• Verkocht

Fagelstraat 69 III&IV 1052 EZ Amsterdam Frederik Hendrikbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 december 2021
Verkoopdatum
18 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Prachtig sfeervolle dubbele bovenwoning van 88,1 m2 (NEN2580) met zeer riant en zonnig dakterras (27m2) alsmede separaat balkon op het zuiden, gelegen op eigen grond in bruisend Westerpark op randje Jordaan.

Het pand aan de Fagelstraat 69 is in 2006 gesplitst in appartementsrechten waarbij het leidingwerk is aangepakt, de elektra is vervangen, het dak vernieuwd en de fundering gecontroleerd (code II). Dit jaar is het trappenhuis volledig vernieuwd en is het dakterras opnieuw aangelegd met prachtig hardhout!

De omgeving:
De centrale ligging en leuke omgeving maakt het plaatje compleet. Zo is het appartement gelegen op de grens van de Jordaan, Oud West en Westerpark, met een overdaad aan heerlijkste winkeltjes, cafés en restaurant zoals Café Parlotte en boetiek hotel Morgan & Mees. Makkelijk bereikbaar, diverse openbaar vervoerverbindingen en veel parkeergelegenheid. Er is geen wachttijd voor een parkeervergunning in de straat. Ook zijn Centraal Station en het Westerpark binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.
Daarnaast biedt het stadsdeel veel kunst, cultuur, boeiende architectuur en een prachtig park en zeer nabij het Frederik Hendrikplantsoen. De woning ligt gunstig t.o.v. het openbaar vervoer en ringweg A10.

Indeling:
Tweede verdieping:
Entree van het appartement met kapstok. Middels een vaste trap bereikt u de derde verdieping.

Derde verdieping:
Hal met kapstok, toegang tot het separate toilet (inclusief fontein) en de woon- en eetkamer. Aan de voorzijde is de riante en lichte living welke drie ramen breed is. Aan de achterzijde is de eetkamer met aansluitend de open keuken. De keuken is voorzien van alle gemakken waaronder een ijskast met vriesvak, combi oven/magnetron, 4-pits gas-op-glas kookplaat plus wokbrander, afzuigkap en vaatwasser.
Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar een balkon op het zuiden waar u heerlijk uit de wind van de ochtend- en middagzon kunt genieten.
De vloer is voorzien van een mooi eikenhouten lamelparket.

Vierde verdieping:
Overloop met toegang tot alle ruimtes.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer die alle ruimte biedt voor een groot twee persoonsbed met kastruimte, maar ook kan worden ingericht als hobbykamer of kantoor aan huis. De kamer is voorzien van velux dakramen in combinatie met de dakkapel en maken de kamer zeer licht.
Aan de achterzijde is de tweede kamer welke net zo ruim is als de voorste slaapkamer en is afgewerkt met een sfeervol balkenplafond. Ook deze ruimte kunt u inrichten als hobbykamer of kantoor aan huis.

De in het midden gelegen badkamer is voorzien van het tweede zwevend toilet, een ligbad met handdouche, vaste wastafel en een separate douchecabine. Separaat zijn er twee vaste kasten op de overloop aanwezig met enerzijds ruimte voor de wasmachine en droger en anderzijds voor de cv-ketel, welke ook additionele bergruimte biedt.

Middels een vaste trap op de overloop komt u op het ruime dakterras van ca. 27m2 alwaar de gehele dag van de zon kan worden genoten. Dit dakterras is in 2021 volledig vernieuwd met hardhout en een pergola voor zonwering. Het dakterras is gebouwd volgens alle geldende voorschriften en biedt een fantastisch uitzicht over Amsterdam met onder meer zicht op de Westertoren.

