• Verkocht

Admiralengracht 271 H 1056 DZ Amsterdam Van Galenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 januari 2022
Verkoopdatum
11 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Hele fijne benedenwoning van circa 95 m2 met heerlijke tuin op het westen en uitzicht over het water!
Dit mooie huis is verdeeld over de begane grond en het souterrain met voldoende stahoogte. De woning heeft momenteel twee slaapkamers en een studeerkamer.
Het appartement maakt deel uit van een klein appartementencomplex met een actieve VvE en de erfpacht is afgekocht tot 15 juli 2063.

Indeling
Entree op de begane grond, ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken van de woning op de begane grond.
Aan de voorzijde van het gebouw ligt de studeerkamer en in het midden de badkamer voorzien van douche en wastafel en het aparte toilet.
De doorzon woonkamer heeft aan de voorzijde prachtig uitzicht over de gracht en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Heel fijn is de hoogte van 2.85 m.
Aan de achterzijde ligt de open keuken voorzien van diverse apparatuur en voldoende kastruimte.
De heerlijke rustige tuin ligt op het westen, je kunt hier al vanaf het middaguur tot begin van de avond van de zon en het groen genieten.

Vanuit de woonkamer is het souterrain te bereiken met een trap. De trap naar beneden brengt je gelijk in de grote slaapkamer. Hier is een deur naar de tweede slaapkamer thans in gebruik als kinderkamer. Achter in de grote slaapkamer is een ruime inloopkast met deur naar de berging. Beide slaapkamers hebben kleine ramen aan de tuinzijde waardoor daglicht naar binnen valt.

Ligging & bereikbaarheid
De woning ligt op een van de mooiste plekken in de Baarsjes, met prachtig uitzicht over de Admiralengracht en dichtbij het Erasmuspark.
Om de hoek vind je tal van horecagelegenheden en hele goede eetgelegenheden. Er zijn ook diverse winkels en salons direct om de hoek op de Jan Evertsenstraat (supermarkten, bakker, slager, groenteboer etc).
Het huis ligt op loopafstand van twee mooie parken (het Erasmuspark en Rembrandtpark) en er zijn uitstekende OV-mogelijkheden (tram 7, 12, 13, 14, en bus 80 stoppen om de hoek). Station Sloterdijk is dichtbij maar Amsterdam CS is ook makkelijk te bereiken.
Er zijn een aantal goede basisscholen op loopafstand, ook veel speelpleintjes, een leuke bibliotheek en een zwembad zijn te voet bereikbaar.
Met de fiets ben je binnen 10 minuten op de Dam, bij de Sloterplas of in het Vondelpark. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de ring A10.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst van 4 maanden voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 21-12-2021, vergunningsgebied West 1.2). Voor bezoekers kan je gebruikmaken van een gereduceerd bezoekerstarief voor een bepaald aantal uur per maand.

Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaars gebouw Admiralengracht 271 is in 2012 opgericht en bestaat uit 4 leden.
De administratie en het beheer wordt in eigen beheer actief uitgevoerd, in 2020 is de dakbedekking vervangen en in november 2021 is het trappenhuis helemaal opgefrist.
De VvE hanteert een eigen Meerjarenonderhoudsplan en de servicekosten bedragen thans € 150,- per maand.

Eigendomssituatie
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De huidige canon is tot en met einde tijdvak (15 juli 2063) afgekocht

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1926
- Ruime tuin op het Westen
- Gezellige houtkachel met goed rookkanaal
- Verwarming en warm water middels een CV-ketel van Remeha (uit 2011)
- Energielabel: nog niet aangevraagd
- Oplevering kan snel in overleg
- Mogelijkheid om een bootje neer te leggen voor de deur
- Extra berging in de kelder van 8 m2

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.842
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 150,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Inhoud
355 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combiketel (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN L 3662
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 15-07-2063

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 150,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Aemestelle Makelaars v.o.f.

Bel 020-6794919

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.