Wijsmullerstraat 46 H 1058 JK Amsterdam Hoofddorppleinbuurt

Leuke en lichte begane grond woning met tuin op het Westen in één van de sfeervolste straten van de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De woning heeft een oppervlakte van ca. 58m², met een gezellige open woonkeuken en nette badkamer. Het appartement is voorzien van isolerende beglazing, eiken houten vloer en verschillende originele details. De VvE is kleinschalig, goede kasreserve en de woning is gelegen op eigen grond!

Hoofddorppleinbuurt

Deze zonnige woning ligt in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich maar liefst drie supermarkten en er zitten tevens een lokale kaasboer, slager en wijnhandel op het Hoofddorpplein. Verschillende hippe restaurants, koffiezaken en bars bevinden zich vlakbij en staan op de agenda van mensen uit heel Amsterdam. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de Nieuwe Meer en het Rembrandtpark liggen op loopafstand. Ook zijn er diverse sportscholen in de buurt, variërend van Basic Fit tot David Lloyd.

Bereikbaarheid

Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Indeling

Begane grond: Entree, voorzien van origineel tegelwerk, met garderobe. Hal met toegang tot alle vertrekken, trapkast met elektra.

Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen, de ruimte wordt verlicht door 2 grote raamkozijnen, heeft een oppervlakte van ca. 17m² en een originele schouw. Aan de achterzijde van de woning ligt de recent vernieuwde keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling met een donkeraanrechtblad en is voorzien van o.a. 5 pits gasfornuis, afzuiginstallatie, afwasmachine, koelkast en vriezer.

Via de openslaande deuren loopt u via het balkon de tuin op het Westen in. De tuin heeft een oppervlakte van ca. 26m² en beschikt over een schuur.

De slaapkamer heeft een afmeting van 2,35m x 3,90m en is voorzien van een vaste kast en een dubbele deur naar de tuin.

In het midden van de woning is de recent vernieuwde badkamer gelegen. De badkamer heeft een inloopdouche met schuifdeuren, handdoekradiator, wastafel met wandspiegel en een zwevend toilet. De wasmachine aansluiting is in de badkamer aanwezig. Het geheel is uitgevoerd in een smaakvolle combinatie van donker en lichttegelwerk.

Kerngegevens woning

Oppervlakte: 58 m²
Aantal kamers: 2, waarvan 1 slaapkamer
Buitenruimte: 31m²
Separate berging: Schuur ca. 5m²
Energielabel: C
Isolatie: Isolerende beglazing aanwezig
Bouwjaar: 1932
Verwarming: C.V. gas: Intergas (ca. 12 jaar oud)

Kadastrale gegevens

Gemeente : Sloten
Sectie + nummer: O 2852
Eigen grond

VVE

Aantal leden: 3
Eigen beheer
Aandeel: 23/64e
Servicekosten: €66,-- per maand ( per 2021)
Reserve Groot onderhoud per 31 december 2021 : €13.289,61
MJOP: in de notulen is gesproken over het toekomstig onderhoud
Huishoudelijk Reglement: wel aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 34393838

Overig

Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering in overleg.