• Verkocht

Lumeijstraat 46 2 1056 VZ Amsterdam Geuzenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 75 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 oktober 2020
Verkoopdatum
21 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

English text below

Geweldig licht twee slaapkamer appartement gelegen in de bruisende wijk De Baarsjes die is direct te betrekken! Mede door de authentieke stijlelementen gecombineerd met de huidige look – and – feel voelt men zich hier direct thuis. Heerlijk balkon gelegen op het Oosten met veel privacy en voorzien van eigen grond.

Indeling:
Dit appartement ligt op de tweede verdieping welk is te bereiken via een gemeenschappelijk trappenhuis op de begane grond. Hal, kamer – en – suite welk deels nog origineel is, voorzijde woonkamer met een erker en achterzijde open keuken met schuifdeuren naar balkon gelegen op oost, keuken voorzien van alle denkbare gemakken, voorzijde ruime slaapkamer, achterzijde tweede slaapkamer met deur naar balkon en nette badkamer met toilet, wastafel, douche, bad en ruimte voor de wasmachine. Meterkast in de hal.
De gehele voorzijde is in 2017 vervangen, houten kozijnen met dubbel glas en de erker. De vloer en cv-installatie dateren uit 2018 en in 2019 zijn de balkons vernieuwd, achterzijde deels voorzien van dubbel glas en is binnen en buiten geschilderd.

De Vereniging van Eigenaren
Er is een actieve VvE beheerd door VVENL. Er is ook een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en de maandelijkse bijdrage is € 48,--.

Locatie
Het appartement ligt aan het mooiste stukje van de Admiraal de Ruijterweg (aan het begin tussen de Jan Evertsenstraat en Jan van Galenstraat) in het populaire stadsdeel De Baarsjes. Deze trendy buurt heeft veel hippe winkels (Things I Like Things I Love, What is Hip) en horeca (FAAM, Bar Spek, Radijs, Bar Baarsch, Foodhallen, Local Hero, Frits). BBQ'en, wandelen en/of hardlopen kan in een van de vele parken in de buurt: Erasmuspark, Vondelpark, Rembrandtpark en Westerpark. Daarnaast ben je lopend of fietsend zo bij De (Film)Hallen en de Jordaan en Oud West. Alle voorzieningen die je nodig hebt liggen op loopafstand op de Jan Evertsenstraat en/of Jan van Galenstraat: Kruidvat, Albert Heijn, Blokker, bakker, fietsenmaker, kleermaker, schoenmaker, etc.

De bereikbaarheid
Het appartement is uitstekend bereikbaar met o.a. tramlijnen 12, 13, 14 en 17 en buslijnen 18 en 247 op loopafstand (halte schuin tegenover het huis). Zowel Amsterdam Centraal en Amsterdam Sloterdijk liggen op fietsafstand (12 resp. 14 min). Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10. Parkeervergunning en overloop vergunning zijn mogelijk.

Bijzonderheden:
75m2 woonoppervlak (NEN-2580) bruto; 83m2
Bouwjaar 1922 (grondig gerenoveerd 2012);
Energielabel D;
Eigen grond;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 48,--;
C.V.-installatie 2018 (Intergas Kombi Kompact)
Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;

Ondanks de huidige omstandigheden bent u van harte welkom voor een bezichtiging, waarbij we wel de volgende maatregelen strikt in acht nemen:
- bezichtigingen deden wij op voorhand al en nu nog steeds op afspraak en tijdstip;
- wij reserveren voor u 15 minuten per bezichtiging, dus gelieve echt op tijd te komen;
- u bent van harte welkom met maximaal 2 mensen inclusief kinderen en/of aankoopmakelaar;
- als er toch nog kijkers binnen zijn, vragen wij u vriendelijk even buiten te wachten;
- wij schudden geen handen;
- wij houden minimaal 1,5 m. afstand tijdens de bezichtiging, gelieve u daar ook aan te houden voor ieders gezondheid;
- heeft u een loopneus, hoest u of voelt u zich verkouden of koortsig? Dan verzoeken wij u in deze tijd echt thuis te blijven.

