• Verkocht

Linnaeusparkweg 109 III 1098 CV Amsterdam Middenmeer

Uitgelichte kenmerken

  • 65 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 februari 2022
Verkoopdatum
24 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

***ENGLISH VERSION BELOW***

Ruim opgezet en gezellig appartement van bijna 65m2, op de bovenste verdieping met mogelijkheid voor het maken van een dakterras. Door de fijne plafondhoogte en veel ramen is het vooral ook een lichte woning. Het appartement heeft twee balkons, waarvan het balkon aan de achterzijde recent gerenoveerd is. Drie jaar geleden is er een nieuwe keuken geplaatst, zijn de ramen (deels) voorzien isolatieglas en is er geschilderd. Het pand is gelegen in één van de mooiste straten van de buurt en staat op eigen grond (dus geen erfpacht).

Omgeving
In de Watergraafsmeer heb je het gevoel van wonen in een dorp maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een ruim winkelaanbod (Middenweg en Oostpoort) en twee mooie parken. Ook voor openbaar vervoer, park en sportaccommodaties geldt dat alles op loopafstand ligt. Leuke hippe tentjes liggen om de hoek en ook de gezellige Javastraat is dichtbij. Binnen enkele minuten rijd je op de ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens in de nabije omgeving van de woning.

Indeling
Gemeenschappelijk trappenhuis met brede trap en extra bergruimte boven de trap. Gang met toegang naar de slaapkamer aan de voorzijde en de ruime badkamer. Deze moderne badkamer heeft een ligbad, wastafel, kasten en toilet. De fantastische woonkamer is lekker ruim en mede door de plafondhoogte (2,70m.) ook erg licht. De open haard en eiken houten vloeren zorgen voor een fijne leefruimte met aan de straatkant een klein balkon en achter een ruimer balkon. Door de oost ligging van dit grote balkon, is het een heerlijk plekje om ’s morgens in het zonnetje van je koffie te genieten. De halfopen keuken is via de woonkamer bereikbaar. Het keukenblok is L-vormig, heeft een kunststof marmerprint aanrechtblad en een ingebouwde vaatwasser. Het fraaie 5-pits fornuis blijft achter. Ook is er in het keukenblok ruimte voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden/voorzieningen
Bouwjaar omstreeks 1910
Woonoppervlakte 64,5 m2 (meetrapport aanwezig)
Gelegen op eigen grond
Het platte dak biedt mogelijkheid voor een dakterras, uiteraard onder voorbehoud van verkrijgen omgevingsvergunning en toestemming VVE
Verwarming via CV (Nefit Ecomline HRC 2003)
Functionerende open haard
Houten kozijnen en deuren met isolatieglas
Woning heeft eiken houten vloerdelen
Professionele beheerder (Parel VVE)
VVE heeft plannen om trappenhuis op te knappen en schilder-/houtwerk buitenkant aan te pakken
Oplevering kan snel.

Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 178,05 (2021)
Rioolheffing € 152,50
Bijdrage VVE € 119,- per maand

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

************************************************************************

Spaciously laid out and charming apartment of almost 65m2, on the top floor; the possibility to add a roof terrace. The property is particularly bright and airy due to the high ceiling height and the many windows. The apartment has two balconies; the balcony at the rear has recently been renovated. The kitchen was newly fitted three years ago, and windows are partially with insulated glazing and painting has been carried out. The property is situated along one of the prettiest streets in the area and is freehold (so no ground rent!).

Surrounding area
The Watergraafsmeer is an area that has a distinct village feel but has all the facilities of the city within easy reach. The area offers a variety of shops (Middenweg and Oostpoort), two gorgeous parks, as well as public transport, parks and sports facilities within walking distance. Just around the corner are hip bars and restaurants and the bustling Javastraat is also nearby. Watergraafsmeer is just minutes away from the A-10 motorway and has excellent public transport links (bus, tram and Amstel, Muiderpoort and Science Park train stations).

Layout
Communal stairwell with broad staircase and additional storage space above the stairs. Hall with access to the bedroom at the front and the spacious bathroom. The modern bathroom includes a bathtub, washbasin, cabinets and a toilet. The pleasant living room is roomy and extremely bright, partly due to the ceiling height (2.70 m). The fireplace and oak wooden flooring add a homely touch to the property, which also has a small balcony facing the street and a larger balcony at the rear. The large balcony faces east, making it a great place to enjoy a cup of coffee in the morning sun. The semi-open plan kitchen is accessible from the living room. The L-shaped kitchen has a PVC marble print worktop and a fitted dishwasher. The beautiful gas cooker (5 burners) remains in the property. The kitchen is large enough to fit the washing machine and drier.

Specifics/facilities
Year of construction approx. 1910
Living area 64.5 m2 (measurement report available)
Freehold property
The flat roof offers the opportunity to add a roof terrace, subject to planning permission and permission of the Owners’ Association
The heating is generated by the central heating boiler (Nefit Ecomline HRC, 2003)
Operational fireplace
Wooden door and window frames with insulated glass
Property has oak wooden flooring
Professionally managed Owners’ Association (Parel VVE)
The Owners’ Association has plans to do work on the stairwell and have woodwork and painting done to the exterior of the building.
Quick delivery is possible.

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.692
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 119,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
65 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Inhoud
207 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HRC ( combiketel uit 2003)

Kadastrale gegevens

WATERGRAAFSMEER B 3659
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 119,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Recourt Makelaars

Bel 020-6275011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.