Boylestraat 5 H 1098 PC Amsterdam Middenmeer

Op één van de mooiste plekjes van de Watergraafsmeer ligt dit charmante jaren-30 benedenhuis. De voor deze buurt kenmerkende dubbel brede benedenwoning heeft een waanzinnige tuin van maar liefst 95m² met tuinhuis.
Met een woonoppervlak van 103m², drie slaapkamers en extra kamer/werkplek in het tuinhuis is dit een ideaal familiehuis voor mensen die verbonden zijn met de stad, maar willen wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt!

De woning is in 2017 intern gerenoveerd, waarbij de indeling is aangepast en de keuken en badkamer zijn vernieuwd. In 2019 is de bestaande berging vervangen voor een tuinhuis dat ruimte biedt aan een extra (werk)kamer van ca. 10m² en een aparte berging/schuur (4m²). Het tuinhuis is gefundeerd op schroefpalen, volledig geïsoleerd, en voorzien van elektra, verwarming, houten (red cedar) gevelbekleding en een sedum(groen) dak.

Indeling
Eigen entree, hal met garderobe en twee gangkasten met veel opbergruimte, een ruime woonkamer met gezellige houtkachel en aangrenzende open keuken. De keuken (in eiland opstelling) is in 2017 geplaatst met een composiet werkblad (wit marmer look) en voorzien van AEG inbouwapparatuur (5-pits fornuis met afzuigkap, vaatwasser, Quooker-kraan, koelkast en vriezer). Via openslaande deuren toegang tot de tuin, een oase van groen en zon. Door de ligging is er van ‘s ochtends tot halverwege de middag zon. De verschillende terrassen zijn zo gelegen dat ze zon, schaduw, groen, beschutting of juist openheid bieden gedurende de dag.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en voorzien van inbouw kastenwand. Een tweede slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde toegang tot de tuin.
De ruime badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en kast met wasmachine en drogeropstelling. De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging en (elektrische) vloerverwarming. Separaat toilet, hangend model met inbouwreservoir en fontein.
Aan de voorzijde bevindt zich een derde, ruime slaapkamer.

Ligging en bereikbaarheid
Gelegen aan een rustige straat die uitkomt op het Mariotteplein met dé speeltuin van de Watergraafsmeer. De brede trottoirs worden zomers veelvuldig gebruikt als plek om heerlijk te eten in de late avondzon, als borrelterras met de buren. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in 5 minuten naar het Christiaan Huygensplein met een Albert Heijn XL, groenteboer, bakkerij, kapper, traiteurs en drogisterij. Voor een nog gevarieerder winkelaanbod pak je de fiets naar Winkelcentrum Oostpoort. Park Frankendael ligt op 5 minuten met de maandelijkse Pure markt en toprestaurants als de Kas en Merkelbach.
Via de Middenweg zit je met de auto binnen 10 minuten op de ring A10 (S113). Station Amsterdam Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen op nog geen 10 minuten fietsen en bieden uitstekende verbinding met Schiphol.

Vereniging van eigenaren
Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE (21 leden). Het beheer wordt verzorgd door een professionele partij. De servicekosten bedragen € 140,- per maand. Er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld.

Eigendomssituatie grond
Het betreft gemeentelijke voortdurende erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 30 november 2066.
De jaarlijkse canon bedraagt € 2.400 (25 jaar vast) en van toepassing zijn de Algemene bepalingen voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam.
Er is een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij is gekozen om de jaarlijkse canon vast te klikken (€ 1.340,89 per jaar).

Oplevering
In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.