Bijzonderheden
- 88,1 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Ruim dakterras van ca. 27 m² (recent vernieuwd);
- Balkon op het zuiden;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1898;
- Dubbel glas;
- Trappenhuis recent opnieuw geschilderd en bekleed;
- Fundering goedgekeurd in 2006 en bevestigd in 2011 (code II);
- Gezonde, actieve VVE;
- MJOP aanwezig;
- VvE bijdrage € 100,- per maand;
- Gelegen in bruisend Westerpark op randje Jordaan.
- Oplevering in overleg;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

*** ENGLISH TRANSLATION ***

Beautifully atmospheric duplex apartment of 88.1 m2 (NEN2580) with a very spacious and sunny roof terrace (27 m2) as well as a south-facing balcony, located on free-hold land in bustling Westerpark on the edge of the Jordaan.

The building at Fagelstraat 69 was split into apartment rights in 2006, with the piping being renewed, the electricity renewed, the roof renewed and the foundation checked (code II). This year the stairwell has been completely renovated and the roof terrace has been redesigned with beautiful hardwood!

Area:
The central location and nice environment complete the picture. The apartment is located on the border of the Jordaan, Oud West and Westerpark, with an abundance of wonderful shops, cafes and restaurants such as Café Parlotte and boutique hotel Morgan & Mees. Easily accessible, various public transport connections and plenty of parking. There is no waiting time for a parking permit in the street. Central Station and Westerpark can also be reached within a few minutes by bike.
In addition, the district offers a lot of art, culture, fascinating architecture and a beautiful park and very close to the Frederik Hendrikplantsoen. The house is conveniently located for public transport and the A10 ring road.

Layout:
Second floor:
Entrance of the apartment with coat rack. You reach the third floor via a fixed staircase.

Third floor:
Hall with coat rack, access to the separate toilet (including fountain) and the living and dining room. At the front is the spacious and bright living room which is three windows wide. At the rear is the dining room followed by the open kitchen. The kitchen is fully equipped including a refrigerator with freezer, combi oven/microwave, 4-burner gas-on-glass hob plus wok burner, extractor hood and dishwasher.
At the rear are patio doors to a south-facing balcony where you can enjoy the morning and afternoon sun from the wind.
The floor has a beautiful oak parquet.

Fourth floor:
Landing with access to all areas.
At the front is a spacious room that offers plenty of space for a large double bed with cupboard space, but can also be used as a hobby room or home office. The room is equipped with velux skylights which makes the room very light. At the rear is the second room which is just as spacious as the front bedroom and is finished with an attractive beamed ceiling. You can also set up this space as a hobby room or home office.

The bathroom in the middle has a second toilet, a bath with hand shower, washbasin and a separate shower cabin. There are two separate cupboards on the landing with space for the washing machine and dryer on the one hand and for the central heating boiler, which also offers additional storage space.

A staircase on the landing leads to the spacious roof terrace of approx. 27m2, where you can enjoy the sun all day long. This roof terrace was completely renovated in 2021 with hardwood and a pergola for sun protection. The roof terrace has been built in accordance with all applicable regulations and offers a fantastic view over Amsterdam, including a view of the Westertoren.

Particularities
- 88.1 m² (NEN2580 measurement report available);
- Spacious roof terrace of approx. 27 m² (recently renovated);
- South-facing balcony;
- Free hold land;
- Year of construction 1898;
- Double glass;
- Stairwell recently repainted and covered;
- Foundation approved in 2006 and confirmed in 2011 (code II);
- Healthy, active VVE;
- MJOP present;
- VvE contribution € 100 per month;
- Located in bustling Westerpark on the edge of Jordaan.
- Delivery in consultation;
- Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en de koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.239
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Inhoud
264 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM Q 8501
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Fagelstraat 69 III&IV
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Aanrader voor zowel aan- als verkoop van een woning of ander vastgoed! Uitstekende dienstverlening: commercieel (advies), proces management, communicatie. Ook het netwerk van partners is enorm handig om zaken als fotografie, taxatie, kleine klussen zowel kundig als vlot uit te laten voeren.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Fransen & Kroes Makelaars

Bel 020 2103550

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.