Linnaeushof 10 H 1098 KH Amsterdam Middenmeer

***ENGLISH VERSION BELOW***

Een fijn en praktisch ingedeeld gezinshuis met voor- en achtertuin. Het goed onderhouden pand is een Gemeentelijk Monument en ligt aan het idyllische Linnaeushof tegenover de monumentale Hofkerk. Door de hoekligging heeft dit benedenhuis extra ramen in de zijgevel wat zorgt voor een mooie lichtinval. De woning heeft een ruime woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een balkon op de eerste verdieping. Er is overal isolatieglas (of voorzetramen) maar ook zijn er nog originele glas-in-loodramen en paneeldeuren aanwezig. Ook de schouwen in de woonkamer zijn nog intact. Bovendien is het pand gelegen op eigen grond.

Omgeving:
Dit appartement ligt in het hart van de geliefde wijk Watergraafsmeer en biedt een rustige woonomgeving. De vele winkels aan de Middenweg en in de nieuwe wijk Oostpoort zijn binnen handbereik. Gunstige ligging ten opzichte van drie NS-stations (Amstel, Science Park en Muiderpoort), tram- en bushaltes zijn vlakbij en de Ring A10 is gemakkelijk bereikbaar. Ook zijn er op loopafstand volop leuke horecagelegenheden en gezellige terrasjes te vinden. Ideale buurt met veel groen, grote speeltuin, park Frankendael en een ruime keuze aan goede scholen. En dat op maar 15 minuten fietsafstand van hartje centrum.

Indeling:
Entree via fijne voortuin met voldoende plek om in de zon te zitten (ochtend/middagzon). Tochtportaal met glas-in-lood deur en authentieke wandtegels, ruime hal met trapkast voor de wasmachine en toilet, toegang naar de keuken en woonkamer. Deze woonkamer is bijzonder licht door het extra raam in de zijgevel, heeft originele suitekasten, twee natuurstenen schouwen en openslaande deuren naar de achtertuin. In de zomer kunt u hier eind van de middag heerlijk van het zonnetje genieten. Deze onderhoudsvrije tuin heeft een mooie houten schuur en bergkast. De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een plavuizen vloer. In de keuken staat een originele apothekerskast en er is een deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met toilet en toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met muurkast, toegang naar de badkamer en openslaande deuren naar het balkon. De naastgelegen kleinere kamer is prima te gebruiken als logeer-, werk- of kinderkamer. De badkamer is ook via de overloop te bereiken, deze heeft nog origineel tegelwerk, granitovloer, wastafel en ligbad. Aan de voorzijde van de verdieping is een royale slaapkamer over de breedte van de woning, met muurkast en extra raam in de zijgevel.

Bijzonderheden/voorzieningen:
Bouwjaar omstreeks 1927
Woonoppervlakte 112m2 (meetrapport aanwezig)
Gelegen op eigen grond
Deel voortuintje huur van Gemeente
Geheel voorzien van isolatieglas en voorzetramen
Parketvloer in woonkamer, hal en slaapkamer voorkant
Achtergevel recent geschilderd, volgend jaar voorzijde op planning
Centrale verwarming (Remeha Avanta uit 2009)
Unieke ligging tegenover de Hofkerk in één van de mooiste hofjes van de stad
Het pand is een Gemeentelijk Monument
Ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
Onroerende zaakbelasting € 319,20 per jaar
Rioolheffing € 152,50 per jaar
Bijdrage VVE € 75,- per maand
Huur stukje voortuin € 65,- per jaar

********************************************************
Pleasant family home with a practical layout and a front and back garden. This well-maintained property is a Municipal Listed Building and is situated at Linneaushof opposite the listed Hofkerk church. Due to its corner position, this lower house has additional windows in the side wall, letting in lots of natural light. The property has a spacious living room, a separate kitchen, three bedrooms and a balcony on the first floor. There is insulated glass (or secondary window frames) throughout, but the property has also retained some of its original features, such as the stained-glass windows and the panel doors. The hearths in the living room are also still intact. What’s more: the property is also freehold.

Surrounding area:
This apartment is located in the heart of the popular Watergraafsmeer; a quiet and pleasant living area with various shops along Middenweg and in the Oostpoort shopping area and local bars and restaurants within walking distance. The property is conveniently situated near three train stations (Amstel, Science Park and Muiderpoort), tram and bus stops and is within easy reach of the A10 motorway. This is an ideal area with lots of green, a large playground, Frankendael park and a selection of good schools; the city centre is just a 15-minute bike ride away.

Layout:
Entrance via the pleasant front garden where there is ample space to sit and enjoy the morning/afternoon sun. Vestibule with stained-glass door and authentic wall tiling, spacious hall with stair cupboard for the washing machine, the toilet and access to the kitchen and living room. The living room is particularly bright due to the additional window in the side wall and has original en-suite cupboards, two natural stone hearths and French doors to the back garden. The garden is the perfect place to sit and enjoy some late afternoon sun. This low-maintenance garden has a pretty wooden shed and storage cupboard. The separate kitchen is located at the rear of the property and has floor tiling, an original pull-out pantry storage and a door to the kitchen.

First floor: landing, toilet and access to all the rooms. The large bedroom at the rear of the property has a wall cupboard at the back, access to the bathroom and French doors to the balcony. The adjacent smaller bedroom can be used as guest room, study or a children’s bedroom. The bathroom is also accessible from the landing and still has the original tiling, granite flooring, a washbasin and a bathtub. The master bedroom at the front of the property runs along the full width of the façade and has a wall cupboard and an additional window in the side wall.

Specifics/facilities:
Year of construction approx. 1927
Living area: 112 m2 (measurement report available)
The property is freehold
Rent for the municipal ‘front garden’
Insulated glass or secondary window frames throughout
Parquet flooring in the living room, hall and front bedroom.
The rear façade was recently painted, the front façade is scheduled to be painted next year
Central heating boiler (Remeha Avanta, 2009)
Unique location, opposite Hofkerk church, in one of the prettiest courtyards in the city
The property is a Municipal Listed Building
Old age and asbestos clause apply

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.