-------------------------------------------------------------

Great bright two bedroom flat located in the buzzing district of De Baarsjes which is ready to move into! Partly due to the authentic style elements combined with the current look - and - feel one feels right at home here. Lovely balcony facing east with lots of privacy and own ground.

Layout:
This flat is located on the second floor which can be reached via a common staircase on the ground floor. Hall, room - en - suite which is partly still original, front living room with a bay window and rear open kitchen with sliding doors to balcony facing east, kitchen with all conceivable conveniences, front spacious bedroom, rear second bedroom with door to balcony and neat bathroom with toilet, sink, shower, bath and space for washing machine. Utilities in the hall.
The entire front is replaced in 2017, wooden window frames with double glazing and the bay window. The floor and central heating installation date from 2018 and in 2019 the balconies have been renewed, rear side partly double glazed and painted inside and outside.

The Owners' Association
There is an active VvE managed by VVENL. A multi-year maintenance plan has also been drawn up and the monthly contribution is € 48.

Location
The flat is located on the most beautiful part of the Admiraal de Ruijterweg (at the beginning between the Jan Evertsenstraat and Jan van Galenstraat) in the popular district De Baarsjes. This trendy neighbourhood has many hip shops (Things I Like Things I Love, What is Hip) and restaurants (FAAM, Bar Spek, Radish, Bar Baarsch, Foodhallen, Local Hero, Frits). BBQ's, walking and/or running is possible in one of the many parks in the neighbourhood: Erasmuspark, Vondelpark, Rembrandtpark and Westerpark. You can also walk or cycle near De (Film)Hallen and the Jordaan and Oud West. All the amenities you need are within walking distance at the Jan Evertsenstraat and/or Jan van Galenstraat: Kruidvat, Albert Heijn, Blokker, bakery, bicycle maker, tailor, shoemaker, etc.

The accessibility
The flat is easily accessible by tram lines 12, 13, 14 and 17 and bus lines 18 and 247 within walking distance (stop diagonally opposite the house). Both Amsterdam Central and Amsterdam Sloterdijk are within cycling distance (12 resp. 14 min). By car you will reach the A10 ring road within a few minutes. Parking permit and overflow permit are possible.

Details:
75m2 living area (NEN-2580) gross; 83m2
Built in 1922 (thoroughly renovated in 2012);
Energy label D;
Own land;
Monthly VvE contribution amounts to € 48;
C.V.-installation 2018 (Intergas Kombi Kompact)
Conveniently located to facilities;
Transfer in consultation;
Seller reserves the right to sell;

Despite the current circumstances, you are most welcome to visit us, although we will strictly observe the following measures:
- Visits we did in advance and still do so by appointment and time;
- we reserve 15 minutes per viewing for you, so please be really on time;
- you are welcome with a maximum of 2 people including children and/or purchase agent;
- if there are still viewers inside, we kindly ask you to wait outside;
- we don't shake hands;
- we keep a minimum distance of 1,5 m. during the viewing, please keep that distance for everyone's health;
- do you have a runny nose, cough or feel cold or feverish? Then we ask you to stay at home during this time.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ten verkoop aangeboden object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.600
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 48,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Tussenverdieping (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
75 m²
Inhoud
252 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM L 2961
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 48,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Lumeijstraat 46 2
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Lankhorst Makelaars werd aangeraden door onze buren; het voelde meteen goed. Dimitri had een duidelijke strategie en schepte goede verwachtingen. De communicatie was gedurende het gehele proces top - met een samenvatting na elke bezichtigingsdag - vragen werden altijd meteen beantwoord. Dimitri heeft voor ons echt het meeste uit de markt gehaald en we hebben prachtig kunnen verkopen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.