Marathonweg 11 -2 1076 SX Amsterdam Stadionbuurt

FRAAI 2 KAMER APPARTEMENT MET BALKON EN EEN RUIME BERGING IN OUD-ZUID.

Op een unieke locatie middenin Amsterdam Zuid, ligt dit prachtig gerenoveerd appartement van circa 42 m2, met een balkon op het oosten en een eigen berging op de zolderverdieping. Het energielabel bij deze woning betreft een A-label.

**English text below**

De woning maakt deel uit van het renovatieproject Wonen in Olympia. Het gebouw, of eigenlijk ensemble van gebouwen is helemaal opgetrokken in Amsterdamse Schoolstijl, compleet met gebeeldhouwde versieringen en kleine torentjes bovenop. Alle gevels zijn in ere hersteld en ook binnen vind je veel oorspronkelijke details.

OMGEVING
Oud-Zuid is gewild. Dat is altijd zo geweest en dat zal altijd zo blijven. De monumentale huizen, het Vondelpark, de drukbezochte straatjes en de gezellige restaurants en trendy winkels dragen bij aan die heel eigen scene. Een beetje chic en toch hip. Om de hoek van de straat ligt de wereld aan je voeten; sportgelegenheden rondom het Olympisch stadion, winkels (Stadionplein/ Amstelveenseweg) en een groot en divers aanbod van gezellige cafés en restaurants waaronder 'Marathonweg135' en 'Kiebert'. Ook het Amsterdamse Bos en het Vondelpark zijn op een paar minuten fietsafstand gelegen.

Bovendien ben je met de auto binnen een paar minuten op de ring A10 en heel bijzonder aan Amsterdam, je kunt hier nog makkelijk voor de deur parkeren.

INDELING
Entree via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis.
Toegang tot de woning op de 2e verdieping. Vanuit de hal zijn de slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer voorzien van toilet, wastafel, inloopdouche en wasmachineopstelling en de ruime woonkamer met openslaande deuren naar de ruime woonkeuken voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en combi-oven te bereiken. Zowel de woonkeuken als de slaapkamer bieden toegang tot het balkon.

De berging is op de zolderverdieping gelegen.

BIJZONDERHEDEN

- Energielabel A;
- Gelegen in Oud Zuid;
- In 2013 volledig gerenoveerd;
- Betreft een Gemeentelijk monument;
- Notaris te Amsterdam;
- Koopakte conform ring-model Amsterdam;
- Vereniging van eigenaren met professioneel beheer;
- Meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
- Servicekosten € 85,- per maand;
- Er is door de eigenaar gebruik gemaakt van de Overstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden;
- Canon huidige tijdvak is t/m 31-12-2056 afgekocht;

KORTOM
Dit is een prachtig gerenoveerd appartement waar u zo in kunt en gelegen op een goede locatie met allerlei leuke en praktische voorzieningen binnen handbereik.

BIJ INTERESSE
Wacht dan niet te lang en neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!
Of nog beter neem contact op met uw eigen aankoopmakelaar.

**English tekst**

BEAUTIFUL 2 ROOM FLAT WITH BALCONY AND SPACIOUS STORAGE ROOM IN OUD-ZUID.

In a unique location in the middle of Amsterdam South, you will find this beautifully renovated flat of approximately 42 m2, with an east-facing balcony and a private storage room on the attic floor. The energy label for this property is an A-label.

The property is part of the renovation project Living in Olympia. The building, or rather ensemble of buildings, is completely built in Amsterdam School style, complete with sculpted decorations and small turrets on top. All facades have been restored to their former glory and you'll also find many original details inside.

ENVIRONMENT
Oud-Zuid is in demand. It always has been and always will be. The monumental houses, the Vondelpark, the busy streets and the cosy restaurants and trendy shops contribute to that very own scene. A bit chic yet hip. Around the corner the world is at your feet; sports facilities around the Olympic stadium, shops (Stadionplein/ Amstelveenseweg) and a large and diverse range of cosy cafés and restaurants including 'Marathonweg135' and 'Kiebert'. The Amsterdamse Bos and Vondelpark are also just a few minutes' cycling distance away.

Moreover, you can be on the A10 ring road by car within a few minutes and very special about Amsterdam, you can still easily park in front of the door here.

INDELING
Entrance via the well-kept communal staircase.
Access to the flat on the 2nd floor. From the hallway you can reach the bedroom at the back, the bathroom with toilet, washbasin, walk-in shower and washing machine set-up and the spacious living room with French doors to the spacious kitchen with fridge, freezer, dishwasher, cooker, hood and combi oven. Both the kitchen diner and the bedroom offer access to the balcony.

The storage room is located on the attic floor.

PARTICULARS

- Energy label A;
- Situated in Old South;
- Completely renovated in 2013;
- Concerns a municipal monument;
- Notary in Amsterdam;
- Deed of sale according to Amsterdam ring model;
- Owners' association with professional management;
- Long-term maintenance plan available;
- Service costs € 85,- per month;
- Transition scheme from perpetual ground rent to perpetual ground rent has been used by the owner under favourable conditions;
- Canon current term is redeemed until 31-12-2056;

SHORT
This is a beautifully renovated flat that is ready to move into and located in a good location with all kinds of nice and practical amenities within easy reach.

IF INTERESTED
Do not wait too long and contact our office to schedule a viewing!
Or even better, contact your own buying agent.