• Verkocht

Brouwersgracht 184 A 1013 HC Amsterdam Haarlemmerbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 875.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2022
Verkoopdatum
28 juli 2022
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Brouwersgracht 184 A, 1013 HC te Amsterdam.

Sfeervol begane grond appartement aan de achterzijde van het statige (voormalig) pakhuis en zorgvuldig onderhouden rijksmonument “’t Potaschvat” uit 1636. Het appartement, met gezellige stadstuin, bevindt zich midden in het bruisende hart van de grachtengordel aan de mooiste gracht van Amsterdam. Eenmaal binnen waant u zich in een oase van rust. Het appartement is in 2018, met veel oog voor detail en onder lichtarchitectuur, volledig gemoderniseerd en verkeert thans in een zeer goede staat van onderhoud.

Ligging/bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen op een toplocatie aan de Brouwersgracht midden in de historische binnenstad van Amsterdam. Om de hoek treft u de Haarlemmerstraat en -dijk, Spaarndammerstraat, Lindengracht, palmgracht, Westerstraat en de Negen straatjes, waar u een grote diversiteit aan leuke winkels, boetiekjes, uitstekende restaurants, gezellige cafés, bioscopen, kleine theatertjes en speelvoorzieningen voor kinderen treft. Op maandag kunt u terecht op de lapjesmarkt aan de Lindengracht en op zaterdag op de beroemde gezellige weekmarkt aan de Lindengracht en de Biologische markt op de Noordermarkt.

De woning is zowel met de fiets, auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend, goede tram- en busverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving. Het Centraal Station is slechts een paar minuten lopen.

Indeling:
Begane grond:
Vanaf het entree aan voorzijde loopt u door de gang langs de gemeenschappelijke fietsenberging naar het entree van het appartement. Bij binnenkomst komt u in de hal met garderoberuimte. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle eetkamer en woonkamer met in het midden de fraaie keuken, voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. Het eetgedeelte is voorzien van prachtige boekenkasten. Vanuit de riante zitkamer komt u doormiddel van openslaande deur in de sfeervolle stadstuin. Vanuit de woonkamer loopt u de gang in naar de slaapvertrekken. Vanuit de aan achtergelegen masterbedroom heeft u wederom toegang tot de tuin. De masterbedroom is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Tweede ruime slaapkamer wederom aan achterzijde. Werk/kinderkamer aan voorzijde met openslaande deur naar de patio. Badkamer voorzien van bad-douchecombi en wastafelmeubel. Separaat toilet. Bij het entree is een ruime berging en separate ruimte met wasmachine en drogeraansluiting. Door het gehele appartement ligt een gietvloer, grotendeels voorzien van vloerverwarming. Alle vertrekken zijn separaat te verwarmen middels het EvoHome Systeem.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht, 104 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Volle eigendom, dus geen erfpacht
- Sfeervolle stadstuin aan achterzijde
- Rijksmonument
- Actieve VvE, professioneel beheerd
- Servicekosten: € 200 per maand
- MJOP aanwezig
- In 2018 volledig gemoderniseerd
- Het appartement is voorzien van een lichtplan onder architectuur
- CV-installatie met EvoHome Systeem
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Parkeren via vergunningstelsel
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH TRANSLATION**
Brouwersgracht 184 A, 1013 HC in Amsterdam.

Smart ground-floor apartment at the rear of a stately former warehouse. The warehouse is now a meticulously maintained listed building called ’t Potaschvat, which dates from 1636. The apartment, with a cosy city garden, is right in the middle of the vibrant canal ring, on Amsterdam’s prettiest canal. On the other side of the front door is an oasis of tranquillity. The apartment was fully modernised in 2018, with an eye for detail and architectural lighting and is now in a very good condition.

Location/accessibility:
The apartment is in a prime location on Brouwersgracht, right in the middle of the historic centre of Amsterdam. Just around the corner, you’ll find Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk, Spaarndammerstraat, Lindengracht, Palmgracht, Westerstraat and the ‘De 9 Straatjes’, with a huge diversity of shops, boutiques, excellent restaurants, friendly bars, cinemas, small theatres, and playgrounds for the kids. Visit the textiles market on Lindengracht on Mondays, the renowned weekly market on Lindengracht, and the organic market at Noordermarkt on Saturdays.

The apartment is conveniently located for cyclists, car-drivers and public transport passengers. The A10 ring road is just a short drive away, and public transport connections are excellent, with tram and bus stops in the immediate vicinity. Amsterdam Central Station is just a few minutes on foot.

Layout:
Ground floor:
The entrance at the front takes you along a corridor, past the communal bicycle park and to the front door of the apartment. You enter the hall with cloakroom, which leads to the smart dining and living rooms, on either side of the attractive kitchen with various modern fitted appliances. The dining area features beautiful bookshelves. French doors open off the large living room into the cosy city garden. The corridor takes you from the living room to the bedrooms. The master bedroom at the rear has fitted wardrobes and access to the garden. The second, good-sized bedroom is also at the rear. There is an office/child’s bedroom at the front, with a door opening onto the patio. The bathroom features a combined bath/shower and a vanity unit. Separate toilet. A spacious storeroom and separate area with connections for a washing machine and dryer are located near the front door. There is a screed floor throughout the apartment and under-floor heating in most rooms. Every room can be heated separately using the EvoHome System.

Details:
- Apartment rights for 104 m² (NEN2580 measuring report available)
- Freehold property, so no ground lease
- Pretty city garden at the rear
- Listed building
- Active homeowners’ association (VvE), professionally managed
- Monthly service costs: €200
- Long-term maintenance plan available
- Fully modernised in 2018
- Architectural lighting plan
- Central heating with EvoHome System
- Under-floor heating in most rooms
- Partially double glazed
- Parking via a permit system
- Transfer subject to agreement

The information contained in this submission has been carefully composed. We do not however accept liability for any incomplete, inaccurate or otherwise misleading information or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. The buyer is obliged to conduct an investigation of all matters relating to the property that they deem important. For this property, the realtor shall advise the seller. We strongly advise you to hire a professional NVM-certified realtor to assist you in the purchasing process. Any specific wishes or needs with regard to the property should be communicated to the purchasing realtor and, if required, the buyer may have an independent investigation conducted. Should you choose not to hire an expert representative, then, in accordance with the applicable laws, you will be deemed competent to understand all matters important during the purchasing process.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.413
Servicekosten
€ 200 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1636
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM L 7640
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
32 m² (2,85 meter diep en 11,28 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.