Admiraal De Ruijterweg 92 -III 1056 GP Amsterdam Geuzenbuurt

Optimaal ingedeeld 3 kamer appartement van 60 m2 gelegen op EIGEN GROND met 2 balkons, luxe badkamer en keuken, in het eerste en leukste stuk van de Admiraal de Ruijterweg, nabij de Jordaan.

Renovatie pand in 2014:
Tijdens de renovatie ten behoeve van de splitsingsvergunning is alles vernieuwd en vervangen en is het appartement is volledig en met hoogwaardige materialen door een aannemer gerenoveerd. Hierbij moet u denken aan, nieuwe elektrische installatie, nieuwe HR CV ketel, nieuwe keuken, nieuwe kozijnen aan weerszijde met dubbel glas, is zo goed als mogelijk geïsoleerd d.m.v. vloer, gevel en dakisolatie en is het dak volledig aangepakt. Tenslotte is destijds in verband met de splitsing de fundering gecontroleerd waarna deze goed is bevonden en er een code II aan is toegekend door de gemeente.

Indeling:
Via de hardstenen buitentrap bereik je de eerste verdieping waar de toegang tot het centrale trappenhuis is, vervolgens bereik je het appartement op de derde verdieping.

Derde verdieping; entree, ruime woonkamer met openslaande deuren naar het eerste balkon gelegen op het oosten, luxe open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, de moderne badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van ligbad, toilet, wastafelmeubel en wasmachine / droger aansluiting. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het tweede balkon dat is gelegen op het westen. De tweede, ook goed bemeten slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer annex kinderkamer.
Tenslotte is er nog een bergkast op het balkon aan de achterzijde waar zich de Cv opstelling bevindt.

Ligging / Omgeving:
Gelegen in De Baarsjes op een van de leukste stukjes van de Admiraal de Ruijterweg, nabij de Clercqstraat /Rozengracht. Om de hoek vind je onder andere de Jordaan, de populaire Foodhallen en de Ten Katemarkt. Deze buurt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot gezellige hotspot, hier vind je naast voldoende leuke horecagelegenheden zoals Bar Spek, Volare, Cafe Thuys, een leuke mix van trendy winkels en meerdere supermarkten. Voor recreatie en buitenleven hoef je overigens niet ver, zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken. Met het OV en of de auto ben je vanaf deze locatie zo de stad in, of uit.

Vereniging van Eigenaars:
De Vereniging van Eigenaars is een actieve doch kleinschalige VvE met 5 leden die is ingeschreven bij de KvK. Er is een administratieve beheerder, reservefonds en er wordt meestal 1 keer per jaar vergaderd, tevens is er een (MJOP) meerjarenonderhoudsplan. Momenteel is de VvE bezig met de planning c/q voorbereidingen om de voorgevel te laten schilderen.

Bijzonderheden:
Gelegen op het leukste stukje van de Admiraal de Ruijterweg
Woonoppervlakte is 60 m2 conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden
Er zijn 2 ruime slaapkamers en 2 balkons (oost en west)
Gelegen op EIGEN grond (geen erfpacht)
Woning heeft een HR Combi ketel 2014 en is volledig voorzien van dubbel glas
Voorzien van een mooie houtenvloer
Oplevering in overleg
VvE servicekosten zijn 150,- euro per maand

Deze aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De Meetinstructie NEN 2580 is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.