Rustenburgerstraat 371 2v 1072 GT Amsterdam Nieuwe Pijp

PERFECT INGEDEELD EN LICHT TWEEKAMERAPPARTEMENT VAN 28 M2 (BVO 32 M2) GELEGEN OP EIGEN GROND IN DE BRUISENDE PIJP

Dit leuke appartement is gelegen in een pand uit 1905 dat in 2005 compleet is gerenoveerd, zowel intern als extern. De indeling is perfect te noemen waarmee iedere vierkante meter volledig wordt benut. Het appartement beschikt over grote raampartijen en een Frans balkon aan de voorzijde. De open keuken en badkamer zijn modern uitgevoerd en het appartement beschikt daarbij nog over dubbele beglazing en een fraaie eikenhouten lamelparket vloer.

De VvE genaamd “Rustenburgerstraat 371” telt 7 leden en wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 50,- per maand en er is een MJOP opgesteld. Recentelijk is de gehele buitenzijde geschilderd.

INDELING
De gemeenschappelijke entree heeft een goed afgewerkt trappenhuis naar de tweede verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot dit appartement gelegen aan de voorzijde. Een kleine hal, voorzien van een ruime bergkast met wasmachineaansluiting en c.v. ketel, biedt toegang tot de lichte living met open keuken. De zitkamer heeft openslaande deuren naar een Frans balkon met zicht op de Rustenburgerstraat.

De moderne Bruynzeel keuken is uitgevoerd met witte kasten en lades met een RVS greep in combinatie met een lichtgrijs aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een goede kledingkast.

Naast de keuken is de toegang tot de moderne badkamer, uitgevoerd met een grijze vloertegel en een wit/grijze wandtegel. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een douchecabine en een wastafel.

Het appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparket vloer en Meranti houten kozijnen met triple beglazing.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Dit appartement is gelegen in de bruisende wijk de Pijp en ligt tussen de Ferdinand Bostraat en het Van der Helstplein. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, ontelbare (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt, waar u 6 dagen per week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. De Albert Heijn op het Cornelis Troostplein en de Dirk van den Broek op het Marie Heinekenplein zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken. Het Sarphatipark ligt om de hoek voor een zondagse wandeling of sportactiviteit. Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Amstel Station/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op slechts enkele minuten lopen van de Noord-Zuidlijn. Daarnaast is ook de ring van Amsterdam makkelijk te bereiken via de RAI of het Amstelstation.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-zat van 09.00 tot 00.00 uur & zondag van 12.00 tot 00.00 uur en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 22 november 2022, vergunningsgebied Zuid 3.2 – De Pijp Zuid).

BIJZONDERHEDEN
- Perfect ingedeeld en licht tweekamerappartement van 28 m2
- Gelegen op eigen grond
- In 2005 compleet gerenoveerd (intern/extern)
- Buitenzijde geheel geschilderd in 2022
- Grote raampartijen + een Frans balkon aan de straatzijde
- Fraaie eikenhouten lamelparket vloer
- VvE beslaat 7 leden
- Servicekosten ad. € 50,- per maand
- Oplevering in overleg, kan spoedig

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde
NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.