Cliostraat 30 1077 KJ Amsterdam Apollobuurt

CLIOSTRAAT 30 IS EEN BENEDENWONING MET KENMERKENDE DETAILS UIT DE JAREN ’30 EN 2 SLAAPKAMERS IN DE CHIQUE APOLLOBUURT IN OUD-ZUID

Deze lichte benedenwoning (124m2) ligt op een fantastische locatie in het historische Amsterdam Oud-Zuid. Het huis is goed te bereiken met de auto en het openbaar vervoer en de Beethovenstraat met zijn kwaliteitswinkels en fijne restaurants ligt om de hoek. Het tochtportaal met marmer, de glas-in-lood ramen en prachtige parketvloeren en twee originele schouwen maken dit object uniek.

INDELING
Bij binnenkomst valt direct op hoe bijzonder dit huis is. De entree met kenmerkende details uit de jaren ’30 geeft toegang tot de ruime hal waar alle vertrekken op uitkomen.
Het woongedeelte met grote raampartijen aan beide zijden is licht en groot en dit fijne vertrek maakt het mogelijk om zowel een gezellige woonkamer als een sfeervolle eetkamer te creëren. De half open keuken is heerlijk ruim en maakt het zodoende mogelijk om samen in de keuken de lekkerste gerechten te bereiden. De deur in de keuken geeft toegang tot de tuin op het noorden, waar je van mei tot augustus zon hebt.

Op warme dagen zet je de aan de eetkamer grenzende openslaande deuren naar de tuin open om te genieten van je prachtige tuin. Zet hier een loungeset neer om met de voeten omhoog en een goed boek in de hand tot rust te komen of kies voor een lange tuintafel waaraan je met familie en vrienden tot laat in de avond kunt kletsen onder het genot van een hapje en een drankje. Achter in de tuin bevindt zich de schuur (5,7m2).

De master bedroom, die zich aan de achterzijde van het huis bevindt, heeft plafondhoge kasten die zorgen voor veel opbergruimte. Een leuk detail zijn de openslaande deuren naar de tuin, die de kamer voorzien van natuurlijk licht en je een hotelervaring geven.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en kan ook worden ingericht als studeerkamer of fitnessruimte. Ook is het mogelijk om deze slaapkamer te verdelen in de oorspronkelijke situatie, waardoor er twee slaapkamers ontstaan.

De moderne badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche en een groot badkamermeubel met een brede wastafel in het meubel. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet.

Verder is er een ruime wasruimte aanwezig.

LIGGING
Cliostraat 30 heeft de perfecte ligging, omdat alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt. Je loopt zo naar de gezellige Beethovenstraat waar je heerlijk kunt shoppen, eten en borrelen. Ga naar het gezellige en stijlvolle Ferilli’s voor de lekkerste Italiaanse gerechten of ga naar Le Pain Quotidien, waar je de beste broodjes vindt.
Op de fiets ben je in slechts vijf minuten in het Beatrixpark en in vijftien minuten in het centrum van de stad. De ring A10 rijd je in 8 minuten op en met de tram- en bushalte om de hoek sta je binnen een half uur op Amsterdam Centraal of Schiphol, en binnen een kwartier ben je op het Leidseplein of de Zuidas.

BIJZONDERHEDEN:
- Benedenwoning in chique Apollobuurt in Amsterdam Oud-Zuid
- Om de hoek van de gezellige Beethovenstraat
- 2 slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer
- Tuin op het noorden met een ruim tuinhuis (mei-aug zon)
- Kenmerkende details uit de jaren '30: tochtportaal met marmer, glas-in-lood en een prachtige houten parketvloer
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 en met het openbaar vervoer
- VvE bestaat uit 12 appartementsrechten, wordt professioneel beheerd, MJOP aanwezig en voldoende reserves
- VvE servicekosten € 108,- pm
- Gelegen op erfpachtgrond, canon afgekocht tot 2056 en de overstap onder de gunstige voorwaarden is reeds gedaan via de notaris
- De eeuwigdurende canon bedraagt na 2056 ca € 3.447,99 per jaar
- Vloer geïsoleerd met Tonzon thermokussens
- CV-ketel 2019
- Oplevering in overleg
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.