• Verkocht

Rijnstraat 15 I 1078 PV Amsterdam IJselbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 81 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 januari 2022
Verkoopdatum
10 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ruime vierkamer woning van 81 m2 met een perfecte indeling en een balkon op het oosten.
Het betreft een voormalige huurwoning waarbij het geen kwaad kan als er wat aandacht aan geschonken wordt. Keuken en sanitair zijn eenvoudig en gedateerd en het interne schilder- en stucwerk vertoont achterstallig onderhoud.
Het grote voordeel is wel dat u alles kunt moderniseren en verbouwen naar uw eigen wens en u niet betaald voor zaken in de woning die net niet naar uw smaak aangebracht zijn.

Zoals gezegd heeft de woning een perfecte indeling. De woonkamer en suite over de lengte van de woning is ruim en licht en de twee slaapkamers hebben beide een goede afmeting en maken de woning uitermate geschikt voor twee woningdelers. Verder is de woning voorzien van dubbele beglazing waarbij de ramen in de voorgevel extra geluidswerend zijn. Het balkon is zowel via de woonkamer als de keuken te bereiken, de ligging is zonnig in de morgen en biedt verkoeling in de middag op warme dagen.

Kortom, een zeer ruime woning met een goede indeling op een levendige locatie.

Bijzonderheden
- Ruime en goed ingedeelde vierkamerwoning
- Lage jaarcanon
- Niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Locatie
De woning ligt in het hart van de Rivierenbuurt, Amsterdam Zuid, in een levendige straat. De Rijnstraat kenmerkt zich door een ruim aanbod van winkels, supermarkten en horecagelegenheden.
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: de tram stopt nagenoeg voor de deur en stations Amsterdam Amstel en Amsterdam RAI zijn op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen. Vanaf het Victorieplein vertrekken meerdere bus- en tramlijnen richting o.a. Amsterdam Amstel, RAI, Zuid en Amsterdam Centraal.
Tevens ligt het appartement zeer gunstig ten opzichte van de Noordzuidlijn en de ring A10 en de A2. Beide wegen zijn met de auto binnen enkele minuten te bereiken.

English version
Spacious four-room house of 81 m2 with a perfect layout and an east-facing balcony.
It is a former rental home where it can do no harm if some attention is paid to it. Kitchen and sanitary facilities are simple and dated and the internal painting and stucco shows overdue maintenance.
The big advantage is that you can modernize and renovate everything according to your own wishes and you do not pay for things in the house that have not been installed to your taste.

As mentioned, the house has a perfect layout. The living room en suite over the length of the house is spacious and light and the two bedrooms are both a good size and make the house ideal for two home sharers.
Furthermore, the house is equipped with double glazing, whereby the windows in the front are extra soundproof.
The balcony is accessible from both the living room and the kitchen, the location is sunny in the morning and offers cooling in the afternoon on hot days.

In short, a very spacious house with a good layout in a lively location.

Details
- Spacious four-room apartment with a perfect layout
- Low annual ground lease rent
- Non-self-occupancy, asbestos and age clause apply
- Delivery in consultation, can be done in the short term

Location
The house is located in a quiet street in the Rivierenbuurt, Amsterdam South. The house is located around the corner from the square in a part with no through traffic.
There is a wide range of shops, supermarkets and restaurants in the area. These can be found in particular in the Rijnstraat, Vrijheidslaan and the Van Woustraat.
Borssenburgplein is easily accessible by public transport: Amsterdam Amstel station and Amsterdam RAI are approximately 5 minutes by bike from the apartment. Several bus and tram lines depart from Victorieplein towards Amsterdam Amstel, RAI, Zuid and Amsterdam Central. The apartment is also very conveniently located for the North-South line and the A10 and A2 ring roads. Both roads can be reached within a few minutes by car.

Indeling
De woning is gelegen op de eerste verdieping. Entree tot de woning via het gemeenschappelijke trappenhuis. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken.
Woonkamer en suite met toegang tot het balkon. Slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Slaapkamer met de meterkast aan de achterzijde. Keuken met toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Eigendomssituatie
Er is hier sprake van een voortdurend recht van erfpacht. De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 oktober 2046. Lage canon van € 391,36 per jaar. De aanbieding voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd.

Oppervlakte
Woonoppervlak: 81 m²
Balkon: 4 m²

Onderhoud
Binnen: matig
Buiten: redelijk tot goed

Vereniging van Eigenaren
De vereniging van eigenaren wordt professioneel geadministreerd door Delair Vastgoedbeheer. De vereniging bestaat uit de Rijnstraat 15,17 en 19 in totaal 15 appartementen.
De servicekosten voor deze woning bedragen € 114,11 per maand.
De vereniging heeft besloten tot het vervangen van de houten balkonvloeren. De reservering voor de kosten van deze werkzaamheden is aanwezig.

Fundering
In het pand is een meetbout aangebracht. De meetgegevens zijn verkrijgbaar bij de verkopende makelaar. De meetgegevens liggen binnen de norm en geven geen aanleiding tot het uitvoeren van werkzaamheden aan de fundering.

Technische gegevens / bijzonderheden
Elektra: de elektrische installatie bestaat uit vijf groepen met een aardlekschakelaar
Verwarming en warm water: via een Remeha combiketel (bouwjaar onbekend)
Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, de beglazing aan de voorzijde is extra geluidswerend
Energielabel: label C

Vaste lasten
OZB: € 199,88 per jaar
Rioolrecht: € 144,-- per jaar
Servicekosten: € 114,11 per maand

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.988
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
261 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 11188
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 15-10-2046

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.