Churchill-laan 63 B 1078 DH Amsterdam Scheldebuurt

‘Sfeervol 4-kamerappartement met woningbreed balkon in hartje Rivierenbuurt aan de brede en groene Churchill-laan’

Dit goed onderhouden appartement van circa 75 m² is gelegen op de eerste verdieping in de populaire Rivierenbuurt op loopafstand van veel voorzieningen en om de hoek van de Amsterdamse Pijp. Er zijn thans 2 slaapkamers, maar de mogelijkheid is er tot het creëren van een derde ruime slaapkamer. Het appartement beschikt tevens over een ruime berging op de vierde verdieping van circa 17 m2 met wastafel. Een heerlijke plek met veel mogelijkheden!

INDELING

Eerste verdieping:
Via de gezamenlijke entree op de begange grond bereik je het trappenhuis en het appartement op de eerste verdieping is. De en-suite woonkamer is voorzien van originele schuifdeuren en biedt een aangename plek met voldoende ruimte voor een heerlijke zit- en eethoek. Mocht de wens er zijn dan is hier een mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer. De keuken is recentelijk vernieuwd en uitgevoerd met wit glanzende fronten en een fraai composiet werkblad. De moderne keuken is verder voorzien van alledaagse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser, inbouw wasmachine en een koelvriescombinatie en geeft toegang tot het woningbrede balkon op het zuiden. De slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde en geven tevens toegang tot het heerlijke balkon. De naastgelegen badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douche en een dubbele wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd in de gang. Het gehele appartement is voorzien van houten paneeldeuren, een nette laminaatvloer, kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

Vierde verdieping:
Op de vierde verdieping is de berging van circa 17 m2 gesitueerd waar middels het gezamenlijke trappenhuis toegang tot is. Deze royale ruimte beschikt over daglicht en een wastafel.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in stadsdeel Oud-Zuid in de populaire Rivierenbuurt. De ligging aan de brede en groene Churchill-laan is schitterend! Het appartement ligt tussen de Maasstraat en Rijnstraat in: alle voorzieningen liggen op loopafstand. Gezellige bars en restaurants zoals Wijmpje Beukers, Renato’s Pizzeria, goede slagers, een viswinkel, kaaswinkel, wijnhandel en een aantal supermarkten. De Pijp ligt ook op 5 minuten loopafstand en station RAI en Amstelstation op fietsafstand.

Bereikbaarheid:
Openbaar vervoer is ruim aanwezig. In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid (betaald/middels parkeervergunning). Je bent snel op de Ringweg A10. Ontspannen kan in het Sarphatipark, Martin Luther Kingpark (waar tevens De Parade is in de zomer!), of bij zwembad De Mirandabad.

Bijzonderheden:
- Gesplitst in 2010;
- VvE professioneel beheerd door TEL Vastgoed Management;
- Ingrijpend meerjarig onderhoud buitenwerk recent uitgevoerd (gevels, vensterbanken vervangen, buitenschilderwerk, nieuwe balkonkasten, dakbedekking platte daken vernieuwd);
- Kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1481,65 (jaarlijkse indexatie) tot en met 15-05-2051, overstap naar eeuwigdurende canon reeds gepasseerd bij de notaris;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.