• Verkocht

Kromme Waal 22 III 1011 BT Amsterdam Nieuwmarkt/Lastage

Uitgelichte kenmerken

  • 82 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 juli 2022
Verkoopdatum
12 oktober 2022
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Wat een bijzonder sfeervol appartement aan één van de mooiste grachten van oud Amsterdam!
Dit monumentale pand, uit de 17e eeuw, ligt precies in de kromming van de gracht, waardoor het uitzicht fenomenaal is.
Het appartement ligt op de bovenste twee verdiepingen en heeft twee slaapkamers en een fijn en zonnig balkon.

Indeling:
De entree van het pand is op een statig hardstenen bordes.
U neemt hier de trap naar de tweede verdieping. Daar is de toegang tot het appartement.
Via een interne trap bereikt u de woning. Het eerste wat opvalt is de bijzondere sfeer en het magnifieke uitzicht over de gracht!
Aan de voorzijde is de woonkamer, met drie grote ramen, en in het midden de open keuken.
In dit deel van het huis zijn vier grote balken, die de originele draagconstructie van het pand vormen. Onder deze balken is de stahoogte minder hoog dan gebruikelijk.
De badkamer is ook op deze verdieping. Deze heeft een ligbad, een wastafel en de WC.

Via een open trap kunt u naar de slaapverdieping. Deze verdieping heeft een speelse indeling met wat niveauverschillen. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde. In het midden van deze verdieping is een ruime overloop met de toegang tot het inpandige balkon. Dit is een heerlijk zonnige plek en biedt een mooi uitzicht over oud Amsterdam!
Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, onder de hijsbalk constructie, die nu in gebruik is als werkkamer.

In de onderbouw van het gebouw is nog een ruime gemeenschappelijke berging.

Bijzonderheden:
- rijksmonument
- bouwjaar 1615, gevel uit eind 18e eeuw
- appartement op de derde en vierde verdieping
- speelse indeling en bijzonder sfeervol
- grote woonkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de gracht
- twee slaapkamers
- inpandig balkon met bijna de hele dag zon
- woonoppervlak 82 m2
- bruto vloeroppervlak 123 m2
- hoogte onder vier balken in de woonkamer 1m74, tussen de balken ruim 2 meter tot zelfs 2m78
- gemeenschappelijke berging in de onderbouw
- CV ketel uit 2015 (laatste onderhoud uitgevoerd in 2021)
- kosten gas en elektra ongeveer € 190,- per maand
- actieve VVE, volgt het onderhoudsplan van de Monumentenwacht (opgesteld in 2021)
- maandelijkse servicekosten € 100,-
- WOZ waarde € 745.000,- (belastingjaar 2022)

Woonoppervlak:
Het pand is in de zeventiende eeuw gebouwd. De stahoogte onder de vier balken in de woonkamer is 1m74. Tussen de balken is de hoogte normaal, ruim meer dan 2 meter.
Door deze vier balken is deze hele woonkamer volgens de meetinstructie (NEN2580) overig inpandige ruimte en geen gebruiksoppervlakte wonen.
Het totaal van 82 m2 bestaat uit 49 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 33 m2 overig inpandige ruimte.

Omgeving:
De Kromme Waal ligt op een prachtige en rustige plek in de Nieuwmarkt- en Lastagebuurt aan het water van de Waalseilandgracht, tussen de Prins Hendrikkade en de Oude Schans.
Midden in het mooie historische centrum van de stad is dit werkelijk een goed bewaard geheim. Alle gemakken op een steenworp afstand, terwijl u hier wel in relatieve rust woont. Het is echt een dorp midden in de stad.
Het beste van twee werelden!
Vanuit de woning kijkt u niet alleen over het water van de gracht, maar ook over het Oosterdok richting NEMO en naar de andere kant richting de Montelbaanstoren!
De bereikbaarheid van dit stuk Centrum is goed. U bent via de IJ-Tunnel snel op de Ring A-10 Noord en via de Piet Hein Tunnel of de Valkenburgerstraat op de Ring A-10 Oost. Binnen tien minuten bent u dan op de A-1 of de A-2.
Met het Centraal Station en metrostation Nieuwmarkt op loopafstand is de bereikbaarheid met openbaar vervoer uitmuntend!
Er is in deze buurt (Centrum-1) een wachttijd van 8 maanden voor het verkrijgen van een parkeervergunning. U kunt de auto parkeren op straat of in de parkeergarage op het Oosterdokseiland op een aparte verdieping voor vergunninghouders. Deze parkeergarage is op enkele minuten lopen van de woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.256
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1615
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Inhoud
244 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM G 8931
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Dokter Makelaars

Bel 020-6208816
Een funda gebruiker
Kromme Waal 22 III
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Jip van Doktet Makelaars heeft twee huizen van ons verkocht waarvan deze één was. Hij stond altijd voor mij klaar en had alle kennis in huis waarmee hij mij enorm heeft geholpen. Ik raad iedereen aan om bij Dokter Makelaars aan te kloppen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Aankoopmakelaar

De Plantage Makelaars

Bel 020-6240707

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.