Rubensstraat 22 -H 1077 MR Amsterdam Apollobuurt

* This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See English text below *

Op toplocatie in Amsterdam-Zuid op het mooiste stukje van de Rubensstraat is dit prachtige, brede dubbel benedenhuis gelegen bestaande uit 2 woonverdiepingen (ca. 167m2) met zonnige tuin en balkon en een bergruimte in het souterrain (ca. 16 m2).

Aan de voorzijde is een heerlijk vrij uitzicht over een fraai aangelegd parkje met speelgelegenheid en sportveldje. Deze bijzonder aantrekkelijke royale benedenwoning met hoge plafonds is, met respect voor de fraaie en originele detailleringen, op stijlvolle wijze onder architectuur compleet gerenoveerd. Het resultaat is een bijzonder lichte en luxe afgewerkte woning met een heerlijke ruimtelijke beleving, maximaal comfort en een prettige ambiance.

Indeling:
Begane grond:
Stijlvolle entree met marmeren lambriseringen. Royale hal met garderobe, toilet en toegang naar souterrain. Via openslaande deuren vanuit de hal komt men in de sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een mooie visgraat parketvloer en grote openslaande deuren naar een uitstekend onderhouden zonnige achtertuin gelegen op het Westen. In de fraai aangelegde tuin met elektra en waterdruppelsysteem staat nog een houten tuinhuisje. Aan de achterzijde van de woning zijn op de begane grond en eerste verdieping fraaie zonneschermen aangebracht welke automatisch kunnen functioneren op zonlicht en wind. Voorts is er op deze woonverdieping een uitstekend lichtplan, fraaie radiatorbekleding en een gesloten gashaard. De semi open en luxe keuken is voorzien van een op maat gemaakte greeploze Bulthaup keukeninrichting met kookeiland, composiet werkblad, voldoende kastruimte en lades met een soft-close systeem. De keuken is onder andere uitgerust met Viking Professional dual burner thermal convection, een plafond afzuigkap, een Viking Professional ijskast, Miele afwasmachine, mechanische ventilatie en een tv-kabelaansluiting.

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang naar alle ruimtes met in totaal 4 slaapkamers. De masterbedroom aan de achterzijde beschikt over een inloop kleedruimte en heeft openslaande deuren naar ruim balkon. Tevens is er nog een kleinere kamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich tevens 2 slaapkamers. In 3 van de 4 slaapkamers is een fraai ingebouwd aircosysteem geplaatst. De riante, moderne badkamer is centraal gepositioneerd op deze verdieping en ingericht met een ligbad met handdouche, separate inloopdouche met een rainshower en handdouche, dubbel wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, handdoekradiator en een tweede toilet. Op de overloop is een betegelde ruimte met aansluitingen voor was/droogmachines en de CV installatie.

Souterrain:
Goed afgewerkte bergruimte van ca. 16m2.

Vereniging van Eigenaren:
De vereniging van eigenaren “Rubensstraat 22” bestaat uit 2 leden en is actief. De maandelijkse servicekosten bedragen € 60,- per maand. De VVE beschikt over een MJOP.

Ligging en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in Amsterdam-Zuid ter hoogte van de Apollolaan. De Beethovenstraat is op loopafstand en de Cornelis Schuytstraat, Vondelpark en de Zuidas liggen pal om de hoek met alle winkel- en uitgaansvoorzieningen als musea en Concertgebouw. In deze kindvriendelijke buurt is naast de British School, een breed aanbod aan populaire basis- en middelbare scholen.

Eigendom van de grond:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond waarbij de erfpacht is uitgegeven onder de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994. Huidige tijdvak loopt nog tot 31 augustus 2050 en de canon is tot deze datum afgekocht. De eigenaar heeft tijdig geregistreerd voor de eeuwigdurende erfpacht.
De mogelijkheden zijn als volgt:
1 Overstappen met jaarlijkse canonbetaling na 1 september 2050: € 4.125,80 (geïndexeerd).
2 Overstappen met afkoop van alleen eeuwigdurende canon: eenmalig € 75.661,-.
Nadere informatie hieromtrent is beschikbaar via ons kantoor.

