• Verkocht

Erasmusgracht 544 1061 BL Amsterdam De Kolenkit

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2022
Verkoopdatum
7 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Goed ingedeeld en zeer compleet luxe 3-kamerappartement van ca. 87 m² + 9 m² loggia, balkon, lift en parkeerplek in afgesloten parkeerkelder. En dan ook nog eens fraai gelegen aan de Erasmusgracht met fenomenaal uitzicht!

INDELING

Verzorgde en representatieve gemeenschappelijke entree. Twee liften en een trappenhuis brengen u naar de 8ste verdieping. Bergkastruimte in de hal. Entree appartement, ruime hal met toegang tot alle vertrekken.

Het appartement heeft een hoekligging met vele ramen, openslaande deuren met Frans balkon en een luxe loggia.
Dit levert aangename inval van daglicht op en niet te vergeten, een panoramisch uitzicht over Amsterdam! (vanwege de hoogte veel privacy/ geen nabije overburen). De loggia beschikt over een glazen pui die geheel open kan. Hier zit men heerlijk beschut maar toch buiten in het zonnetje.

Voorts is er een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur (Siemens) en een gezellig eiland/barzitje (met grote lades, veel onopvallende bergruimte). Er is gebruik gemaakt van smaakvolle kleurstellingen en er ligt in het gehele appartement een mooie massief houten vloer. Separaat toilet met fontein. Grote inpandige berging met was/droogaansluiting. Twee slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer zeer royaal bemeten is (ruimte voor extra groot bed, grote garderobekasten en zelfs evt. werkplek). Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Tweede balkon aan de achterzijde van het appartement, gelegen op het westen.

Gemeenschappelijke afgesloten fietsenberging en eigen parkeerplek in de onderbouw.

Kortom, dit moderne appartement is zeer compleet en ready to move in met één van de mooiste uitzichten die je kunt bedenken!

LIGGING

Prachtig gelegen in Bos en Lommer/ Amsterdam West aan de lommerrijke Erasmusgracht waar men in de zomer heerlijk kan picknicken, suppen of met een bootje richting binnenstad kan varen. Op het terrein van het appartementencomplex bevindt zich een speeltuin, scholen en kinderdagverblijven op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen de bakker, slager, vishandel en bekende supermarkten op wandelafstand. Leuke winkels en koffiegelegenheden langs de Jan Evertsen, Jan van Galen en Bos en Lommerweg. The Villy, Boes en Beis, Chez Mine, de Biertuin, de School zijn slechts enkele voorbeelden van het uitgebreide hippe aanbod.

Vele sportvoorzieningen (klimhal, voetbalvelden, basketbalveld, tennis, fitnessapparaten, free-run park en Sportplaza Mercator (binnen- en buitenbad). Het groene Rembrandtpark en Erasmuspark met café Terrasmus, hier is het heerlijk vertoeven. En niet te vergeten de Sloterplas voor een rondje hardlopen.

Goede bereikbaarheid met zowel de auto als per openbaar vervoer. Binnen 5 min. op de Ring A10, snel op de A1, A2 en A4. Metrostation de Vlugtlaan, NS-station Sloterdijk om de hoek.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlak 87 m² + 9 m² loggia conform NEN2580 meetrapport;
- Hoekwoning, vrij uitzicht;
- Zeer goed geïsoleerde stille woning in rustig complex;
- 2 slaapkamers;
- Zonnige loggia (en balkon;
- Eigen parkeerplek in parkeerkelder;
- Gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling;
- Stadsverwarming;
- Betrokken VvE, in professioneel beheer, bijdrage p.m. € 137,32 (woning) + € 18,31 (parkeerplaats);
- Huidig tijdvak erfpacht is afgekocht (tot 2055). Aanvraag eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gedaan, PiP beschikbaar. Koper heeft de keuze om af te kopen tegen zeer aantrekkelijke tarief. Kosten voor rekening koper;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.609
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 155,63 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Inhoud
282 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
8e woonlaag
Voorzieningen
Lift en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

SLOTEN D 9251
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2055)
Lasten
Afgekocht tot 15-12-2055

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 155,63 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Graaf & Groot Makelaars

Bel 020-6627140

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.