Wijttenbachstraat 52 I 1093 JE Amsterdam Dapperbuurt

Nieuw gerenoveerd en instapklare bovenwoning van 67 m² gelegen op de eerste verdieping. Het appartement is praktisch ingedeeld en o.a. voorzien van 3 slaapkamers. De woning is gelegen in een populaire buurt in Amsterdam Oost om de hoek van het Oosterpark. Er is sprake van eigen grond.

DE WONING
Open portiek. Gemeenschappelijke opgang, entree van het appartement gelegen op de eerste verdieping. U komt binnen in de centrale hal. De hal geeft toegang tot het separate toilet, de wasruimte en een slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Tevens is aan de achterzijde de ruime masterbedroom van circa 14 m². De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een royale inloopdouche en een wastafelmeubel met 2 mengkranen incl. spiegel. Indien gewenst is het mogelijk een ligbad te plaatsen.

De lichte living met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, een oven, een vaatwasser en een afzuigkap. Grenzend aan de living treft u de derde slaap/werkkamer. Een ideale plek om vanuit huis te werken!

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming die zorgt voor een fijn woonklimaat.

DE LIGGING
Het object is gelegen in de bruisende buurt nabij de Linnaeusstraat en het Oosterpark. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van tal van winkels, scholen, hippe, trendy terrassen en restaurants. In de wijk bevinden zich o.a. delicatessenzaken, bakkerij Hartog, Café Bru en meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Dappermarkt en het nieuwe winkelcentrum ‘Oostpoort’. Ontspannen kan in het naastgelegen populaire Oosterpark of in het iets verder gelegen prachtige Park Frankendael. Diverse uitvalswegen alsmede openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Een parkeervergunning is binnen circa 5 maanden beschikbaar (Vergunninggebied Oost-2 - peildatum december 2021).

DE VERENIGING
Het pand is met vergunning gesplitst in maart 2005. De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars "Wijttenbachstraat 52" te Amsterdam, bestaande uit totaal 4 appartementsrechten (allen woningen). De servicekosten bedragen circa € 92 per maand en de vereniging wordt professioneel geadministreerd door Delair Vastgoedbeheer B.V.

BIJZONDERHEDEN
- Nieuw gerenoveerde bovenwoning van 67 m² (meetrapport aanwezig);
- Praktisch ingedeeld met o.a. 3 slaapkamers;
- Populaire locatie in Oost gelegen om de hoek van het Oosterpark;
- Er is sprake van eigen grond;
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- Pand is met vergunning gesplitst in maart 2005;
- Servicekosten bedragen circa € 92 per maand;
- Professionele VvE administrateur - Delair Vastgoedbeeer B.V.;
- Volledig voorzien van dubbel glas ;
- CV-installatie (HR Remeha bj. 2021);
- Verklaring niet-eigen bewoning van toepassing;
- Voordeel restitutie overdrachtsbelasting t.g.v. verkoper;
- Projectnotaris Kasper Notariaat te Amsterdam.

Newly renovated and ready-to-live-in apartment of 67 m² located on the first floor. The apartment is practically laid out and includes 3 bedrooms. The property is located in a popular neighborhood in Amsterdam East around the corner from Oosterpark. There is private land.

THE HOUSE
Open porch. Common entrance, entrance of the apartment located on the first floor. You enter the central hall. The hall gives access to the separate toilet, the laundry room and a bedroom located at the rear. Also located at the rear is the spacious master bedroom of approximately 14 m². The bathroom is centrally located in the house and equipped with a spacious walk-in shower and a washbasin with 2 mixer taps including mirror. If desired, it is possible to place a bathtub.

The bright living room with open kitchen is located at the front of the house. The modern kitchen is equipped with an electric hob, oven, dishwasher and extractor hood. Adjacent to the living room you will find the third bedroom / office. Ideal for working from home!

The entire house has underfloor heating, which ensures a pleasant living climate.

LOCATION
The property is located in the bustling neighborhood near Linnaeusstraat and Oosterpark. The house is conveniently located in relation to numerous shops, schools, hip, trendy terraces and restaurants. In the neighborhood you will find delicatessens, bakery Hartog, Café Bru and several supermarkets for daily shopping. The lively Dappermarket and the new shopping center 'Oostpoort' are within walking distance. You can relax in the popular Oosterpark next door or in the beautiful Park Frankendael slightly further away. Various roads and public transport can be found in the immediate vicinity. A parking permit will be available within approximately 5 months (East-2 Permit Area - reference date December 2021).

THE UNION
The property was split with a permit in March 2005. The house is part of the Association of Owners "Wijttenbachstraat 52" in Amsterdam, consisting of a total of 4 apartment rights (all houses). The service costs are approximately € 92 per month and the association is professionally administered by Delair Vastgoedbeheer B.V.

PARTICULARITIES
- Newly renovated apartment of 67 m² (measurement report available);
- Practically laid out with, among other things, 3 bedrooms;
- Popular location in Amsterdam East around the corner from Oosterpark;
- There is own land;
- Entire house has underfloor heating;
- Property was split with a permit in March 2005;
- Service costs are approximately € 92 per month;
- Professional association administrator - Delair Vastgoedbeeer B.V.;
- Fully equipped with double glazing;
- Central heating system (HR Remeha from 2021);
- Declaration of non-occupancy of the owner applies;
- Advantage of transfer tax refund due to seller;
- Project notary Kasper Notariaat in Amsterdam.