• Verkocht

Geuzenkade 77 I 1056 KP Amsterdam Geuzenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 55 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 mei 2022
Verkoopdatum
8 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

See English text below!

Op deze mooie locatie, aan de rand van Oud-West en de Baarsjes, bieden wij dit lichte driekamerappartement aan. De woning meet 55 m2 (conform NEN2580) en heeft naast een heerlijk zonnig balkon op het westen ook nog een prachtige en rustige binnentuin. Deze groene oase is uitsluitend toegankelijk voor bewoners van het Geuzenhof I complex. In de onderbouw bevindt zich een ruime berging.

De woning ligt op de eerste etage, aan een rustig, breed en lommerrijk groen park dat grenst aan het water van het Westelijk marktkanaal. Het gebied iets verder naar het westen aan de overzijde van het water zal in de toekomst ontwikkeld worden tot een compact grootgroothandelscentrum voor food en, direct aan het water, een nieuwe woonwijk met voorzieningen. In deze wijk, die het Marktkwartier gaat heten, komen ongeveer 1.700 woningen. Het zal de buurt naar verwachting een enorme impuls geven qua levendigheid, winkel- en cultuuraanbod, terwijl het op voldoende afstand is om zowel van de bouw als de te verwachten toename van bezoekers geen overlast te ondervinden.

Het appartement ligt bijzonder gunstig in het complex Geuzenhof I, op loopafstand van de Jordaan. De woning is prima bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer. Voor de deur en in de directe omgeving is volop parkeergelegenheid en een parkeervergunning is binnen korte tijd beschikbaar. Het Geuzenhofcomplex beschikt over een gemeenschappelijke en goed onderhouden binnentuin die voor alle bewoners toegankelijk is via de bergingen in de onderbouw en direct via de straat door een afgesloten toegangspoort waarvan iedere bewoner een sleutel krijgt. Op dit moment is de VVE bezig met een plan voor de herinrichting van de tuin.
In deze onderbouw kunt u ook fiets, scooter of motor veilig, en onder een afdak, stallen.

Vanaf het balkon dat zich uitstrekt over de hele breedte van de woning heeft u zicht op de binnentuin.

Het complex wordt goed onderhouden en is 20 jaar geleden grootschalig gerenoveerd. Onder meer is het dak vernieuwd, zijn de gevels gereinigd en is het voegwerk hersteld. Aan de voorzijde zijn toen houten kozijnen geplaatst, aan de achterzijde nieuwe kunststof kozijnen, beiden voorzien van isolatieglas. Het houtwerk aan de voorzijde is dit voorjaar nog geschilderd. Tevens zijn de balkons aan de achterzijde vernieuwd. De elektrische installatie is in 2005 vernieuwd. Het beheer van de VVE is uitbesteed aan een professionele partij.

Indeling
Entree, hal, keuken aan de achterzijde met toegang naar de veranda. De slaapkamer en werkkamer bevinden zich aan weerszijden van de keuken, dus ook aan de achterzijde, met eveneens toegang naar het balkon. De douche is bereikbaar via de slaapkamer en de aparte WC is bereikbaar via de hal in het midden van de woning. De grote L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt prachtig uitzicht op groen en op water. De voormalige zijkamer zou eventueel nog van de woonkamer gescheiden kunnen worden met een schuifdeur om een extra (slaap- of werk-) kamer te creëren.

De servicekosten bedragen € 86,46 per maand vermeerderd met € 27,= /maand als aflossing van een lening die de VVE is aangegaan. De Vereniging van Eigenaren heeft een ruime onderhoudsreserve. Warm water en verwarming worden verkregen door middel van een CV-combiketel van het merk Intergas, bouwjaar 2017.

In vogelvlucht
- Zeer fraaie ligging
- Erfpacht tijdvak loopt tot september 2058
- Canon bedraagt 965,16/jaar
- Energielabel E
- CV ketel Intergas HRECO 24, uit 2017
- In de koopakte zal een een ouderdomsclausule worden opgenomen
_______________________________________________________________________________

We are pleased to present this bright three-room apartment at an attractive location at the edge of Oud-West and De Baarsjes districts. As well as a delightfully sunny west-facing balcony, this 55m2 apartment (measured in accordance with NEN2580 standards) comes with lovely peaceful enclosed gardens. This oasis of greenery is accessible only to residents of the Geuzenhof I complex. There is also a spacious storage area on the ground floor.

The apartment itself is on the first floor, overlooking a quiet and leafy park that adjoins the Westelijk Marktkanaal (canal). The area slightly to the west, on the opposite side of the water, is due to be developed into a compact food wholesale centre, featuring a new residential district and related amenities at the water’s edge. Some 1,700 new homes will be built in this district, which will be known as the Marktkwartier. It is expected to give the surrounding area a major boost in terms of its liveability and range of retail and cultural amenities; at the same time, the construction work and expected increase in visitors numbers will be far enough away not to cause any inconvenience to residents on Geuzenkade.

The apartment is in a particularly favourable location in the Geuzenhof I complex, and is within easy walking distance of the Jordaan. It has excellent local public transport connections, and is conveniently located for car users as well. There are plenty of parking spaces on the surroundings streets, and parking permits can be obtained fairly quickly. The Geuzenhof complex has a well-maintained communal garden that is accessible to all residents via the storage areas on the ground floor; there is also a gate linking the gardens directly to the street. It is kept locked, but every resident is issued with a key. The Owners’ Association is currently planning to redesign the gardens. Bicycles, scooters, and mopeds can be safely kept under cover in the ground-floor storage area.

The balcony, which extends across the entire width of the apartment, looks out over the enclosed gardens.

The complex is well maintained and underwent large-scale renovations 20 years ago. This included renovating the roof, cleaning the exterior walls, and restoring the pointing. Wooden window frames were fitted at the front of the building and new plastic ones at the rear, and all with double glazing. All the wood fittings on the front of the building were repainted this spring. At the same time, the balconies to the rear were renovated. The electrical fittings were renovated in 2005. The Owners’ Association is outsourced to a professional company.

Layout:
Entrance, hall, kitchen at the rear, giving access to the balcony. The bedroom and study are located either side of the kitchen (both at the rear), and they too lead directly to the balcony. The shower is reached via the bedroom and the separate toilet via the hall in the centre of the apartment. The large L-shaped living room is situated at the front, and has great views of the nearby greenery and canal. A sliding door could be added to separate the short part of the ‘L’ shape from the main part of the living room to create an extra bedroom or study.

The monthly service charges are €86.46, plus €27 per month as repayment of a loan entered into by the Owners’ Association. The Owners’ Association has a large reserve of funds designated for future maintenance work. Heating and hot water are powered by an Intergas combi-boiler, which was fitted in 2017.

In summary
- Very attractive location
- Leasehold runs until September 2058
- Ground rent is €965.16/year
- Energy label E
- Intergas HRECO 24 combi-boiler, fitted in 2017
- The deed of sale will include an ‘age clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware of the age of the building, and accepts responsibility for any defects that occur in relation thereto)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.182
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 113,46 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
55 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
186 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRECO 24 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN (NH) L 3120
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2058)
Lasten
€ 965,16 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
4.000 m² (200 meter diep en 20 meter breed)
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 113,46 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Damstad I Gaikhorst

Bel 020-6126664

NVM aankoopmakelaar

Fred Koot Makelaardij

Bel 020-6121133

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.