• Verkocht

Balthasar Floriszstraat 31 -BV 1071 VA Amsterdam Museumkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 890.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 juni 2022
Verkoopdatum
14 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

MODERN, LICHT EN RUIM DRIELAAGS BOVENHUIS VAN 109 M2 (BVO 131 M2) MET EEN ZONNIG DAKTERRAS EN TWEE FRANSE BALKONS. HET PAND HEEFT EEN HOEKLIGGING EN IS OP EIGEN GROND GELEGEN IN HET GELIEFDE OUD-ZUID OP HET DUIVELSEILAND.

Dit charmante bovenhuis is gelegen op de hoek van de Balthasar Floriszstraat en de Pieter Baststraat. De woning is verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand, gelegen op eigen grond. Het gehele pand is in 1999 in het kader van de splitsing zowel intern als extern gerenoveerd. Dankzij de hoekligging en de vele ramen krijgt het appartement een riante lichtinval en een ruimtelijke uitstraling. Circa 4 jaar gelegen is het bovenhuis deels vernieuwd door de huidige eigenaren (o.a. keuken en een extra badkamer).

Wat de woning bijzonder maakt is de royale indeling; zo beslaat de gehele tweede verdieping de woonkeuken en de derde verdieping de lichte, charmante woonkamer. De woning beschikt over twee badkamers en drie slaapkamers. Het bijbehorende dakterras maakt deze woning helemaal af.

De VvE “Balthasar Floriszstraat 31” heeft slechts 2 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 140,21 per maand.

INDELING
Via de gezamenlijk entree, welke slechts wordt gedeeld met 1 andere eigenaar, leidt het trappenhuis naar de eigen toegang en garderobe op de eerste verdieping. De interne trap brengt u naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping beslaat de ruime woonkeuken met plaats voor een grote eettafel en met openslaande deuren naar een Frans balkon. De Bulthaup keuken heeft een L-opstelling en is geheel mat wit uitgevoerd. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur van Miele en een Quooker. Deze verdieping biedt tevens plaats voor een zithoek en er is nog een bergkast te vinden evenals het separate toilet. De open houten trap brengt u naar de derde verdieping.

Deze verdieping beslaat een royale living met ook hier openslaande deuren naar een Frans balkon. Buiten de goede zitkamer is deze woonlaag nog voorzien van de eerste badkamer en naastgelegen wasruimte. De badkamer is geheel uitgevoerd met een antraciet tegel en is voorzien van een toilet, een bidet, een douchecabine met regen- en handdouche, een handdoekradiator en een wit wasmeubel. De badkamer loopt direct over in de wasruimte en is voorzien van de benodigde aansluitingen, een werkblad en goede kast/bergruimte. Vanuit de living leidt de open houten trap naar de vierde verdieping.

Deze slaapverdieping biedt naast de overloop nog ruimte aan drie slaapkamers en een badkamer. De hoofd slaapkamer is voorzien van een goede kastenwand. De twee overige slaapkamers bieden plaats voor een eenpersoonsbed en zijn perfect als kinderkamer. De moderne badkamer is tevens uitgevoerd met een antraciet vloer- en wandtegel (deels met een gestucte wand) en is voorzien van een douchecabine met stort- en handdouche, een toilet en een wastafel. Via de overloop met open trap komt u bij het dakterras. Het dakhuisje met bergruimte biedt toegang tot het zonnige dakterras van ruim 15 m2. Het dakterras is geheel uitgevoerd met houten terrasdelen en biedt schitterend en weids uitzicht over de stad.

De tweede- en derde verdieping beschikken over een donkere houten vloer, de slaapverdieping is uitgevoerd met een witte houten vloer. Het gehele appartement beschikt over dubbele beglazing.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De buurt genaamd Duivelseiland kenmerkt zich als gemoedelijk, rustig en kindvriendelijk. Praktisch gelegen aan het Museumkwartier en daarmee zeer nabij het Concertgebouw en de exclusieve winkels aan de Van Baerlestraat, de P.C. Hooftstraat en de iets verder gelegen Cornelis Schuytstraat. Naast het Vondelpark zijn ook diverse musea, het centrum van Amsterdam en de aangrenzende wijk de Pijp binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer. De buurt is rijkelijk omgeven van terrassen, cafés en restaurants. Tenslotte is er een goede verbinding naar de Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-zat van 09.00 tot 00.00 uur &zondag van 12.00 tot 00.00 uur en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 13 juni 2022, vergunningsgebied Zuid 8.1).

BIJZONDERHEDEN
- Modern, licht en ruim drielaags bovenhuis van 109 m2
- Gelegen op de hoek met de Pieter Baststraat
- Royale woonkeuken en woonkamer, beide op een eigen verdieping
- Twee moderne badkamers, drie toiletten
- Drie goede slaapkamers
- Zonnig dakterras van ruim 15 m2
- De twee woonverdiepingen zijn voorzien van een Frans balkon
- Gelegen op het Duivelseiland
- VvE in eigen beheer, 2 leden, servicekosten € 140,21 p.m.
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 890.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.165
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 140,21 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Inhoud
362 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM U 10273
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 140,21 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

CSV Makelaars B.V.

Bel 020-6700670

NVM aankoopmakelaar

Baukje Makelaars

Bel 020-3690506

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.