• Verkocht

Hoendiepstraat 27 II 1079 LS Amsterdam Rijnbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 825.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2022
Verkoopdatum
4 februari 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

***ENGLISH VERSION BELOW***

Fraai en zeer licht dubbel bovenhuis met riant dakterras in het mooiste deel van de populaire Rivierenbuurt. Dit appartement is enkele jaren geleden met smaak en aandacht gerenoveerd. Zo is er een nieuwe keuken geplaatst, de indeling verbeterd, alles gestuukt, nieuwe eiken houtenvloeren, alle leidingen van elektra, gas en water vernieuwd. De woning is verdeeld over twee etages (geen bovenburen), heeft veel extra bergruimte en is zó te betrekken. Op de woonverdieping is een fijn balkon, op de bovenste etage een prachtig dakterras met uitzicht over de skyline van De Omval (Rembrandttoren).

Omgeving
De woning ligt in een gezellige en rustige straat, dichtbij het M.L. Kingpark, Amstel en Rijnstraat. In de Rijnstraat vind je een gevarieerd winkelaanbod en ook restaurants en koffietentjes. Op fietsafstand ligt de Pijp met onder andere de gezellige Albert Cuyp markt, Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat en Ceintuurbaan. Maar ook de hippe Maasstraat ligt op slechts enkele minuten fietsen/lopen. Door de goede verbindingen rijd je binnen enkele minuten op de A1, A2 of A10 de stad uit. Zowel het Amstelstation als Station RAI en Zuid zijn allemaal op enkele minuten fietsen te bereiken.

Indeling
Bovenaan de trap een overloopje, hal met toilet, toegang tot een mooie werkkamer en openslaande deuren naar het balkon. De woonkamer is doorgebroken waardoor deze erg ruim en licht is. Aan de achterzijde is het L-vormig keukenblok geplaatst met inbouwapparatuur en extra veel kastruimte. Openslaande deuren naar het balkon (oostligging). Hier kan je ’s morgen lekker in het zonnetje van een kopje koffie genieten. De woonkamer heeft aan de voorkant een erker en schuifdeuren (glas-in-lood) naar een handige zijkamer. In deze kamer zit een grote bergkast en een luik naar nog meer bergruimte. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

De interne trap brengt je naar 3-hoog: lichte overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met inloopkast. Een riante bergkast met wasmachine-aansluiting en aan de achterkant een grote badkamer. Deze heeft een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Hiernaast ligt een goede tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het royale terras. Het terras heeft onderhoudsvrije
Bankirai vloerdelen en er is verlichting en water aanwezig.

Bijzonderheden
Gebruiksoppervlakte 103m2 (meetrapport aanwezig) + terras van 15m2
De erfpacht is afgekocht tot en met 16 februari 2059, overstap naar eeuwigdurende erfpacht mogelijk onder gunstige voorwaarden
Professionele administrateur Velzel VVE Diensten.
MJOP en Huishoudelijk Reglement aanwezig
Vorig jaar voorzijde van pand geschilderd en trappenhuis gerenoveerd
Grote interne renovatie in 2018 (m.u.v. badkamer)
Terras vernieuwd in 2021
Airconditioning in living en slaapkamers
Veel bergruimte in de woning

Lasten
Bijdrage VVE € 152,71 per maand
Rioolheffing € 152,50 per jaar
Onroerende zaakbelasting € 268,35 per jaar (2021)

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

********************************************************************************

Gorgeous and bright double upper house with a large roof terrace in the prettiest part of the popular Rivierenbuurt. The apartment was tastefully renovated a couple of years ago. The renovation included a new kitchen, an improved layout, plastering throughout, new oak wooden flooring, new pipes and fittings for electricity, gas and water. The property has two floors (no upstairs neighbours!), has lot of extra storage space and is ready for the new owners to move in. The living room floor has a charming balcony and the top floor a great roof terrace overlooking the skyline of the Omval area, including the Rembrandt tower.

Surrounding area
The property is situated in a pleasant and quiet street, near Martin Luther Kingpark, the Amstel river and Rijnstraat. In Rijnstraat you can find a variety of shops, bars and restaurants. De Pijp with its bustling Albert Cuyp market, Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan is within easy biking distance. The hip Maasstraat is just a short walk or bike ride away. The A10, A1 and A2 motorways can be reached within a matter of minutes. The Amstel, RAI and Amsterdam Zuid train, metro and tram stations are all within short biking distance.

Layout
At the top of the stairs a landing, hall with toilet, access to a beautiful study and French doors to the balcony. The wall in the living room has been knocked through, creating an extremely spacious and bright room. The L-shaped kitchen is situated at the rear and includes various kitchen appliances and ample cupboard space. French doors to the east-facing balcony; the perfect place to enjoy your first cup of coffee in the morning sun. The living room has a bay window at the front and sliding doors (stained glass) to the handy side room. This room has a handy large storage cupboard and a hatch to an even larger storage space. The wood-burning adds a warm and cosy touch to the living room.

The internal staircase leads up to the third floor: bright landing with access to all the rooms. At the front is a large bedroom with walk-in wardrobe. A sizeable storage/utility room with a washing machine connection and a large bathroom at the rear. The bathroom includes a bathtub, walk-in shower, washbasin cabinet and second toilet. Next, a second good-sized bedroom with French doors to the generously proportioned terrace. The terrace has low-maintenance
Bankirai decking, lighting and a water tap.

Specifics
Living area 103m2 (measurement report available) + terrace of 15m2
The ground lease has been bought off until 16 February 2059; the transfer to perpetual ground lease is possible subject to favourable conditions.
The Owners’ Association is professionally managed by Velzel VVE Diensten.
The multi-annual maintenance plan and household regulations are available.
Last year, the front of the building was painted and the communal stairwell was renovated.
Large internal renovation in 2018 (with the exception of the bathroom)
Terrace renewed in 2021
Air conditioning in living and bedrooms
Lots of internal storage space

Costs
Monthly contribution Owners’ Association: € 152.71
Annual water system levy residents: € 152.50
Annual real estate tax: € 268.35 (2021)

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.010
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 152,71 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Inhoud
342 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Airconditioning

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 10273
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-02-2059)
Lasten
Afgekocht tot 16-02-2059

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 152,71 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Hoendiepstraat 27 II
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hadassa is ontzettend professioneel en gaf ons veel vertrouwen gedurende het proces. Super goede ervaring, enorme aanrader zowel voor aankoop als verkoop.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.