Admiraal De Ruijterweg 36 -II 1056 GJ Amsterdam Geuzenbuurt

In het sfeervolle Amsterdam West staat dit ruime appartement (woonoppervlakte 70 m²) met heerlijke buitenruimte op haar nieuwe eigenaren te wachten. Het appartement is gelegen aan de Admiraal De Ruijterweg 36-2 en is in de huidige situatie ingedeeld met een ruime woonkamer met aparte keuken en twee slaapkamers. Echter heeft dit appartement de mogelijkheid tot het creëren van een extra (slaap)kamer en dus uiterst geschikt is voor een gezin. Bijkomend is een absolute plus de gezamenlijke privé tuin waar de kinderen vrolijk met elkaar kunnen spelen.

En dat is nog niet alles!

Tevens beschikt dit praktisch ingedeelde appartement over een verzorgde badkamer, een eigen berging en is de erfpacht afgekocht tot 2058 en overgestapt onder de gunstige voorwaarden.

De woning heeft een gunstige ligging in de Baarsjes met in de directe woonomgeving een breed scala aan winkels en horeca. Hier proef je de perfecte combinatie van het karakteristieke en levendige stadsdeel West.

Indeling

Entree/hal
Achter de voordeur schuilt een hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken.

Woonkamer
De woonkamer is smaakvol afgewerkt met lamelparket op de vloer en strak stucwerk op de wanden. Door de hoge ramen en de sfeervolle erker valt het daglicht rijkelijk naar binnen en heb je leuk zicht op de groenrijke omgeving en de gezelligheid van de Baarsjes. De ruimte kent een fijne indeling met een zitgedeelte en een ruime eetkamer, waar zeker de ruimte is voor een ruime eettafel en met de mogelijkheid tot het creëren van een rustige werkplek in de erker of het creëren van een derde (slaap)kamer. 

Keuken
In de keuken is er gekozen voor een landelijke vormgeving met witte fronten en een natuurstenen werkblad. Uiteraard is er ook aan het nodige kookcomfort gedacht . De keuken is ingericht met een 6-pits gasfornuis, oven, losse koelkast inclusief vriezer en een vaatwasser.

Balkon
Het balkon is bereikbaar via de keuken en is gelegen op het noordoosten

Gezamenlijke binnentuin
De VVE beschikt over een ruime gezamenlijke binnentuin die alleen toegankelijk is voor bewoners. Middels een elektronische poort kun je vanaf de straat de tuin betreden en o.a. je fiets plaatsen onder een afdak. Vanuit hier heb je toegang tot je berging en bereik je ook het trappenhuis. Door de grootte van de tuin is er bijna op elk moment van de dag wel een plek in de zon te vinden en is er ruimte om te sporten en speelruimte voor kinderen. 

Minimaal twee slaapkamers
Het appartement is ingedeeld met twee slaapkamers. Beide ruimtes zijn eveneens aangenaam licht en afgewerkt in dezelfde stijl als de voorgaande vertrekken. Daarnaast beschikt één kamer over een Frans balkon.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche cabine, wastafel, hangend toilet en de witgoedaansluiting.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 70 m²;
- Gezamenlijke privé binnentuin, ook ideaal voor kinderen;
- Mogelijkheid tot het creëren van een extra (slaap)kamer;
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 195,15;
- Erfpacht afgekocht tot 15-09-2058, dus geen canon;
- Verkoper heeft gebruik gemaakt van de gunstige voorwaarden en na 15-09-2058 zal er een eeuwigdurende jaarlijkse canon zijn (vast bedrag na indexering);
- Eigen berging;
- Verwarming middels een VR-ketel;
- Aanvaarding in overleg.

Woonomgeving
Het appartement staat in de Baarsjes en grenst aan Oud-West. Een rustige en groene woonomgeving met diverse horeca en winkels op de Admiraal de Ruijterweg, Jan van Galenstraat en de nabij gelegen Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat.

Daarnaast nog het Erasmuspark op loopafstand voor een wandeling of sportmoment. Tot slot zijn er een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen naar bijvoorbeeld ringweg A10, A4, A9 of op luchthaven Schiphol bent.

- English text -

In the atmospheric Amsterdam West, this spacious apartment (living area 70 m²) with wonderful outdoor space is waiting for her new owners. The apartment is located at Admiraal De Ruijterweg 36-2 and is currently divided into a spacious living room with a separate kitchen and two bedrooms. However, this apartment has the possibility to create an extra (bed) room and is therefore extremely suitable for a family. An absolute plus is the shared private garden where the children can play happily together.

And that's not everything!

This practically classified apartment also has a well-maintained bathroom, a private storage room and the ground lease has been bought off till 2058 against favorable conditions.

The house is located in the Baarsjes with a wide range of shops and restaurants in the immediate vicinity. Here you can taste the perfect combination of the characteristic and lively West district.

Layout

Entrance/ hall
Behind the front door is a hall with access to almost all rooms.

Living room
The living room is tastefully finished with parquet on the floor and sleek stucco on the walls. Due the high windows and the attractive bay window, daylight floods in and you have a nice view of the green surroundings and the super nice area de Baarsjes. The space has a nice layout with a sitting area and a spacious dining room, where there is certainly room for a large dining table and with the option of creating a quiet workplace in the bay window. Another very good option is that you can create a third bedroom.

Kitchen
In the kitchen they´ve chosen a rural design with white fronts and a natural stone worktop. Of course they thought about the necessary cooking comfort. The kitchen is equipped with a 6-burner gas stove, oven, separate refrigerator including freezer and a dishwasher.

Balcony
The balcony is accessible from the kitchen and is located on the northeast. 

Shared courtyard garden
The VVE has a spacious communal courtyard that is only accessible to residents. You can enter the garden from the street by an electronic gate and place your bicycle under a shelter. From here you have access to your storage box and you also reach the stairwell. Due to the size of the garden, you can find a place in the sun almost at any time of the day and there is plenty of space for doing sports or let your kids play here. 

At least two bedrooms
The apartment is divided into two bedrooms. Both rooms are also pleasantly light and finished in the same style as the previous rooms. In addition, one room has a French balcony.

Bathroom
The bathroom is fully tiled and furnished with a shower cabin, sink, toilet and white goods connection.

Particularities
- Living area 70 m²;
- Shared private courtyard garden;
- Possibility to create an extra (bed) room;
- Active VVE with a monthly contribution of €195,15;
- Leasehold surrendered until 15-09-2058, so no canon;
- The seller has taken advantage of the favorable conditions and after 15-09-2058 there will be a perpetual annual canon (fixed amount after indexation);
- Own storage room;
- Heating by means of a VR boiler;
- Acceptance in consultation.

Living environment
The apartment is located in the Baarsjes and borders Oud-West. A quiet and green residential area with various restaurants and shops on the Admiraal de Ruijterweg, Jan van Galenstraat and the nearby Jan Evertsenstraat and De Clercqstraat.

In addition, the Erasmus Park is within walking distance for a walk or sports moment. Finally, there is an excellent connection with public transport and various roads to, for example, the A10, A4, A9 ring road or Schiphol Airport.