• Verkocht

Leksmondhof 155 + PP 1108 ET Amsterdam Nellestein

Uitgelichte kenmerken

  • 81 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 december 2020
Verkoopdatum
8 januari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

In de rustige, groene en gunstig gelegen woonwijk Nellestein wordt dit heerlijk lichte en ruime 4-kamerappartement aangeboden. Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het Zuiden, berging op de begane grond en eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

Het ruime balkon is middels een glazen pui af te sluiten, waardoor het ook bij kouder weer heerlijk buiten zitten is.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 81 m2, het bevindt zich op de zevende etage en kijkt zowel aan de voorzijde als de achterzijde uit op het groen en over de wijk.

Er is geen last van autoverkeer vanwege de ligging van het appartement in een autoluwe woonomgeving.

De wijk Nellestein is in de jaren ’70 opgezet, met veel oog voor de natuur, in een groene parkachtige leefomgeving. Het appartement is gelegen op een steenworp afstand van recreatiegebied de Gaasperplas waar je heerlijk kunt genieten van alle mogelijkheden die het water biedt zoals o.a. zwemmen, varen, surfen en dergelijke. Les nemen kan bij de zeilschool of de surfschool. Voor zonaanbidders is het strandje een ideale plek.

De basisschool en de kinderopvang zijn op loopafstand gelegen.

De A9 aan de noordkant van het appartement wordt vervangen door een tunnel. Dit project is bijna voltooid. Daarna wordt de oude A9 weggehaald en wordt (volgens planning in 2021) op het dak van de resterende tunnel een publiek park aangelegd.

Het metro- en busstation Gaasperplas ligt op 2 minuten loopafstand. Met metrolijn 53 is het centrum van Amsterdam binnen 20 minuten te bereiken. Tevens zijn er goede aansluitingen op diverse snelwegen (Ring A-10, A2, A4, A9, A1).

Op enkele minuten afstand bevindt zich winkelcentrum Kameleon voor de dagelijkse boodschappen, ook de grotere winkelcentra Reigersbos en Ganzenhoef zijn goed te bereiken.

Indeling
Entree, hal met toegang tot nagenoeg alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken.

Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers waarvan één met een klein balkon.

Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang naar het ruime, zonnige op het zuiden gelegen balkon. Dit balkon is af te sluiten middels een glazen schuifpui.

Centraal gelegen in het appartement bevinden zich de badkamer en het separate toilet.

Bijzonderheden
Keuken: fraaie, moderne witte keuken met semi-kookeiland, bestaande uit diverse onder- en bovenkastjes, met een aanrechtblad in lichtgrijze kleur, voorzien van anderhalve RVS spoelbak. In de keuken is diverse apparatuur aanwezig, te weten: koelkast, vrieskast, vaatwasmachine, 4 pits inductie kookplaat, combi-magnetron en een RVS afzuigkap.

Badkamer: de luxe ruime badkamer is voorzien van een fijne doucheruimte met regendouche, modern wastafelmeubel met 2 lades en bijpassende kast met veel opbergruimte. Sanitairkleur wit. In de badkamer bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De wanden zijn betegeld met grote witte wandtegels in combinatie met grijze wandtegels. Op de vloer is een donkergrijze vloertegel aangebracht. Het geheel geeft de badkamer een moderne uitstraling.

Toilet: het toilet is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Sanitairkleur wit. De wand achter het toilet en de vloer zijn betegeld met grote donkergrijze tegels.

Verwarming/warmwater: middels een CV-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2010.

Electra: 5 groepen, aardlek.

Stoffering: In het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer en het toilet, ligt een mooie laminaatvloer in neutrale kleurstelling.

Bouwjaar complex: 1979.

Onderhoud binnen goed.

VVE: actieve VVE’s. Beheerder VVE wonen en VVE parkeergarage: VVE gemak BV.

Servicekosten appartement: € 177,73 per maand. Servicekosten parkeerplaats € 21,47 per maand.

Het appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

Appartementsrecht.

Het appartement is gelegen op grond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 december 2026. Door verkopers is een aanvraag met betrekking tot het omzetten naar een eeuwigdurend recht van erfpacht gedaan. Informatie met betrekking tot de door verkopers ontvangen aanbieding is bij de makelaar te verkrijgen.

Energielabel D.

Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

Bestemming: wonen, berging en parkeren.

In het koopcontract wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Notaris: ter keuze van koper, binnen de gemeente Amsterdam.

Aanvaarding: in overleg met verkoper

Oppervlakte appartement: circa 81 m2.
Oppervlakte balkons: circa 9 m2.
Oppervlakte berging: circa 4 m2.

Het woonoppervlak GO van circa 81 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI) vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer.
Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.519
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 199,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
224 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag
Voorzieningen
Lift

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEESPERKARSPEL L 6607
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 14-12-2026)
Lasten
Afgekocht tot 14-12-2026

Buitenruimte

Ligging
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 199,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.