeren Makelaars

Bel 020-4702255

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.