• Verkocht

Waldenlaan 123 1093 NH Amsterdam Dapperbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 72 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2022
Verkoopdatum
7 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Prachtig topappartement met een wijds uitzicht en veel privacy! Een gedeeltelijke plafondhoogte van ruim 3 meter in de woonkamer met grote raampartijen maakt deze woning uniek. In deze tijd van het jaar kunt u bij helder weer genieten van mooie zonsondergangen. Het appartement is netjes afgewerkt met een moderne keuken en royale badkamer. Op het zonnige balkon kunt u al snel in de zon van een kopje koffie genieten. Het nieuwbouwcomplex is in 2014 opgeleverd, uitstekend geïsoleerd, hoge plafonds en deuren, en bovendien voorzien van vloerverwarming. Lift aanwezig, en een berging in de onderbouw, separate fietsenstalling. Fraai aangelegde, rustig gelegen en goed onderhouden binnentuin met zelfs een eigen jeu de boules baan! Bent u nieuwsgierig geworden? Wij maken graag een afspraak met u voor een bezichtiging!

Locatie:
Het appartement is gelegen in winkelgebied Oostpoort, deze rustige autoluwe wijk kenmerkt zich door een mix van hoogwaardige nieuwbouw en industrieel erfgoed. Alle voorzieningen zijn dichtbij, een ruim en divers winkelaanbod, sportschool, sportfondsenbad, cafés, restaurants en openbaar vervoer zoals tram, bus en trein (station Muiderpoort is op 5 minuten loopafstand). Het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark liggen eveneens op loop- of fietsafstand.

Indeling:
Entreehal met lift, deze brengt u naar de vierde verdieping. Entree woning via de galerij aan de binnenzijde van het bouwblok: Hal, gang met toegang tot alle vertrekken. Bijzonder lichte woonkamer met open keuken voorzien van een moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap), met toegang tot het zonnig gelegen balkon op het zuidoosten. De slaapkamer en een tweede studeer-/slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen. Moderne badkamer voorzien van ligbad, douchehoek en een wastafel. Via de gang toegang tot de inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Ook de CV-combiketel staat hier opgesteld, alsmede de mechanische ventilatie-unit. Separaat toilet met fonteintje. In de onderbouw van het appartementencomplex heeft u bovendien een eigen berging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 72 m2, meetrapport aanwezig
- Eigen berging in de onderbouw
- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- Intergas HRE combiketel (2014), temperatuur per kamer regelbaar.
- Bouwjaar 2014
- Het complex is voorzien van een lift
- Actieve VVE, professioneel beheerd door Munnik VVE Beheer
- Voortdurende erfpacht van de woning, het huidige tijdvak loopt tot 15-06-2060
- Mogelijkheid tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is aangevraagd.
- In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
- OZB zakelijk recht: € 195,59
- Rioolrecht: € 144,00 per jaar
- Waterschapsbelasting: € 55,42 per jaar
- Erfpachtcanon : € 756,16 per half jaar, jaarlijkse indexering
- Bijdrage VVE: € 94,01 per maand

*********************************************************************

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

This particularly bright and beautifully located 3-room apartment has a special layout, a partial ceiling height of over 3 meters in the curve with large windows and a phenomenal view! The property is situated on the top (fourth) floor and has a sunny balcony adjoining the living room and kitchen, a good layout, a modern L-shaped kitchen, a bathroom and a toilet. This apartment complex is fairly new (2014) and has excellent insulation and floor heating. The building has an elevator and there is a private storage unit below, as well as a separate bike parking. The complex has a beautifully landscaped quiet courtyard garden which is well maintained and there is even a jeu de boules court!

Location:
The apartment is located in the Oostpoort shopping centre; a low-traffic area with an eclectic mix of high-end new build and industrial heritage properties, a good variety of shops, bars and restaurants and excellent public transport links (Muiderpoort station is just a 5-minute walk away) and which is near all the amenities. Oosterpark, Park Frankendael and Flevopark are all within easy walking or biking distance.

Layout:
Communal entrance area with elevator to the fourth floor. Entrance property via the gallery along the inside of the apartment block: Hallway with access to all the rooms. Particularly bright living room with open plan kitchen with modern L-shaped kitchen and fitted kitchen appliances (dishwasher, oven, fridge, gas cooker and extractor hood), with access to the sunny south-east facing balcony. The bedroom and the second room, which is suitable as study or bedroom, are situated at the rear of the property. The modern bathroom includes bathtub, a shower cubicle and a washbasin. The utility/storage room is situated along the hallway and has washing machine and drier connections and houses the central heating boiler and the mechanical ventilation unit. Separate toilet with small washbasin. There is an additional private storage unit below.

Specifics:
- Living area 72 m2, measurement report available
- Private storage unit below
- Fully insulated, energy label A
- central heating and hot water boiler (Intergas HRE, 2014), temperature can be controlled per room.
- Year of construction: 2014
- The apartment complex has an elevator
- Active Owners’ Association, professionally managed by Munnik VVE Beheer
- Continuous ground rent; the current time slot ends on 15 June 2060
- Application for transfer to perpetual ground lease subject to favourable conditions has been filed.
- The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.292
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 94,01 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
72 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
260 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM W 8659
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2060)
Lasten
€ 1.512,32 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Box

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 94,01 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Mevr. Sacha Roozemond
Waldenlaan 123
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik werd geattendeerd door een kennis op Sandra van Pappie makelaars.Bij een research met nog 2 andere makelaars, heb ik gekozen voor Pappie makelaars.Ik ben goed ondersteund en alles ging erg relaxed en fijn. De adviezen en het meedenken waren ook ook erg aangenaam, vooral omdat ik nog nooit eerder een huis heb verkocht, en dat er toch erg veel bij komt kijken. Ik ben meer dan tevreden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Pappie & Van der Zee Makelaars
Hartelijk dank voor deze mooie beoordeling. Wij hebben met veel plezier jouw prachtige woning bezichtigd,en fijn dat jij ook weer kennissen hebt doorverwezen naar ons kantoor.

NVM aankoopmakelaar

Amstelhoven Makelaars

Bel 020-6435588
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Waldenlaan 123
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik schakelde de makelaar pas een dag voordat de bieding zou sluiten in. Meteen heeft zij gehandeld en met succes! De makelaar heeft daarna alles geregeld voor ons (notaris etc) en heeft ons veel zorg uit handen genomen. Erg goede service dus.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.