• Verkocht

Leerdamhof 305 1108 CB Amsterdam Nellestein

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 oktober 2020
Verkoopdatum
15 januari 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

VIER KAMER APPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS, IN DE NATUUR EN TOCH VLAKBIJ AMSTERDAM

Deze woning is rustig gelegen aan de rand van Amsterdam, in de woonwijk Nellestijn. De wijk is omgeven door groen, wat de leefomgeving bijzonder aantrekkelijk maakt. U bereikt de woning eenvoudig via de afslag Gaasperdammerweg (A-9). Gaasperdam is de verzamelnaam voor de woonwijk en het groengebied ten zuiden van de Gaasperdammerweg. Het blauwe hart van Gaasperdam is de Gaasperplas omringd door het Gaasperpark.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden (o.a. Gaasperplas en Centraal Park Gaasperdam), openbaar vervoer (Metrostation Gaasperplas, buslijn 47, 49 en 249) en uitvalswegen (A-9, A-1, A-2 en de A-10). De metro (53) brengt u in 20 minuten in het centrum van Amsterdam.

Vele belangrijke faciliteiten zijn in de nabije omgeving zoals Zorgcentrum Nellestein en tandartsenpraktijk Nellestein. Het Stadsdeelkantoor, het nieuwe Bijlmer sportcentrum, het vernieuwde Bijlmerpark, winkelcentrum Reigersbos, de bruisende en gezellige Amsterdamse Poort met aansluitend de Arenaboulevard met alle megastores, woonmall Villa Arena en natuurlijk de Amsterdam Arena zelf. Verder is er de Pathé Arena bioscoop, de AFAS Live en de Ziggodome. Ook het Academisch Medisch Centrum (AMC) en de grote vestiging van Ikea zijn in de directe omgeving.

De Vereniging van Eigenaren (VvE Leerdamhof 269-349) is ingeschreven in het Handelsregister en wordt professioneel beheerd door “VvE Gemak”. De servicekosten voor het appartement en de berging bedragen EUR 219,30 per maand (€ 200,87 voor het appartement en € 18,43 voor de parkeerplaats).

DE BIJZONDERHEDEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ:
- Zeer groen en rustig gelegen;
- Vier kamer appartement op de 1e verdieping;
- Drie slaapkamers;
- Balkon 8 m2;
- Aparte inpandige berging;
- Separate berging in de onderbouw;
- Lift aanwezig;
- Eigen overdekte parkeerplaats;
- Elektrische installatie vernieuwd in 2017;
- Eigen CV ketel (2013);
- Servicekosten € 219,30 per maand (inclusief eigen parkeerplaats);
- Voortdurend recht van erfpacht;
- Canon is afgekocht tot 16 december 2026;
- Energielabel C;
- Gebruiksoppervlak ca 89 m2;
- Bouwjaar 1980;
- Oplevering in overleg.

INDELING VAN DE WONING:

Indeling

Gemeenschappelijke entree op de begane grond naar het gemeenschappelijke trappenhuis en de lift.
Entree op de 1e verdieping, hal, meterkast.

Speels ingedeelde woonkamer met apart eetgedeelte. Toegang via openslaande deur met hor naar balkon. Moderne keuken uit 2017 met diverse inbouwapparatuur: 5 pits glazen gaskookplaat , (Siemens), combi-oven (Siemens), vaatwasser (Siemens)/ koel-vriescombinatie (Bosch), Boretti afzuigkap. De vloer in de keuken en woonkamer is voorzien van laminaat.

Vanuit de hal zijn drie slaapkamers en de inpandige berging / bijkeuken bereikbaar. In de berging hangt de cv ketel (in eigendom 2013).

Er zijn drie slaapkamers variërend in grootte: circa 13,5 – 9 en 8,5 m2. In deze slaapkamers zijn voor de bestaande kozijnen nieuwe kunststof draai-kiep ramen met HR ++ beglazing geplaatst met horren en verduisterende gordijnen (in de studeerkamer geen verduisterend gordijn). Het dak van de ouderslaapkamer is onlangs vernieuwd.

De badkamer is voorzien van bad, wastafel met meubel, opstelplaats voor de wasmachine en droger, volledig betegeld. Separaat toilet met fonteintje.

Eigen parkeerplaats in parkeergarage. Berging op de begane grond.

Overige informatie:
- De aanbieding voor het eeuwigdurend afkopen van het erfpacht is in 2019 aangevraagd bij de gemeente. Hierdoor zijn de gunstige overstaptarieven gereserveerd. De huidige eigenaren hebben voor het vastzetten van de canon gekozen. Deze akte is bij de notaris gepasseerd. U kunt echter de erfpacht altijd nog afkopen, hiervoor doet u een aanvraag bij de gemeente. De voordelige voorwaarden van 2019 blijven hierbij altijd geldig.
- Vastzetten van de canon. Uw canon vanaf 16 december 2026: € 89,13 voor de woning en 12,94 voor de parkeerplaats, 2,88 voor de berging, totaal €104,95,— per jaar.
- Eeuwigdurend tijdvak afkopen? U koopt het eeuwigdurende tijdvak direct af. Na het voldoen van dit bedrag, betaalt u nooit meer erfpacht. De kosten hiervoor zijn: € 4391,21,- direct (excl. notariskosten).

Disclaimer:
Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij kunnen niet in staan voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Daar waar er maten worden opgegeven moeten deze slechts als indicatie worden gezien. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.391
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
2013, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM L 6817
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2026)

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Woon Beter

Bel 06-31788722

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.