• Verkocht

Leerdamhof 431 1108 CL Amsterdam Nellestein

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 398.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 januari 2021
Verkoopdatum
19 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ook zo'n behoefte aan een eigen fijne thuis (werk)plek in deze heftige Corona tijd? Kom dan een kijkje nemen aan de Leerdamhof 431, een opmerkelijk mooi plekje in Amsterdam! Dit leuke hoekappartement, gelegen op de begane grond, heeft een woonoppervlakte van 120m2 met maar liefs 4 goed bemeten slaapkamers, een fijne separate berging, een eigen vaste parkeerplaats en last but not least: een zeer royale achtertuin van ruim 70m2 gelegen op het Zuidwesten en aan het water! Aan ruimte en kamers dus geen gebrek.
De woning ligt in de hoek van het appartementencomplex waarbij het water aan 2 zijden grenst. De buurt is rustig, kindvriendelijk met vooral veel groen.

Maar wie kunnen er nu beter iets vertellen over deze unieke woning dan de eigenaren zelf:
'Wat een fantastische plek was dit om te wonen! Je bent zo in de stad, maar tegelijkertijd midden in de natuur. Elk seizoen was vanuit de lichte woonkamer perfect te bewonderen en zeker tijdens de warme dagen is het heerlijk vertoeven in de grote tuin.
Elke ochtend voor het werk een duikje in de Gaasperplas, een sportief rondje rennen of gewoon lekker binnen genieten van alle ruimte. Alles is er mogelijk! Ook dankzij de prettige buren voel je je er binnen de kortste keren thuis, en wil je nooit meer weg'.

Ligging
Het appartement is gelegen in het wooncomplex Nellestein, aan de rand van de woonwijk Nellestein. Dit complex is gelegen in 1 van de 4 goed onderhouden woonwijken Holendrecht, Reigersbos en Gein. Tezamen vormen zij Gaasperdam wat zich kenmerkt als een rustig, zeer groen en ruim opgezette wijk nabij het Gaasperpark en de Gaasperplas met het Gaasperstrandje.
Heerlijk in het groen wonen, maar wel nabij de de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 zodat het centrum van Amsterdam zowel met de auto als het openbaar vervoer (metrostations Gaasperplas en busverbindingen 47 en 49) goed bereikbaar is. Voorzieningen waaronder de winkels (winkelcentrum Kameleon en winkelcentra Reigersbos en Gein), scholen en kinderdagverblijven zijn in de nabije omgeving.

Indeling
De woning is te betreden via de entree waar zich tevens de meterkast en garderobe gelegenheid bevinden. Via de deur kom je terecht in de lichte en ruime woonkamer met aan de voorzijde de 1e slaapkamer. De woonkamer is verdeeld in een eetkamer en een open keuken. De L-vormige open keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een RVS afzuigkap met daaronder een inductiekookplaat, een separate koelkast met vriezer en een combi magnetron/oven. Aan bergruimte geen gebrek. Er is ook een bijkeuken waar handig de wasmachine en droger kunnen worden opgesteld. Tevens staat hier de losstaande vaatwasser en is er daarnaast nog genoeg ruimte voor de voorraad.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de woonkamer met aan weerszijden de 2e en 3e ruime slaapkamers met uitzicht op de tuin. De 3e slaapkamer betreed je via de hal waar ook de badkamer, voorzien van inloopdouche en wastafel, de separatie toilet en de 4e slaapkamer zich bevinden. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft middels een glazen deur een speels inkijkje op het water. Over de gehele woning ligt een houten vloer door gelegd.

Tuin
Of het nu na je werk is of juist als break tijdens het thuiswerken: deze royale achtertuin van ruim 70m2 met prachtig vrij uitzicht op het water leent zich er uitstekend voor om te ontspannen en te genieten! Het is dan ook dè eye catcher van de woning. Je kunt heerlijk de hele dag van de zon genieten op het terras met een hapje en een drankje in privacy. Daarnaast is er nog ruimte genoeg voor een fijne trampoline voor de kinderen of je eigen moestuin voor heerlijk zelfgekweekte groenten en fruit. Wat wil je nog meer!

Berging
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime berging van ca. 7m2. Fietsen hoef je niet buiten te stallen. Deze en andere spullen kun je handig stallen in de berging.

Parkeergelegenheid
Geen gedoe om te zoeken naar een parkeerplek. Je hebt een vaste eigen parkeerplaats in parkeergarage 'Leerdamhof' wat zich slechts 5 minuten lopen van de woning bevindt.

Vereniging van Eigenaars
De appartementsrechten maken onderdeel uit van de "VvE Leerdamhof 431-479". Het betreft een solvabele en actieve VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 271,- per maand (voor appartement, berging en parkeerplaats) en bestaat uit o.a. kosten opstalverzekering, administratiekosten, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De vereniging wordt professioneel beheerd door VVE Diensten Nederland en heeft o.a. een Meerjarenonderhoudsplan. Er zijn sinds de Coronatijd geen ledenvergaderingen meer geweest.

Eigendomssituatie
Het appartementencomplex staat op eeuwigdurend recht van erfpacht. De canon is afgekocht tot 15-12-2026. Aanvraag voor afkoop eeuwigdurende erfacht is aangevraagd. Nieuwe eigenaren kunnen een nieuwe aanbieding aanvragen onder de oude gunstige voorwaarden.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 398.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1980;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond. Erfpacht afgekocht tot 15-12-2026;
- Totale woonoppervlakte 120,8m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- 4 goed bemeten slaapkamers;
- Verwarming en warm water middels een CV combiketel uit 2012 (gasgestookt en eigendom);
- Woning heeft dubbele beglazing;
- VvE Leerdamhof 431-470 wordt professioneel beheerd door VVE Diensten Nederland.
- Bijdrage VvE totaal € 271,- per maand (€ 253,- appartement en € 18,- voor de berging);
- Separate berging (+/- 7 m2) aan de voorzijde van de woning;
- Eigen vaste parkeerplaats in parkeergarage nabij gelegen;
- Zeer royale achtertuin gelegen op het Zuidwesten met vrij uitzicht op groen en water;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Hebben we je al nieuwsgierig gemaakt?! Wees er snel bij en neem contact op met IB Makelaars voor een Coronaproof, maar zeer gastvrije bezichtiging!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 398.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.289
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 271,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
412 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEESPERKASPEL L 6817
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2026)
Lasten
Afgekocht tot 15-12-2026
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2026)
Lasten
Afgekocht tot 15-12-2026
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2026)
Lasten
Afgekocht tot 15-12-2026

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
70 m² (7,25 meter diep en 9,64 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 271,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

IB Makelaars

Bel 020-2142035
Mevr. Eline Joseph
Leerdamhof 431
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marjoleine heeft ons uitstekend geholpen, bij de aankoop en verkoop van dit huis. In beide trajecten is ze de extra mile gegaan en ik durf te zeggen dat we het zonder haar nooit voor elkaar hadden gekregen. Ze heeft ontzettend veel kennis en ervaring en is daarnaast een super fijn persoon om mee te werken. Aanrader!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.