• Verkocht

Rijnstraat 49 3 1078 PX Amsterdam IJselbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 53 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 juni 2022
Verkoopdatum
12 juli 2022
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Op een fantastische locatie midden in de Rivierenbuurt ligt dit instapklare 3-kamerappartement van ca. 53m2. Deze comfortabele woning is heerlijk licht en heeft 2 goede slaapkamers en een breed balkon over de gehele achterzijde waar je 's morgens heerlijk in de zon kunt zitten met uitzicht op de groene binnentuin.

De woning is gelegen op de 3e verdieping van een verzorgd en goed onderhouden pand. Het pand en de woning zijn met de splitsing in 2012 volledig gerenoveerd en voorzien van o.a. nieuwe elektra, CV-installatie en mechanische ventilatie.

Kortom deze heerlijke woning op een toplocatie in Amsterdam Zuid is zo te betrekken!

Indeling:
Begane grond: verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis met trap naar de 3e verdieping.

3e Verdieping: entree; ruime lichte woonkamer met heerlijke middagzon en moderne open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een combi-magnetron.
Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers, beide hebben toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren en genoeg ruimte voor een tweepersoons bed en een grote kast. De tweede slaapkamer wordt thans gebruikt als werk-/studeerkamer.

Ligging en bereikbaarheid:
Het appartement is centraal gelegen midden in de Rivierenbuurt tussen de Vrijheidslaan en de Amstelkade, op steenworp afstand van alle denkbare voorzieningen. De buurt is rijk aan gezellige lunchrooms, restaurants en traiteurs en er is een ruim aanbod aan gezellige winkels voor de dagelijkse bootschappen. Daarnaast liggen het Amstel- en Martin Luther King park alsmede het Mirandabad op korte afstand; een prima uitvalsbasis voor sportliefhebbers.

De woning is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Tram-/bushalte Victorieplein (o.a. tramlijn 4 en 12) bevindt zich letterlijk voor de deur en geven een directe verbinding met het Centraal Station en de nabijgelegen treinstations RAI en het Amstelstation.
Met de auto zijn zowel de Ring A-10 als de A-2 binnen enkele minuten bereikbaar.
Parkeren kan middels een parkeervergunning voor vergunninggebied Zuid 4.1 (Rivierenbuurt Noord). Er kan per adres 1 vergunning worden aangevraagd. De kosten voor de parkeervergunning zijn €142,20 per 6 maanden. Op dit moment bedraagt de wachttijd ca. 3 maanden. Elektrische auto's kunnen voorrang krijgen indien deze voldoen aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1923;
- Erfpachtcanon bedraagt €553,- per jaar (meestal fiscaal aftrekbaar);
- De aanvraag tot overstap naar eeuwigdurend erfpacht onder gunstige voorwaarden is gedaan;
- Financieel gezonde en actieve VvE beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V.;
- De servicekosten bedragen € 98,05 per maand;
- Ruim balkon (ca. 7m2) op het oosten;
- Gehele appartement voorzien van white wash eiken lamelparket;
- Energielabel A;
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer;
- Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.075
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 98,05 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
53 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Inhoud
138 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 11648
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2046)

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 98,05 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Baukje Makelaars

Bel 020-3690506

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.