• Verkocht

Kanaalstraat 193 3 1054 XG Amsterdam Overtoomse Sluis

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 775.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 maart 2022
Verkoopdatum
11 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Dubbel bovenhuis in de Kanaalstraat met prachtig uitzicht op de Kostverlorenvaart in Amsterdam Oud West. De woning(109m2) is geheel naar eigen smaak in te delen en in te richten. Het staat op eigen grond en heeft een heerlijk dakterras. Op de bovenste etage zijn nu twee grote slaapkamers, dat kunnen er met gemak vier worden. Begin maar alvast met plannen maken en maak een afspraak. We ontvangen je graag!

+see english version below+

OMGEVING
Het appartement ligt in het mooie Oud West. Vanuit je woonkamer kijk je prachtig op de brede Kostverlorenvaart. In de brede vaart komen regelmatig suppers langs. Op nog geen 100 meter van het Vondelpark. Het park, met het Blauwe Theehuis.De populaire ‘Hallen’, de Overtoom met alle hippe winkels en de Jan Pieter Heijestraat voor de dagelijkse boodschappen liggen direct om de hoek. Denk aan de lekkere broden en wijnen van Levain et le vin en de populaire Golden Brown Bar.

Op de Overtoom stap je gemakkelijk in tram 1 en in de Kinkerstraat is tram 17 je verbinding met de rest van de stad. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10-west. Lopend of met de fiets is de binnenstad snel en eenvoudig te bereiken.

ENTREE
Via het gemeenschappelijk trappenhuis stap je op de derde etage de woning in. Nu is daar een berging met wasmachine aansluiting en de toilet.

LIVING & KEUKEN
De woonkamer heeft een open keuken. Meer dan genoeg plek om hier een heerlijke woonkeuken voor de echte kookliefhebbers te creëren. De brede binnentuin aan de achterzijde en de vaart op het zonnige zuidwesten zorgen voor heerlijk veel licht in de woning. De woning heeft grotendeels dubbel glas.

2 SLAAPKAMERS
De bovenste verdieping heeft twee ruime slaapkamers. Een voor en een aan de achterzijde. Hier kunnen met gemak vier slaapkamers worden gemaakt.

BALKON & DAKTERRAS
Bij de keuken is het balkon. Boven de slaapetage is het dakterras. De entree is nu via de slaapkamer voor. Logischer is om de trap vanuit het trappenhuis door te trekken.

BADKAMER
De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en toilet. Ook hangt hier de CV-ketel. Door de badkamer in het midden te plaatsen, kunnen meerdere slaapkamers worden gecreëerd.

BERGING
Er is genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een separaat washok in de huidige berging in de hal boven. De berging beneden kan goed als garderobe worden gebruikt.

BIJZONDERHEDEN:
+ Geheel te renoveren dubbel bovenhuis in Oud West
+ Waanzinnig uitzicht op de Kostverlorenvaart
+ Mogelijkheid van 4 slaapkamers met dakterras
+ Eigen grond
+ Kleine VVE van drie leden
+ Servicekosten zijn €85 per maand
+ Oplevering kan vlot

Kijk voor meer informatie naar de video, de digitale brochure en plattegrond. Voor het plannen van een afspraak, bel gerust met ons kantoor. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Susanne Dijkstra.

+++++++

Double upper house in the Kanaalstraat with a beautiful view of the Kostverlorenvaart in Amsterdam Oud West. The house (109m2) can be arranged and decorated entirely to your own taste. The house is on private land so no leasehold. There are two large bedrooms on the top floor, which can easily become four. Start planning and make an appointment. We are happy to receive you!

SURROUNDINGS
The apartment is located in the beautiful Oud West of Amsterdam. From your living room you have a beautiful view of the wide Kostverlorenvaart. Less than 100 meters from Vondelpark. The park, with the Blauwe Theehuis. The popular 'Hallen', the Overtoom with all the hip shops and the Jan Pieter Heijestraat for daily shopping are just around the corner. Think of the delicious breads and wines of Levain et le vin and the popular Golden Brown Bar.

On the Overtoom you can easily take tram 1 and in the Kinkerstraat tram 17 is your connection with the rest of the city. You can reach the Ring A10-west within a few minutes by car. The city center can be reached quickly and easily on foot or by bicycle.

ENTRANCE
You enter the house on the third floor via the communal staircase. Now there is a storage room with a washing machine connection and the toilet.

LIVING & KITCHEN
The living room has an open kitchen. More than enough space to create a delicious kitchen for the real cooking enthusiasts. The wide courtyard garden at the rear and the canal on the sunny south west provides a lot of light in the house. The house has largely double glazing.

2 BEDROOMS
The top floor has two spacious bedrooms. One at the front and one at the rear. Four bedrooms can easily be made here.

BALCONY & ROOF TERRACE
Rear at the kitchen there is a balcony. Above the sleeping floor there is the roof terrace. Now the entrance is through the bedroom at the front. It is more logical to continue the stairs from the stairwell.

BATHROOM
The bathroom has a walk-in shower, sink and toilet. The central heating boiler is also located here. By placing the bathroom in the middle, several bedrooms can be created.

SALVAGE
There is enough space for a separate laundry room in the current storage room in the hall above. The storage room downstairs can be used as a wardrobe.

SPECIFICS:
+ Completely renovated double upper house in Oud West
+ Amazing view of the Kostverlorenvaart
+ The possibility of 4 bedrooms with roof terrace
+ The property is on private land
+ Small VVE of three members
+ Service costs are €85 per month
+ Delivery can go smoothly

For more information, watch the video, digital brochure and map. To schedule an appointment, feel free to call our office. For specific questions, please contact the selling broker: Susanne Dijkstra.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.110
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 85,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
57 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Kombi Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM T 5775
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 85,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Lammers + Dijkstra Makelaars

Bel 020-2101048
Dhr. Rutger Kerstens
Kanaalstraat 193 3
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De makelaar heeft heel goed advies gegeven hoe je je woning moet verkopen. Kwam ook met ideeën om dit te doen maar luisterde ook naar mijn mening en bezwaren. De verkoop is buitenverwachting goed gegaan. De makelaar stond aan mijn kant maar gaf de kopende partij niet het gevoel dat ze benadeeld werden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.