Bijzonderheden:
-Compleet gerenoveerd onder architectuur van Dick Smeding;
-Twee parkeervergunningen mogelijk;
-De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2050;
-Actieve Vereniging van Eigenaren;
-De woning is voorzien van een alarminstallatie en aircosysteem op de eerste verdieping.
-Door de hele woning zijn inbouwspots aanwezig;
-Alle slaapkamers zijn voorzien van een tv-kabelaansluiting;
-Gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
-In augustus 2022 voorzijde geschilderd.
-Oplevering in overleg.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Voor meer informatie, de brochure en plattegronden kijk op onze site!

English version:
* This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*

In a prime location in Amsterdam-South on the most beautiful part of the Rubensstraat, this beautiful, wide, double ground floor house consists of 2 residential floors (approx. 167 m2) with a sunny garden and balcony and a storage space in the basement (approx. 16 m2).

At the front is a wonderful unobstructed view over a beautifully landscaped park with playground and sports field. This particularly attractive, spacious ground floor apartment with high ceilings has been completely renovated under architecture in a stylish way, with respect for the beautiful and original details. The result is a particularly light and luxuriously finished home with a wonderful spatial experience, maximum comfort and a pleasant ambiance.

Layout:
Ground floor:
Stylish entrance with marble panelling. Spacious hall with wardrobe, toilet and access to the basement. Through French doors from the hall you enter the attractive living room which has a beautiful herringbone parquet floor and large patio doors to a well-maintained sunny backyard located on the West. In the beautifully landscaped garden with electricity and water drip system is a wooden garden shed. At the rear of the house, beautiful awnings have been installed on the ground floor and first floor, which can function automatically on sunlight and wind. There is also an excellent lighting plan, beautiful radiator cladding and a closed gas fireplace on this residential floor. The semi-open and luxurious kitchen is equipped with a custom-made handle-less Bulthaup kitchen design with cooking island, composite worktop, sufficient cupboard space and drawers with a soft-close system. The kitchen is equipped with Viking Professional dual burner thermal convection, a ceiling extractor hood, a Viking Professional refrigerator, Miele dishwasher, mechanical ventilation and a TV cable connection.

First floor:
Spacious landing with access to all areas with a total of 4 bedrooms. The master bedroom at the rear has a walk-in dressing area and patio doors to a spacious balcony. There is also a smaller room at the rear. At the front are also 2 bedrooms. A beautifully built-in air conditioning system has been installed in 3 of the 4 bedrooms. The spacious, modern bathroom is centrally positioned on this floor and furnished with a bath with hand shower, separate walk-in shower with a rain shower and hand shower, double washbasin, a mirror with lighting, towel radiator and a second toilet. On the landing is a tiled room with connections for washing/drying machines and the central heating system.

Basement:
Well finished storage space of approx. 16m2.

Owners Association:
The association of owners “Rubensstraat 22” consists of 2 members and is active. The monthly service costs are € 60,- per month. The VVE has an MJOP.

Location and accessibility:
The house is located in Amsterdam-Zuid near the Apollolaan. The Beethovenstraat is within walking distance and the Cornelis Schuytstraat, Vondelpark and the Zuidas are right around the corner with all shopping and entertainment facilities such as museums and the Concertgebouw. In addition to the British School, this child-friendly neighborhood offers a wide range of popular primary and secondary schools.

Ownership of the land:
The apartment is located on leasehold land where the leasehold has been issued under the General Provisions for continuous leasehold of 1994. The current period runs until August 31, 2050 and the canon has been bought off until this date. The owner has registered in time for the perpetual leasehold.
The options are as follows:
1 Switching with annual ground rent after 1 September 2050: € 4,125.80 (indexed).
2 Switching with commutation of perpetual canon only: one-off € 75,661.
Further information on this is available from our office.

Particularities:
-Completely renovated under the architecture of Dick Smeding;
-Two parking permits possible;
-The ground lease has been bought up to and including 31 August 2050;
-Active Owners Association;
-The house is equipped with an alarm system and air conditioning system on the first floor.
- Recessed spots are present throughout the house;
-All bedrooms are equipped with a TV cable connection;
-Entire house with double glazing;
- Front painted in August 2022.
-Delivery in consultation.

NOTARY AND DELIVERY:
The deed of sale must be drawn up at a notary's office within the Notarial Ring Amsterdam/Amstelveen within 5 working days after verbal agreement.
Acceptance in present condition, unencumbered, empty and vacated, free of rent and use. Delivery will take place in consultation.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences