Ruyschstraat 52 -1 1091 CD Amsterdam Weesperzijde

OMSCHRIJVING ***for English see below
Licht en ruim hoek appartement met twee ruime slaapkamers gelegen op de eerste verdieping op steenworp afstand van de Amstel op de hoek van de Wibautstraat. Het gebouw is in 2008 gerenoveerd voor de splitsing. Het appartement omvat 80m2 met een klein balkonnetje aan de voorzijde, is geheel voorzien van extra isolerende dubbel beglazing met suskasten. Door de vele ramen en een plafondhoogte van 2,70m voelt dit appartement heel prettig en ruim aan.

INDELING
entree/hal, woonkamer met 3 ramen en openslaande deuren naar klein maar charmant balkon op het oosten, open keuken, twee slaapkamers van respectievelijk ruim 18m2 en bijna 12m2. Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting. Apart toilet met fonteintje.

LIGGING
Gelegen in Amsterdam Oost op de hoek van de Ruyschstraat met de Wibautstraat. De buurt zit vol winkels (bakkerij Hartog, Vincent traiteur en delicatessen), restaurants en oude en nieuwe hotspots zoals: Ysbreeker, Loetje, Rijssel, BAUT, Peppe Nero, 4850 en Benji's. Ook de sportschool 'Vondelgym' en het Oosterpark om de hoek. Goed bereikbaar met openbaar vervoer (metro voor de deur naar Amstelstation en Centraal) en via uitvalswegen (Gooise weg naar A-10) met de auto.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- 2 goede volwaardige slaapkamers;
- Juridisch gesplitst in 2009;
- 1/5e aandeel in de gemeenschap;
- VvE met 5 leden;
- Servicekosten € 87,- per maand;
- Stand reservefonds € 1776,- per 31/12/2021;
- Oplevering in overleg.

*** English translation

DESCRIPITON
Light and spacious corner apartment with two large bedrooms located on the first floor within a stone's throw distance of the Amstel river on the corner of the Wibautstraat. The building was renovated in 2008 for the subdivision. The apartment has a floorspace of 80m2 with a small balcony at the front, and is equipped throughout with extra insulated double glazing with noise-reducing devices. The apartment feels very pleasant and spacious due to the many windows and the ceiling height of 2.70m.

LAYOUT
Entrance/hallway, living room with three windows and French doors to a small but charming east-facing balcony, open kitchen, two bedrooms of over 18m2 and nearly 12m2, respectively. Spacious bathroom with bath, shower, double sink and washing machine connection. Separate WC with small sink.

LOCATION
Located in Amsterdam Oost (the east district of Amsterdam) on the corner of the Ruyschstraat and the Wibautstraat. There are many shops (baker Hartog, traiteur and delicatessen Vincent), restaurants and old and new hotspots such as: Ysbreeker, Loetje, Rijssel, BAUT, Peppe Nero, 4850 and Benji's. The ‘Vondel Gym’ and the Ooster Park are also just around the corner. The location is easily accessible by public transport (metro entrance in front of the building to the Amstel Station and the Central Station) and by car via exit roads (Gooise weg to motorway A-10).

SPECIFICATIONS
- Freehold;
- Energy label A;
- 2 descent, good size bedrooms;
- Legal subdivision in 2009;
- 1/5th share in the owners’ association;
- Owners’ association with 5 members;
- Service charges € 87,- a month;
- Balance of reserve fund € 1,776 at 31-12-2021;
- Date of transfer negotiable.